Решение № 2-436/2015 2-436/2015~М-317/2015 М-317/2015 от 2 июля 2015 г. по делу № 2-436/2015
№2-436/2015
Именем Российской Федерации
02 июля 2015 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца - адвоката Четвертковой Л.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евенко А.П. к колхозу-племзавод «Киевский», третьему лицу: Администрации Киевского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилых домом заключенным и признании права собственности на квартиру,
Евенко А.П. обратился в суд с иском к колхозу-племзавод «Киевский», третьему лицу: Администрации Киевского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилых домом действительным и признании права собственности на квартиру. Свою просьбу мотивировал тем, что согласно Договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993г. заключенного мною и к-з им. Ленина мне была продана квартира по адресу: . Указанный договор у меня не сохранился, заверенная копия договора была мне выдана администрацией Киевского с/п, где данный договор был зарегистрирован в реестре №436. Я считал себя полноправным собственником квартиры, проживал с семьей, пользовался ею как своей собственной, и нес все расходы по ремонту и содержанию квартиры. Однако выяснилось, что данный договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ, но из-за нашей юридической неграмотности не был зарегистрирован, также в договоре указан жилой дом, хотя фактически мне была продана квартира, не указан адрес. В настоящее время я не могу в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не могу совершать с ней никаких сделок, из-за указанных выше обстоятельств. Согласно справки к-з п/з «Киевское» от 14.05.2015г. квартира указанному адресу снята с баланса хозяйства в 1993 г. в связи с продажей Евенко А.П. претензии по оплате отсутствуют. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 24.04.2015г. квартира Литер А,А1, общая площадь - 69.4 кв.м, в том числе жилая площадь - 50.1 кв.м. расположена: . Согласно справки за №28 от 28.04.2015г. выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО указанная квартира под арестом и запретом не состоит. Согласно справки за №445 от 29.04.2015г. выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО -по данным архива Ремонтненского филиала ГУПТИ РО право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Договор купли-продажи квартиры заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в органе БТИ. Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку сделка сторонами исполнена, до настоящего времени никаких претензий от ответчика в отношении указанной квартиры нет. Согласно справки от 14.05.2015г. колхоз им. Ленина реорганизован в ТОО Киевское в 1994г., которое реорганизовано в 2003г. в к-з п/з Киевский. Реорганизация продавца, а также допущенные в договоре указанные ошибки - препятствует мне в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев предусмотренных п.2 той же статьи. Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для меня единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). ГК РФ мои законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы, то способом защиты права может являться подача иска о признании права. Согласно выписки из распоряжения №8 от 01.04.2002г. Киевской с/а «Об утверждении реестра адресного хозяйства на территории Киевской с/а - за №172 указан Евенко А.П. -присвоен адрес: Земельный участок по адресу: принадлежит мне согласно Выписки из постановления Главы Киевской сельской администрации №10 от 20.06.1994г. за №186 от 06.04.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АК №026174 выдано 16.04.2015г. запись регистрации в ЕГРП за №61-61/038-61/038/001/2015-531/1 от 16.04.2015г. Просит признать действительным договор купли - продажи жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993 года между ним и колхозом им. Ленина, а также признании за ним права собственности на спорную квартиру.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли истец - Евенко А.П., представители Администрации Киевского сельского поселения, сведений о причине своей неявки суду не представили, а также колхоза-племзавод «Киевский» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца - адвокат Четверткова Л.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993 года между колхозом им. Ленина и Евенко А.П., а именно квартиры, расположенной по адресу: , - заключенным и признать право собственности на данную квартиру за Евенко А.П..
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.»
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам»
На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»
Согласно справки колхоза племзавод «Киевский» колхоз имени Ленина реорганизован в ТОО племзавод «Киевское», а ТОО в свою очередь реорганизовано в колхоз племзавод «Киевский».
В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».
На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), принадлежит ему на праве собственности.»
В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Те обстоятельства, что колхоз имени Ленина был реорганизован в ТОО племзавод «Киевское» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (31.01.1998 г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный объект недвижимости - квартира собственника не имеет.
Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности колхозом племзавод «Киевский» на спорную недвижимость, либо принятие им мер по установлению права собственности.
Из материалов дела усматривается, что по договору о купле-продаже жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993 года Евенко А.П. приобрел у колхоза им. Ленина жилой дом из четырех комнат по адресу: . Согласно выписки из реестра адресного хозяйства Киевской сельской администрации с. Киевка №8 от 01.04.2002 года по месту проживания Евенко А.П. присвоен адрес: . Согласно п.2 вышеназванного договора купли продажи денежные средства за купленный объект недвижимости внесены в кассу за наличный расчет. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под спорным домовладением.
При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993 года между колхозом им. Ленина и Евенко А.П., а именно квартиры, расположенной по адресу: , заключенным и признать право собственности на данную квартиру.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 31.05.1993 года между колхозом им. Ленина и Евенко А.П., а именно квартиры, расположенной по адресу: , - заключенным.
Признать право собственности за Евенко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , на квартиру Литер А,А1 общей площадью - 69,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 50,1 кв.м., расположенную по адресу: .
Государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость Евенко А.П. произвести на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.07.2015 года.
Судья