Решение № 2-4331/15 2-4335/2015 2-4335/2015~М-4382/2015 М-4382/2015 от 11 сентября 2015 г. по делу № 2-4335/2015
Дело № 2 - 4331/15
именем Российской Федерации
11 сентября 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Юдине А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковецкого С.М., Мануленкова А.В., Каликанова Г.А., Блинда Н.В., Кучма М.Г., Швадченко М.С., Кутненко С.А., Пожаровой Н.Л., Волкорез Е.В., Чеботковой Л.И., Орехова А.Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи,
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41». На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О». Истцы являются членами ПГСК «Ветеран-41», которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПГСК «Ветеран-41». В здании литера «В» расположены гаражи (гаражные боксы), состоящие из нежилых помещений: помещения № первого этажа, общей площадью 32,1 кв.; находится в пользовании Юрковецкого С.М.; помещения № первого этажа, площадью 14,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0в.м, общей площадью 18,7кв.м; находится в пользовании Мануйленкова А.В.; помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,3 кв.м, общей площадью 19,0кв.м; находится в пользовании Каликанова Г.А.. помещения № первого этажа, площадью 15,0 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,0кв.м, общей площадью 17,0кв.м; находится в пользовании Блинда Н.В.;
помещения № первого этажа, площадью 16,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 20,5 кв.м; находится в пользовании Кучма М.Г.; помещения № первого этажа, площадью 15,4 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0 кв.м, общей площадью 18,4 кв.м; находится в пользовании Орехова А.Б.; помещения № первого этажа, площадью 14,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,9 кв.м; находится в пользовании Кутненко С.А.; помещения № первого этажа, площадью 15,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м; находится в пользовании Швадченко М.С.; помещения № первого этажа, площадью 15,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,3 кв.м; находится в пользовании Пожаровой Н.Л.; помещения № первого этажа, площадью 17,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 21,7 кв.м; находится в пользовании Волкорез Е.В.; помещения № первого этажа, площадью 17,1кв.м и помещения №,11 подвального этажа, площадью 1,6кв.м и 3,2 кв.м, соответственно, общей площадью 21,9кв.м; находится в пользовании Чеботковой Л.И.. В настоящее время у истцов возникла необходимость в получении документов, утверждающих их права на гаражи. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания Литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили суд признать за Юрковецким С.М. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 32,1кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: . Признать за Мануйленковым А.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 14,7 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,7 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Каликановым Г.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,7 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,3кв.м, общей площадью 19,0 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Блинда Н.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,0 кв.м, общей площадью 17,0 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Кучма М.Г. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 16,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 20,5 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Ореховым А.Б. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,4 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0 кв.м, общей площадью 18,4 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Кутненко С.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 14,9 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,9 кв.м. в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Швадченко М.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,2 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Пожаровой Н.Л. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,3 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,3 кв.м в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Волкорез Е.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,7 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 21,7 кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Чеботковой Л.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,1кв.м и помещения №,11 подвального этажа, площадью 1,6кв.м и 3,2кв.м, общей площадью 21,9кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ПГСК «Ветеран-41» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от земельный участок площадью 1823кв.м в отведен в пользование ПГСК «Ветеран-41» (л.д.49).
Впоследствии между КУМИ Администрацией г. Новочеркасска и с ПГСК «Ветеран-41» был заключен договора аренды земельного участка, площадью 1823,0кв.м с кадастровым номером № по адресу: сроком по (л.д.46-47).
Земельный участок общей площадью 1823кв.м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -Гаражи (л.д.51).
Как следует из материалов дела Юрковецкий С.М. является пользователем помещения №, в Литер. «В», общей площадью 32,1кв.м по адресу: в .
В пользовании Юрковецкого С.М. находятся помещения № первого этажа, общей площадью 32,1кв.м.
В пользовании Мануйленкова А.В. находятся помещения № первого этажа, площадью 14,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0в.м, общей площадью 18,7кв.м.
В пользовании Каликанова Г.А. находятся помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,3 кв.м, общей площадью 19,0кв.м.
В пользовании Блинда Н.В. находятся помещения № первого этажа, площадью 15,0 кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,0кв.м, общей площадью 17,0кв.м.
В пользовании Кучма М.Г. находятся помещения № первого этажа, площадью 16,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 20,5кв.м.
В пользовании Орехова А.Б. находятся помещения № первого этажа, площадью 15,4кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 18,4кв.м.
В пользовании Кутненко С.А. находятся помещения № первого этажа, площадью 14,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,9кв.м.
В пользовании Швадченко М.С. находятся помещения № первого этажа, площадью 15,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,2кв.м.
В пользовании Пожаровой Н.Л. находятся помещения № первого этажа, площадью 15,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,3кв.м.
В пользовании Волкорез Е.В. находятся помещения № первого этажа, площадью 17,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 21,7кв.м.
В пользовании Чеботковой Л.И. находятся помещения № первого этажа, площадью 17,1кв.м и помещения №,11 подвального этажа, площадью 1,6кв.м и 3,2 кв.м, соответственно, общей площадью 21,9кв.м.
Согласно справок выданных председателем НПВГ «Ветеран-41», паевые взносы за гараж истицами выплачены полностью (л.д. 17-27).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на указанном земельном участке имеются строения Литеры: «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», которые числятся как самовольно возведенные строения (л.д.50-52).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания Литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «В», состоящее из 35 гаражных боксов, общей площадью 816,8кв.м, находящееся в в районе является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.73-86).
Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от отказали в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д.88).
Таким образом, поскольку в установленном законом порядке НПВГ «Ветеран-41» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер. «В» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены НПВГ «Ветеран-41», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Юрковецкого С.М., Мануленкова А.В., Каликанова Г.А., Блинда Н.В., Кучма М.Г., Швадченко М.С., Кутненко С.А., Пожаровой Н.Л., Волкорез Е.В., Чеботковой Л.И., Орехова А.Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГСК «Ветеран-41» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
Признать за Юрковецким С.М. право собственности на нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 32,1кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Мануйленковым А.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 14,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Каликановым Г.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,3кв.м, общей площадью 19,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Блинда Н.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,0кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 2,0кв.м, общей площадью 17,0кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Кучма М.Г. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 16,5кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 20,5кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе . Признать за Ореховым А.Б. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,4кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 3,0кв.м, общей площадью 18,4кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Кутненко С.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 14,9кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 18,9кв.м. в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Швадченко М.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,2кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 19,2кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Пожаровой Н.Л. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 15,3кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 19,3кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Волкорез Е.В. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,7кв.м и помещения № подвального этажа, площадью 4,0кв.м, общей площадью 21,7кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Признать за Чеботковой Л.И. право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,1кв.м и помещения №,11 подвального этажа, площадью 1,6кв.м и 3,2кв.м, общей площадью 21,9кв.м в здании гаража Литера «В», находящееся по адресу: , в районе .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2015 года
Судья: Н.М. Калашникова