Решение № 2-3858/2015 2-3858/2015~М-3084/2015 М-3084/2015 от 2 июля 2015 г. по делу № 2-3858/2015
2-3858/2015
Именем Российской Федерации
02 июля 2015 года г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Кулешове Э.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3858/2015 по иску Ереминой И. Д. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок,
Еремина И.Д. обратилась в суд с иском к ДИЗО г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ГК «Волна» о признании незаконными распоряжений ДИЗО г.Ростова-на-Дону, обязании передать в собственность за плату земельные участки. В обоснование требований истец указала, что является собственником гаражей № № и №, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Ранее гаражному кооперативу «Волна» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №
15.05.2009 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № ГК «Волна» было прекращено на основании Распоряжения Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 1811. Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельных участков с кадастровым номером № был образован земельный участок под ее гаражом № №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № 61/001/15-555 от 08.01.2015 года и образован земельный участок под ее гаражом № 150, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от ... г. года.
В феврале 2015 года она обратилась в Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлениями и пакетом документов для выкупа земельных участков, расположенных по адресу: <...>, боксы № и №, с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м. и № площадью ... кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов. Распоряжениями Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 621 и 622 от 11.03.2015 года ей было отказано в предоставлении в собственность земельных участков, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером № Истец считает, что указанные постановления ущемляют ее права, как собственника.
Истец просила суд признать незаконными распоряжения Департамента имущественно - земельных отношений от 11.03.2015 года №№ 621, 622 об отказе в предоставлении в собственность земельных участков, расположенных по адресу: <...>, боксы № и №. Обязать ДИЗО г.Ростова-на-Дону предоставить Ереминой И. Д. в собственность за плату земельные участки, расположенные по адресу: <...> боксы № и №
Истец Еремина И.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Дьяков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 22), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Председатель ГК «Волна» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие председателя ГК «Волна» в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов дела усматривается, что Ереминой И.Д. принадлежат на праве собственности гаражные боксы № № и №, расположенные по адресу: <...>
Регистрация права собственности на вышеуказанные гаражные боксы произведена регистрирующим органом.
Указанные гаражные боксы расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м. и № площадью ... кв.м с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет с кадастровым номером № составляет 167360,19 руб., с кадастровым номером № составляет 160083,66 руб.
В феврале 2015 года истец обратилась к ответчику с заявлениями о предоставлении в собственность спорных земельных участков.
11.03.2015 года распоряжениями ДИЗО г. Ростова-на-Дону № 621 и № 622 Ереминой И.Д. в предоставлении в собственность земельных участков, расположенных по адресу: <...>, бокс №, кадастровый номер № (... кв.м) и бокс №, кадастровый номер № (... кв.м) отказано.
Поскольку за истцом - зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.
Из положений ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51, 55 Кодекса).
Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт земельного участка.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Исковые требования Ереминой И. Д. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок - удовлетворить.
Признать недействительными распоряжения Департамента имущественно - земельных отношений от 11.03.2015 года №№ 621, 622 об отказе в предоставлении в собственность земельных участков, расположенных по адресу: <...>, бокс №, кадастровый номер № (... кв.м) и бокс №, кадастровый номер № (... кв.м).
Обязать Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Ереминой И. Д. земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <...>, бокс № в собственность за плату.
Обязать Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Ереминой И. Д. земельный участок, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <...>, бокс № в собственность за плату.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2015 года.
Судья В.И.Нарежный