Решение № 2-451/2015 2-451/2015(2-4743/2014;)~М-4285/2014 2-4743/2014 М-4285/2014 от 29 января 2015 г. по делу № 2-451/2015
Дело №2-451/2015
Именем Российской Федерации
29 января 2015 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М.
при секретаре Бродовской Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровича РМ к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности,
Петрович РМ обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилых комнат (№10,11 на плане МПТИ) в жилом помещении № жилой площадью 20,4 кв.м в кв. № общей площадью 95,2 КВ.м., в т.ч. жилой 63,0 кв.м., расположенного на 1 этаже 1-этажного дома по адресу: .
Без оформления необходимых разрешительных документов собственными силами (хозспособом) истец реконструкцию и перепланировку без изменения жилой площади в вышеуказанном жилом помещении № 17 в виде демонтажа части самонесущей стены кухни №12, возведения кирпичной пристройки на первом этаже с размещением в ней. кухни №13 площадью 17,6 кв.м. и надстройки над ней подсобного помещения №1 площадью 16,0 кв.м.
По вопросу сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Пролетарского района, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, однако получила ответ, что вопрос о сохранении объекта в реконструированном и перепланированном состоянии осуществляется исключительно в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.
Истец в судебном заседании требования иска в их последней редакции поддержал, просил удовлетворить по основаниям в нем изложенным (л.д.100-102)
Ответчики - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Администарция г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
Суд рассмотрел дело в отсутствие, не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилых комнат (№10,11 на плане МПТИ) в жилом помещении № жилой площадью 20,4 кв.м в кв. № общей площадью 95,2 КВ.м., в т.ч. жилой 63,0 кв.м., расположенного на 1 этаже 1-этажного дома по адресу: (л.д.6-8).
В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за собственные средства, истец произвел работы по перепланированию, реконструкции спорной квартиры.
Так, согласно данным Технического паспорта по состоянию на «3»марта 2002г. до реконструкции и перепланировки жилое помещение № состояло из следующих помещений, находящихся в индивидуальном пользовании: коридор № 9а площадью 2,8 кв.м., шириной 1,00м., ванная № 9б площадью 2,4 КВ.м. шириной 1,00 м., жилая комната №10 площадью 8,1 кв.м., шириной 2,67 м., жилая комната № 11 площадью 12,3 кв.м., шириной 2,90 м., кухня № 12 площадью 4,8 КВ.м., шириной 2,00 м. Общая площадь, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, составляла 30,4 кв.м.
Согласно Технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 04.08.2014г после реконструкции и перепланировки жилое помещение № состоит из следующих помещений: коридор № 9а площадью 2,8 КВ.м., шириной 1,00 м., ванная № 9б площадью 2,4 КВ.м., шириной 1,00 м., жилая комната №10 площадью 8,1 кв.м., шириной 2,67 м., жилая комната № 11 площадью 12,3 кв. м., шириной 2,90 м., кухня № 13 площадью 17,6 кв.м., шириной 2,83 м., первого этажа и подсобное № 1 площадью 16,0 кв.м., шириной 2,39 м. второго этажа.
Общая площадь составила в перепланированном и реконструированном виде- 59,2 кв.м. увеличение площади на 28,8 кв.м. произошло за счет пристройки помещения №13 на первом этаже и надстройки над ним помещения № 1 на втором этаже.
Выполненные работы по перепланировке и реконструкции, включая помещение возведенного второго этажа, переоборудованы таким образом, что по своим конструктивным и иным показателям не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. Произведенная перепланировка, реконструкция помещения первого этажа и возведение второго этажа соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, не влияют на несущую способность, целостность, пространственную жесткость и целостность здания, т.е. не нарушают несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Данный факт подтверждается Заключением о результатах исследования № от 25.08. 2014г., подготовленным ООО «»
По вопросу сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Пролетарского района, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (л.д.17-19).
Однако ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники жилых помещений, расположенных на земельном участке по спорному адресу дали свое письменное согласие на проведение истцу реконструкции(л.д.45-69)
Таким образом, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде.
Разрешая вопрос о признании права собственности на реконструированной, объект недвижимости, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом указанных норм права и установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная истцом перепланировкой, реконструкцией не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 20,4 кв.м, включив в ее состав коридор № 9а площадью 2,8 кв.м, ванную № 9б площадью 2,4 в.м, жилую комнату № 10 площадью 8,1 кв.м, жилую комнату № 11 площадью 12,3 кв.м, кухню № 13 площадью 17,6 кв.м, подсобное № 1 площадью 10,6 кв.м.
Признать за Петрович РМ право собственности на квартиру № расположенную по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 20,4 кв.м, прекратив его зарегистрированное право собственности на жилые комнаты № 10,11 в жилом помещении № 17 жилой площадью 20,4 кв.м в кв. 14,16,17 по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 03 февраля 2015г.
Судья: