Решение № 2-4023/2015 2-4023/2015~М-3744/2015 М-3744/2015 от 25 сентября 2015 г. по делу № 2-4023/2015
Дело № 2-4023/2015
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 25 сентября 2015 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ляшовой А.А.
при секретаре Мазурантовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гусаченко Н. А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по РО, Пронин В. А. о признании права собственности
Гусаченко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по РО, Пронин В.А. о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что Гусаченко Н.А., согласно справке о принадлежности № от 16.01.2015г. и Выписки из реестровой книги № от 17.04.2014г. является собственником ? доли на домовладение, расположенное по адресу: ..., ... Собственником ? доли является Пронин В.А. Домовладение находится в ее собственности с ... на основании свидетельства о праве наследования. В 1963 году истцом была возведена пристройка к жилому дому литер «Д» - литера «...», «...(Е)», «д» площадью 28,5 кв.м., сарай литер «К» площадью 3,7 кв.м., сарай литер «Л» площадью 8,8 кв.м., навес литер «М» площадью 17,6 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 352 кв.м. под кадастровым номером №, находящимся в ее постоянном бессрочном пользовании, которое возникло с момента приобретения в собственность жилых строений, расположенных в вышеуказанном домовладении. Она является плательщиком земельного налога, что в соответствии со ст. 388 НК РФ также подтверждает ее право постоянного бессрочного пользования. Согласно договору застройки от 1938 года сентября 4 дня, Пронину А.Я. для застройки жилого помещения был предоставлен земельный участок мерою 600 кв.м, по ... .... Согласно ПЗиЗ домовладение находится в зоне жилой застройки 1-го типа Ж-1. Согласно Заключению № от ... жилой дом, расположенный по адресу: г, Ростов-на-Дону, пер. Ткацкий ... строительным нормам и правилам соответствует, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно ответу администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 18.06.2015г. 3№ 59-21/2836 вопрос узакононения самовольно возведенньк строений не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать право собственности на пристройку литер «...» комнаты №5, коридор площадью 4,7 кв.м., № санузел площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 10,7 кв.м., пристройку литер «...(Е)» комната № жилая площадью 13,6 кв.м., пристройку литер «д» комната № коридор площадью 8,9 кв.м., сарай литер «К» площадью 3,7 кв.м., сарай литер «Л» площадью 8,8 кв.м., навес литер «М» площадью 17,6 кв.м., расположенными на земельном участке площадью 352 кв.м, под кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ... за Гусаченко Н.А.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 77.7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м.. жилой комнаты № площадью 5.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7.4 кв.м.. жилой комнаты № площадью 13.5 кв.м.. коридора № площадью 4.7 кв.. санузла № площадью 4.2 кв.м., кухни № площадью 10.7 кв., жилой комнаты № площадью 13.6 кв.м., коридора № площадью 8.9 кв.м. за Гусаченко Н. А. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности собственности, за Прониным В. А. – на ? долю в праве общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности Гусаченко Н.А., Пронина В.А. на жилой дом, площадью 35,6 кв.м. по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Ленская М.П. в судебное заседание явилась, требования уточненного иска поддержала, просила суд удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, ослушании дела должным образом извещен. В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.
3-е лицо - Пронин В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в адрес суда заявление, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно справке МУПТИ и ОН № от 16.01.2015г. домовладение по ... ... зарегистрировано за: Прониным В.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, Гусаченко Н.А. – ? доли в праве общей долевой собственности.
Судом также установлено, что домовладение находится в собственности истца с ... на основании свидетельства о праве наследования.
Как следует из пояснений представителя истца, в 1963 году истцом была возведена пристройка к жилому дому литер «Д» - литера «...», «...(Е)», «д» площадью 28,5 кв.м., сарай литер «К» площадью 3,7 кв.м., сарай литер «Л» площадью 8,8 кв.м., навес литер «М» площадью 17,6 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 352 кв.м. под кадастровым номером №, находящимся в ее постоянном бессрочном пользовании, которое возникло с момента приобретения в собственность жилых строений, расположенных в вышеуказанном домовладении.
Согласно договору застройки от 1938 года сентября 4 дня, Пронину А.Я. для застройки жилого помещения был предоставлен земельный участок мерою 600 кв.м, по пер. ... ....
Согласно ПЗиЗ домовладение находится в зоне жилой застройки 1-го типа Ж-1.
Согласно Заключению ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» № от 17.04.2015г. жилой дом, расположенный по адресу: г, Ростов-на-Дону, ... ... строительным нормам и правилам соответствует, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно информационному письму ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ», представленному истцовой стороной в дополнение, до реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... состоял из литера «Д», размером 6,57х7,80м., к которому были пристроены: литер «...» размером 6,57х3,33м., литер «... (Е)», размером 3,65м х 5,55м и пристройка (коридор) литер «д» размером 2,65 х 4,36м.
В настоящее время согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу от 25.02.2015г. жилой дом литер «Д» имеет общую площадь 77,7 кв.м., включая жилую площадь 49,2 кв.м.
Согласно ответу администрации ... от 18.06.2015г. 3№ вопрос узакононения самовольно возведенньк строений не входит в компетенцию администрации ...
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ...), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представитель администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы иска законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,
Исковые требования Гусаченко Н. А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по РО, Пронин В. А. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 77.7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м.. жилой комнаты № площадью 5.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7.4 кв.м.. жилой комнаты № площадью 13.5 кв.м.. коридора № площадью 4.7 кв.. санузла № площадью 4.2 кв.м., кухни № площадью 10.7 кв., жилой комнаты № площадью 13.6 кв.м., коридора № площадью 8.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... Гусаченко Н. А. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за Прониным В. А. – на ? долю в праве общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности Гусаченко Н.А., Пронина В.А. на жилой дом, площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение составлено 30.09.2015 года.
Судья: