Решение № 2-4407/2015 2-4407/2015~М-4383/2015 М-4383/2015 от 18 сентября 2015 г. по делу № 2-4407/2015
Дело № 2 - 4407/15
именем Российской Федерации
18 сентября 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтенковой Л.Н., Фоминичевой И.А., Елкина С.Н., Ледневской Т.А., Кулиш М.М., Будкова А.Н., Ермоленко П.А., Бондаренко С.Б., Семенюк А.К., Дорошиной О.В., Михайленко Л.И., Крузе Л.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи,
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41». На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О». Истцы являются членами ПГСК «Ветеран-41», которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПГСК «Ветеран-41». В здании литера «В» расположены гаражи (гаражные боксы), состоящие из нежилых помещений: помещения № первого этажа, общей площадью 18,9кв.м и помещения № подвального этажа площадью 16,2кв.м, общей площадью 35,1кв.м находится в пользовании Болтенковой Л.Н.; помещения № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0в.м, общей площадью 23,6кв.м находится в пользовании Фоминичевой И.А.; помещения № первого этажа, площадью 20,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,5кв.м находится в пользовании Елкина С.Н.; помещения № первого этажа, площадью 19,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 6,0кв.м, общей площадью 25,3кв.м; находится в пользовании Лидневской Т.А.; помещения № первого этажа, площадью 19,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,2кв.м находится в пользовании Кулиша М.М.; помещения № первого этажа, площадью 20,1кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 27,6кв.м находится в пользовании Будкова А.М.; помещения № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,8кв.м, общей площадью 24,2кв.м находится в пользовании Ермоленко П.А.; помещения № первого этажа, площадью 24,4кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 27,0кв.м находится в пользовании Бондаренко С.Б.; помещения № первого этажа, площадью 26,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 31,5кв.м находится в пользовании Семенюк А.К.; помещения № первого этажа, площадью 20,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,3кв.м находится в пользовании Дорошиной О.В.; помещения № первого этажа, площадью 19,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 8,1кв.м, общей площадью 27,6кв.м находится в пользовании Михайленко Л.И.; помещения № первого этажа, площадью 19,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 26,7кв.м находится в пользовании Крузе Л.М. В настоящее время у истцов возникла необходимость в получении документов, утверждающих их права на гаражи. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания Литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили суд признать за Болтенковой Л.Н. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, общей площадью 18,9кв.м и помещения № подвального этажа площадью 16,2кв.м, общей площадью 35,1кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Фоминичевой И.А. право собственности на нежилое помещения состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0в.м, общей площадью 23,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Елкиным С.Н. право собственности нежилое помещения состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,5кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Лидневской Т.А. право собственности на нежилое помещение состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 6,0кв.м, общей площадью 25,3кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Кулиш М.М. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,2кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Будковым А.М. право собственности на нежилое помещение состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,1кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 27,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Ермоленко П.А. право собственности на нежилое помещение состоящее из № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,8кв.м, общей площадью 24,4кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Бондаренко С.Б. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 27,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Семенюк А.К. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 26,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 31,5кв.м в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Дорошиной О.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,3кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Михайленко Л.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 8,1кв.м, общей площадью 27,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Крузе Л.М. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 26,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ПГСК «Ветеран-41» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в районе в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41».
Впоследствии между КУМИ Администрацией и с ПГСК «Ветеран-41» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1823,0кв.м с кадастровым номером № по адресу: , сроком по (л.д.54-55).
Земельный участок общей площадью 1823кв.м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -гаражи (л.д.57).
Как следует из материалов дела Болтенкова Л.Н. является пользователем помещения №, в Литер «В», общей площадью 35,1кв.м по адресу: в . Фоминичева И.А. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 23,6кв.м. Елкин С.Н. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 22,5кв.м. Лидневская Т.А. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 25,3кв.м. Кулиш М.М. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 22,2кв.м.
Будков А.М. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 27,6кв.м. Ермоленко П.А. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 24,4кв.м. Бондаренко С.Б. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 27,0кв.м. Семенюк А.К. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 23,6кв.м. Дорошина О.В. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 22,3кв.м. Михайленко Л.И. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 27,6кв.м. Крузе Л.М. является пользователем помещения № в Литер «В», общей площадью 26,7кв.м.
Согласно справок, выданных председателем НПВГ «Ветеран-41», паевые взносы за гаражи истцами выплачены полностью (л.д. 21-32).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию 15.04.2015г. на указанном земельном участке имеются строения Литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», которые числятся как самовольно возведенные строения (л.д.76-78).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания Литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «В», состоящее из 35 гаражных боксов, общей площадью 816,8кв.м, находящееся в в районе является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.59-73).
Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от отказали в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д.81).
Таким образом, поскольку в установленном законом порядке НПВГ «Ветеран-41» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер. «В» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены НПВГ «Ветеран-41», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Болтенковой Л.Н., Фоминичевой И.А., Елкина С.Н., Ледневской Т.А., Кулиш М.М., Будкова А.Н., Ермоленко П.А., Бондаренко С.Б., Семенюк А.К., Дорошиной О.В., Михайленко Л.И., Крузе Л.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
Признать за Болтенковой Л.Н. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 18,9кв.м и помещения № подвального этажа площадью 16,2кв.м, общей площадью 35,1кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Фоминичевой И.А. право собственности на нежилое помещения состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0в.м, общей площадью 23,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Елкиным С.Н. право собственности нежилое помещения состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,5кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Ледневской Т.А. право собственности на нежилое помещение состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 6,0кв.м, общей площадью 25,3кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Кулиш М.М. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,2кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Будковым А.Н. право собственности на нежилое помещение состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,1кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 27,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Ермоленко П.А. право собственности на нежилое помещение состоящее из № первого этажа, площадью 20,6кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,8кв.м, общей площадью 24,4кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Бондаренко С.Б. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 27,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Семенюк А.К. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 26,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 31,5кв.м в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Дорошиной О.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 22,3кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Михайленко Л.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 8,1кв.м, общей площадью 27,6кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Крузе Л.М. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 19,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 7,5кв.м, общей площадью 26,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2015 года
Судья: Н.М. Калашникова