Решение № 2-445/2013 2-445/2013~М-371/2013 М-371/2013 от 7 октября 2013 г.
Отметка об исполнении решения______________________________________________________________________
Именем Российской Федерации «07» октября 2013 г. с. Заветное
РЕМОНТНЕНСКИЙ
районный суд в составе:
председательствующего судьи ШАФОРОСТОВА В.А. при секретаре: Галилееве И.А.
с участием: истца Сабирова Х.А., представителя ответчика - председателя СПК «Колос» Бондаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирова Х. А. к СПК «Колос» о признании права собственности Сабирова Х.А. ввиду приобретательной давности на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: ,
У С Т А Н О В И Л:
Сабиров Х. А. обратился в Ремонтненский районный суд с исковым заявлением к СПК «Колос» о признании права собственности Сабирова Х.А. ввиду приобретательной давности на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .
В обоснование своих требований, истец в иске указал, что он проживает на животноводческой точке, расположенной по адресу (адрес присвоен в ДД.ММ.ГГГГ, ранее не имела наименования) с ДД.ММ.ГГГГ. Данная животноводческая точка ранее принадлежала совхозу «Родина», где он работал скотником и был вселён по распоряжению руководства овцесовхоза. В ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз был ликвидирован, его правопреемником стал СПК «Колос» . После ликвидации совхоза «Родина» никто не предъявлял свои права на данную кошару, в связи с чем истец более ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно владеет и пользуется данной кошарой, ремонтирует и обслуживает ее. В настоящее время право собственности на данную кошару никто не зарегистрировал, претензий по её использованию к нему не предъявляет, в том числе и правопреемник СПК «Колос» . Находящийся рядом жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности. При обращении в органы государственной регистрации права собственности для регистрации права собственности истцу был дан отказ в совершении данных действий, поскольку у СПК «Колос» отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, ввиду того, что первоначальное право за СПК «Колос» на этот объект недвижимости зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время истец Сабиров Х.А. не имеет возможности предоставить необходимые документы для осуществления своих прав.
В судебное заседание надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представители Администрации Заветинского сельского поселения не прибыли, представили в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также просили суд удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
В судебное заседание надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по , не прибыли, не представили суду уважительных причин неявки. Стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.
С учётом мнения сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании истец Сабиров Х. А. поддержал свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности ввиду приобретательной давности на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: . Пояснил суду, что после ликвидации совхоза «Родина» никто не предъявлял свои права на данную кошару, в связи с чем, он более ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно владеет и пользуется данной кошарой, ремонтирует и обслуживает ее, проживал и проживает все эти годы в находящемся рядом с ней жилом доме на земельном участке, которые принадлежат ему на праве собственности.
Представитель ответчика - председатель СПК «Колос» Бондаренко Н.В. в судебном заседании исковые требования истца Сабирова Х.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Пояснил суду, что совхоз «Родина» Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в Агрофирму «Родина», которая на основании Постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ была реорганизована в ООО «Колос», позже СПК «Колос», а также то, что спорная кошара к ним перешла как правоприемникам из совхоза «Родина». Какая-либо техническая документация на нее не сохранилась, на балансе СПК «Колос» не состоит..
В судебном заседании исследованы судом следующие документы:
-- копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП в МО УФМС России по в на имя Сабирова Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №);
-- справка Администрации Заветинского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сабиров Х. А. проживает по месту жительства по адресу: ; в состав семьи входят: жена - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д. №);
-- справка Администрации Заветинского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сабиров Х. А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на территории Заветинского сельского поселения по адресу: ; основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д. №
-- Постановление Главы Заветинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса нежилому строению (кошаре) и земельному участку под ним из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: » (л.д. №);
-- справка СПК «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой СПК «Колос» является правоприемником совхоза «Родина» (л.д. №);
-- справка СПК «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о животноводческой точке (кошаре), расположенной по адресу: в архиве СПК «Колос» отсутствуют (л.д. №);
-- архивная справка СПК «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации организации совхоза «Родина» (л.д. №);
-- выписка из приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Родина» о приеме на работу Сабирова Х.А. чабаном на ферму № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №);
-- справка МБУ Заветинский архив документов по личному составу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отсутствуют в архиве документы на животноводческую точку по адресу: № (л.д. №);
-- справка муниципального архива № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отсутствуют в архиве документы на животноводческую точку по адресу: № (л.д. №);
-- справка Администрации Заветинского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимого имущества (кошара), расположенный по адресу: в реестре муниципального имущества не значится (л.д. №);
-- технический паспорт кошары, расположенной по адресу: № (л.д. №);
-- уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.№);
-- сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).
Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлены обстоятельства, позволяющие считать СПК «Колос» надлежащим ответчиком, так как он является правоприемником совхоза «Родина».
Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации овцесовхоза «Родина» в Агрофирму «Родина», совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а также с другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».
На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»
В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае … реорганизации юридического лица. Так, если … реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Из материалов дела следует, что совхоз «Родина» на основании Постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в агрофирму «Родина», которая впоследствии реорганизована на основании Постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Колос», позже в СПК «Колос» (л.д. №). Право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Колос» , возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения и какая-либо документация на спорный объект недвижимости отсутствует (справка СПК «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); справка МБУ Заветинский архив документов по личному составу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № справка муниципального архива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)).
Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (ДД.ММ.ГГГГ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно технического паспорта спорная кошара собственника не имеет (л.д. №). Данные обстоятельства нашли свое отражение также в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.23).
Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Колос» на спорную кошару, либо принятие ими мер по установлению права собственности.
Из материалов дела усматривается, что Сабиров Х.А. был принят на работу на должность чабана в совхоз «Родина» о на ферму № с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Родина» (л.д. №)), в связи с чем начал проживать в жилом помещении по адресу: (справки Администрации Заветинского сельского поселения исх. № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)), расположенному рядом со спорным объектом недвижимости - кошарой, с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу по настоящее время, истец более 20 лет самостоятельно владеет и пользуется данной кошарой, производит ее ремонт и обслуживание. С момента его вселения в указанное жилье, бремя содержания данного имущества - кошары никто не не кошары в надлежащем состоянии происходило за счет сил и средств истца, его давностное владение является открытым, Сабиров Х.А. никогда не скрывал факта нахождения кошары в его владении, которое было непрерывным и никогда не прекращалось. Правоприемник совхоза «Родина» - СПК «Колос» утратил интерес к использованию кошары, что нашло своё подтверждение в признании иска ответчиком.
При наличии таких обстоятельств суд считает, что исковые требования Сабирова Х. А. к СПК «Колос» о признании права собственности Сабирова Х.А. ввиду приобретательной давности на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сабирова Х. А. к СПК «Колос» о признании права собственности Сабирова Х.А. ввиду приобретательной давности на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: - удовлетворить.
Признать право собственности ввиду приобретательной давности Сабирова Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Киргизской ССР, на объект недвижимого имущества виде кошары, Литер Б, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: В.А. Шафоростов