Решение № 2-433(13) 2-433 М-366/2013 2-433/2013~М-366/2013 2-433/2013 от 7 октября 2013 г.
Дело № 2 -433 (13)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2013 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
с участием представителя истца
по доверенности Хайленко Н.Н.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деткина ФИО8, обратившегося в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО9 к ОАО о признании права собственности,
Деткин ФИО10 в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО11 обратился в суд с иском к ОАО о признании права собственности, в котором просил признать за ФИО3 право собственности на бригадный домик, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу:
Истец Деткин ФИО12. в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении отсутствуют.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Хайленко ФИО13 который настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ Деткин ФИО14 приобрел в ЗАО бригадный домик, расположенный по адресу: . Факт приобретения подтвержден договором купли-продажи, расчет по которому произведен полностью.
С целью защитить свои права истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.
Представитель ответчика ОАО - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью генерального директора Оленченко ФИО15. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где также указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Администрации городского поселения - в судебное заседание не явился, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы Найда ФИО16 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявления Деткина ФИО17. не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, возражений на заявленные исковые требования либо отзыв суду не представлены, извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Хайленко ФИО18 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи бригадного домика между ЗАО и Деткиным ФИО19 согласно которому истец приобрел бригадный домик, расположенный по адресу: , (л.д. 6).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора индивидуализирован, определена его цена в общей сумме руб. Расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано до подписания настоящего договора. Таким образом, заключая указанный договор, стороны определили для себя его условия.
Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить такой договор предусмотрено ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Согласно справке, предоставленной ОАО на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №708, постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, общего собрания коллектива совхоза им. от ДД.ММ.ГГГГ года, совхоз реорганизован в сельскохозяйственное предприятие им. . Имущество совхоза имени , находящееся в государственной собственности, в порядке реорганизации предприятия, включающее в себя бригадный домик, расположенный по адресу: ), который в момент реорганизации предприятия находилось в числе основных средств, перешло в имущество вновь созданного предприятия. Факт перехода основных средств определен в п.4.1 Устава сельскохозяйственного предприятия , который зарегистрирован постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер 122.
Бригадный домик, находящийся по адресу: ), передавался в процессе реорганизации, от сельскохозяйственного предприятия имени к ТОО , затем к ЗАО согласно передаточных актов. Имущество - бригадный домик был снят с балансового учета после его передачи по договору купли-продажи Деткину ФИО20 (л.д. 6 а).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Деткин ФИО21. заключил с ОАО договор купли-продажи бригадного домика по адресу: ). Данный факт сторонами не оспаривался, договор купли-продажи не оспорен, обременений в отношении спорного имущества не зарегистрировано.
После проведенной инвентаризации, в настоящее время, бригадный домик, имеет общую площадь 71,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ (л.д. 7-19).
Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не произведена.
Из ответа и.о. председателя КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре объектов муниципального имущества бригадный домик, расположенный по адресу:
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из п. 61 вышеназванного Пленума от ДД.ММ.ГГГГ следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Истец, обращаясь в суд с данным иском, просил признать право собственности на бригадный домик.
Ответчик исковые требования признал.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
признать за Деткиным ФИО22 право собственности на бригадный домик, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Кирюхина
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Е.В. Кирюхина