Решение № 2-406(14) 2-406/2014 2-406/2014~М-271/2014 М-271/2014 от 16 мая 2014 г.
Дело № 2 -406 (14)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» мая 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
с участием представителя истца
по доверенности Крышкина А.Ю.,
представителя ответчика по доверенности Кривенко Н.Н.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкурко ФИО10, обратившейся в лице представителя по доверенности Крышкина ФИО11 к Администрации поселения , Еременко ФИО12 о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Шкурко ФИО13. обратилась в суд с иском к Администрации поселения , Еременко ФИО14. о признании права собственности на недвижимость, в котором просила прекратить зарегистрированное право собственности за ней на 1/3 долю жилого дома общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: ; признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 128,9 кв.м, в том числе жилой площадью 87,2 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 31,0 кв.м, в том числе жилой площади на 3,6 кв.м за счет строительства жилой пристройки лит. А1, расположенного по адресу: , сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Истец Шкурко ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Крышкин ФИО17. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, показал суду, что Шкурко ФИО16. является собственницей 1/3 доли жилого дома общей площадью 128,9 кв.м., из них жилой площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка площадью 877,23 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , .
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа № в реестре №, за истицей зарегистрирована 1/3 доля жилого дома общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенная по адресу: .
Без соответствующего разрешения органа архитектуры она возвела жилую пристройку лит. А1, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома на 31,0 кв.м., в том числе жилая на 3,6 кв.м., в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на 1/3 долю жилого дома без решения суда истица не может.
Просит прекратить зарегистрированное право собственности Шкурко ФИО18 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: ; признать за Шкурко ФИО19 право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой площадью 87,2 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 31,0 кв.м., в том числе жилой площади на 3,6 кв.м за счет строительства жилой пристройки лит. А1, расположенного по адресу: , сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Ответчик Еременко ФИО20. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Шкурко ФИО21. признает в полном объеме.
Представитель ответчика Еременко ФИО22. по доверенности Кривенко ФИО23 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, о чем суду предоставлено соответствующее заявление.
Ответчик - представитель Администрации поселения - в судебное заседание не явился, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы поселения Бурсовой ФИО24 о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении отсутствуют.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа, № в реестре №, за Шкурко ФИО25. зарегистрирована 1/3 доля жилого дома общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенная по адресу: (л.д. 8).
Без соответствующего разрешения органа архитектуры истица возвела жилую пристройку лит. А1 по адресу: , ст. , в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома на 31,0 кв.м., в том числе жилая на 3,6 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: , , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №6040, общая площадь жилого ,9 кв.м., жилая - 87,2 кв.м. (л.д. 9-12).
Согласно ответу на запрос № 04.1-7/219 от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленному главным архитектором , жилой дом, расположенный по адресу: , , расположен на земельном участке не являющемся территорией общего пользования. Противопожарные, санитарные разрывы и градостроительные регламенты не нарушены. Принятые конструктивные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию реконструированного здания в целом. Применённые строительные материалы имеют соответствующие сертификаты качества. Таким образом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (л.д. 14).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности Шкурко ФИО26 (л.д. 7).
Данные факты не оспаривались в судебном заседаниями сторонами.
Таким образом, перепланировка жилого дома не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка принадлежащей ему части жилого дома, заключающаяся в следующем выполнена пристройка к принадлежащей ему части жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Однако, в связи с тем, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , была произведена без соответствующего разрешения, то теперь без решения суда зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом истец Шкурко ФИО27 не может.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ответчики исковые требования признали.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить зарегистрированное право собственности Шкурко ФИО28 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: , .
Признать за Шкурко ФИО29 право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой площадью 87,2 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 31,0 кв.м., в том числе жилой площади на 3,6 кв.м за счет строительства жилой пристройки лит. А1, расположенного по адресу: , сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2014 года.
Судья: подпись Е.В. Кирюхина
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Е.В. Кирюхина