Решение № 2-450/2015 2-450/2015(2-5305/2014;)~М-5230/2014 2-5305/2014 М-5230/2014 от 3 марта 2015 г.
№ 2-450/2015
Именем Российской Федерации
«03» марта 2015 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Т.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признания права собственности на квартиру в порядке наследования,
Черникова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признания права собственности на квартиру в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.
умер Ч. , после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли на в , собственником оставшееся 1/2 доли в праве собственности является истец. Заявитель является наследником после смерти Ч. Однако документально оформить наследство Черникова Т.Н. не может, поскольку в квартире выполнена перепланировка, кроме того, наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Просила суд сохранить в в перепланированном состоянии, общей площадью 40,7 кв.м., том числе жилой – 27,2 кв.м. Признать за Черниковой Т.Н. право собственности в порядке наследования на в исключив из числа собственников Ч.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., поддержала требования иска по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении. Также дополнила требования, просила признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от состоявшимся.
Представитель Администрации , на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по причине несоблюдения документального порядка получения разрешение на проведение работ по перепланировки квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в , общей площадью 40,9 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от (л.д. 13) передана на праве собственности Черниковой Т.Н. и Ч. по 1/2 доли каждому, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 9), справкой МУП «ЦТИ» (л.д. 10)
В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 41).
Судом также установлено, что Ч. умер (свидетельство о смерти л.д. 11).
Согласно ответу нотариуса А. № (л.д. 30) после смерти Ч. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - Черникова Т.Н. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
По правилам ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Требования иска мотивированы тем, что истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права в связи с наличием в квартире самовольной перепланировки. Кроме того, право собственности наследодателя на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан № от подписан сторонами, скреплен печатью, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» .
Согласно, пояснениям истца, материалам дела, Ч. умер, не успев зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в долевую собственность Ч. и Черниковой Т.Н., а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам, следовательно, требование о признании договора № от заключенным обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, технического паспорта (л.л. 6-7), без получения соответствующей разрешительной документации в квартире произведена самовольная перепланировка.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела представлено техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» (л.д. 14-19), согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненных работ по выполнению самовольной перепланировки квартиры требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения, в ходе работ по перепланировки в , демонтирован встроенный шкаф № 4, после чего площадь жилой комнаты № увеличилась и составила 14,8 кв.м., демонтированы ненесущие перегородки между комнатами № 2, 3, 4, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № 1, установлена новая ненесущая перегородка, образовано помещение № санузел площадью 2 кв.м., площадь кухни составила 7 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки составила 40,7 кв.м., в том числе жилая – 27,2кв.м.
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что истец в установленном порядке приняла наследство, однако в связи с тем, что наследодатель не зарегистрировал право собственности, заявитель не имеет возможность получить свидетельство о праве на наследство.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
исковые требования Черниковой Т.Н. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признания права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от состоявшимся.
Сохранить в в перепланированном состоянии, общей площадью 40,7 кв.м., том числе жилой – 27,2 кв.м.
Признать за Черниковой Т.Н. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на , общей площадью 40,7 кв.м., том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенную по адресу: в , исключив из числа собственников Ч. и Муниципальное образование .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2015 года
Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова