ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4272/2015 2-4272/2015~М-3668/2015 М-3668/2015 от 3 августа 2015 г. по делу № 2-4272/2015


2-4272/2015


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Кулешове Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4272/2015 по иску Левицкого С. А. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок,

УСТАНОВИЛ:


Левицкий С.А. обратился в суд с иском к ДИЗО г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ГК «Волна» о признании незаконным распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону и обязании передать в собственность за плату земельный участок. В обоснование требований истец указал, что является собственником гаража № №, расположенного по адресу: <...><...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ранее гаражному кооперативу «Волна» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <...><...> общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №.

15.05.2009 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № ГК «Волна» было прекращено на основании Распоряжения Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 1811. Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № № от ... г. года.

В апреле 2015 года он обратился в Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...><...>, бокс №, с кадастровым номером № площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов. Распоряжением Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 1388 от 03.06.2015 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что указанное постановление ущемляет его права, как собственника.

Истец просил суд признать незаконным распоряжение Департамента имущественно - земельных отношений от 03.06.2015 года № 1388 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...><...>, бокс №. Признать за Левицким С.А. право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <...><...>, бокс №.

Истец Левицкий С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Дьяков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 22), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Председатель ГК «Волна» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие председателя ГК «Волна» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Левицкому С.А. принадлежит на праве собственности гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <...><...>

Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 203742,84 руб.

В апреле 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

03.06.2015 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № 1388 Левицкому С.А. в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...><...>, бокс №, кадастровый номер № (... кв.м) отказано.

Поскольку за истцом - зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51, 55 Кодекса).

В силу пп.2 п.1 ст. 39.1 ЗК РФ основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в том числе может быть договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соотв. с п.п. 6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:


Исковые требования Левицкого С. А. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Департамента имущественно - земельных отношений от 03.06.2015 года № 1388 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> №, бокс №, кадастровый номер №.

Обязать Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Левицкому С. А. земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, бокс № в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2015 года.

Судья В.И.Нарежный