Решение № 2-4331/2015 2-4331/2015~М-4330/2015 М-4330/2015 от 10 сентября 2015 г. по делу № 2-4331/2015
Дело № 2 - 4331/15
именем Российской Федерации
10 сентября 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Юдине А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова Ю.И., Духопельникова В.И., Зубкова А.Н., Тененгольц Б.А., Белодед Т.И., Саламахиной Т.А., Пискунова Р.А., Зубковой Т.А., Иванова В.А., Путилова К.Ю., Скорикова А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи,
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41». На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О». Истцы являются членами ПГСК «Ветеран-41», которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПГСК «Ветеран-41». В здании литера «В» расположены гаражи (гаражные боксы), состоящие из нежилых помещений: помещения № первого этажа, общей площадью 18,8кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,6кв.м, общей площадью 23,4кв.м; находится в пользовании Скачкова Ю.И.; помещения № первого этажа, площадью 16,7 кв.м и помещения № подвального -этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 19,0кв.м; находится в пользовании Духопельникова В.И.; помещения № первого этажа, площадью 23,7кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 26,0кв.м; находится в пользовании Зубкова А.Н.; помещения № первого этажа, площадью 26,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,4кв.м, общей площадью 28,7кв.м; находится в пользовании Тененгольц Б.А.; помещения № первого этажа, общей площадью 24,9кв.м; находится в пользовании Белодед Т.И.; помещения № первого этажа, площадью 23,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 27,2кв.м.; находится в пользовании Заика Н.Г.; помещения № первого этажа, площадью 22,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 26,7кв.м; находится в пользовании Саламахиной Т.А.; помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 19,7кв.м; находится в пользовании Пискунова Р.А.; помещения № первого этажа, площадью 17,2кв.м.и помещения № подвального этажа, площадью 2,3 кв.м, общей площадью 19,5 кв.м; находится в пользовании Зубковой Т.А.; помещения № первого этажа, общей площадью 12,7 кв.м; находится в пользовании Иванова В.А.; смещения № первого этажа, общей площадью 23,2 кв.м; находится в пользовании Путилова К.Ю.; помещения № первого этажа, площадью 20,3 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 3,0 кв.м, общей площадью 23,3 кв.м; находится в пользовании Старикова А.И.. В настоящее время у истцов возникла необходимость в получении документов, утверждающих их права на гаражи. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания Литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили суд признать за Скачковым Ю.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, общей площадью 18,8кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,6 кв.м, общей площадью 23,4кв.м. в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Духопельниковым В.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 16,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 19,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Зубковым А.Н. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,7кв.м и возмещения № подвального этажа, площадью 2,3 кв.м, общей площадью 26,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Тененгольц Б.А. право собственности на нежилое замещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 26,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 28,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Белодед Т.И. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 24,9кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Заика Н.Г. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,2кв.м и помещении № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 27,2 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Саламахиной Т.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Пискуновым Р.А. право собственности нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,7кв.м здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Зубковой Т.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,2кв.м помещения № подвального этажа, площадью 2,3 кв.м, общей площадью 19,5кв.м здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Ивановым В.А. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 12,7 кв.м в здании гаража Литера «В» находящееся по адресу: . Признать за Путиловым К.Ю. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 23,2 кв.м в здании гаража Литера «В» находящееся по адресу: . Признать за Скориковым А.И. право собственности нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,3 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 23,3 кв.м, в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: .
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ПГСК «Ветеран-41» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41» (л.д.65).
Впоследствии между КУМИ Администрацией г. Новочеркасска и с ПГСК «Ветеран-41» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1823,0кв.м с кадастровым номером № по адресу: сроком по (л.д.62-63).
Земельный участок общей площадью 1823кв.м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -Гаражи (л.д.67).
Как следует из материалов дела Скачков Ю.И. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 23,4кв.м по адресу: .
Духопельников В.И. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 19,0кв.м по адресу: .
Зубков А.Н. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 23,7кв.м по адресу: .
Тененгольц Б.А. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 23,4кв.м по адресу: .
Белодед Т.И. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 24,9кв.м по адресу: .
Заика Н.Г. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 23,2кв.м по адресу: в .
Саламахина Т.А. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 26,7кв.м по адресу: в .
Пискунов Р.А. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 19,5кв.м по адресу: в .
Зубкова Т.А. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 24,9кв.м по адресу: в .
Иванов В.А. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 12,7кв.м по адресу: в .
Путилов К.Ю. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 24,9кв.м по адресу: в .
Скориковым А.И. является пользователем гаража №, в Литер. «В», общей площадью 24,9кв.м по адресу: в .
Согласно справок выданных председателем НПВГ «Ветеран-41», паевые взносы за гараж истцами выплачены полностью (л.д.21-32).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию На указанном земельном участке имеются строения Литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О» (л.д.50-52).
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания Литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «В», состоящее из 35 гаражных боксов, общей площадью 816,8кв.м, находящееся в является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.73-86).
Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от отказали в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д.88).
Таким образом, поскольку в установленном законом порядке НПВГ «Ветеран-41» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер. «В» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены НПВГ «Ветеран-41», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Скачкова Ю.И., Духопельникова В.И., Зубкова А.Н., Тененгольц Б.А., Белодед Т.И., Саламахиной Т.А., Пискунова Р.А., Зубковой Т.А., Иванова В.А., Путилова К.Ю., Скорикова А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
Признать за Скачковым Ю.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, общей площадью 18,8кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,6 кв.м, общей площадью 23,4кв.м. в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: .
Признать за Духопельниковым В.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 16,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 19,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Зубковым А.Н. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,7кв.м и возмещения № подвального этажа, площадью 2,3 кв.м, общей площадью 26,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Тененгольц Б.А. право собственности на нежилое замещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 26,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,4 кв.м, общей площадью 28,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Белодед Т.И. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 24,9кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Заика Н.Г. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,2кв.м и помещении № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 27,2 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Саламахиной Т.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Пискуновым Р.А. право собственности нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,7кв.м здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: .
Признать за Зубковой Т.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,2кв.м помещения № подвального этажа, площадью 2,3 кв.м, общей площадью 19,5кв.м здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: .
Признать за Ивановым В.А. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 12,7 кв.м в здании гаража Литера «В» находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Путиловым К.Ю. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 23,2 кв.м в здании гаража Литера «В» находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Скориковым А.И. право собственности нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 20,3 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 23,3 кв.м, в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2015 года
Судья: Н.М. Калашникова