Решение № 2-384/15 2-384/2015 2-384/2015(2-8562/2014;)~М-7716/2014 2-8562/2014 М-7716/2014 от 26 февраля 2015 г.
Дело № 2-384/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2015 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи федерального суда Качаевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Мешковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтарев В.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним, право собственности на самовольное строение.
В обоснование своих требований, истец пояснил, что он согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № от является собственником квартиры № расположенной по адресу: , На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истец своими силами и за свой счет построил капитальный гараж литер «Д» общей площадью 28,80 кв.м. Для узаконения капитального гаража истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом от истцу было отказано. В соответствии с техническим заключением, выданным АПМ № от данный капитальный гараж соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и близко стоящих строений. Собственники многоквартирного жилого дома не возражают против признания за истцом права собственности на гараж, что подтверждается подписанным ими письмом.
Ссылаясь на положения ст. 223 ГК РФ, 36 ЖК РФ истец просит суд признать за Кухтарев В.А. право собственности на капитальный гараж, общей площадью 28,80 кв.м., расположенный по адресу:
В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Хадаринова О.В. - собственник жилого помещения № в квартире № Колесникова Н.В. - собственник жилого помещения № в коммунальной квартире № Марченко А.С, - собственник жилого помещения № в квартире №; Романова Л.И. – 2/3 доли и Романов Н.М. - 1/3 доли на жилое помещение № в квартире №; Лысенко А.В. - собственник жилого помещения № в квартире №; Кострик А.Ю. и Пермяков Н.А. - собственники по 1/2 доле каждый на жилое помещение № в квартире №; Олененко Т.И. - собственник жилого помещения № в квартире № Кухтарева Т.М. - собственник жилых помещений, № и № в квартире №; Зубкова Н.И. - собственник квартиры №; Табелко Н.В. - собственник квартиры №; Бабиков М.М. - собственник нежилого помещения литер «п/Б, 69, 64».
В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования в части признания права собственности на капитальный гараж, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: за Кухтарев В.А. .
В судебном заседании истец не присутствует, направил в суд своего представителя Заветную О.И., действующую по доверенности от года, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация г. Таганрога, в лице представителя Костюченко Е.П., действующей по доверенности от № 200, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Хадаринова О.В., Колесникова Н.В., Марченко А.С,, Романова Л.И. , Романов Н.М. , Лысенко А.В. , Кострик А.Ю. , Пермяков Н.А. , Олененко Т.И. , Кухтарева Т.М. , Зубкова Н.И. , Табелко Н.В., Бабиков М.М. в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив все предоставленные доказательства, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Кухтарев В.А. является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от года.
Своими силами и за свои средства Кухтарев В.А. построил капитальный гараж на земельном участке, расположенном по адресу: , который является придомовой территорией многоквартирного дома, в котором у истца на праве собственности находится квартира.
Согласно технического паспорта на гараж литер «Д», находящийся по адресу: от года, гараж имеет площадь 28,80 кв.м. Согласно кадастрового паспорта на гараж, находящийся по адресу: гараж имеет кадастровый номер №, общую площадь 22,9 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж литер «Д», находящийся по адресу: в материалах дела отсутствуют.
С целью зарегистрировать право собственности на капитальный гараж истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога за разрешением, но письмом от истцу было отказано (л.д. 7).
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам гаража литер «Д», расположенного по адресу: конструктивные и планировочные решения гаража литер «Д», расположенного в домовладении по адресу: соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «Пособию для проектирования, 1998 г гаражи-стоянки, 1998 г гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федеральному закону от № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений, строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строения, расположенные в домовладении по адресу: соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил. 1 «Противопожарные требования» п. 9, где «..Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются». На основании письма Министерства регионального развития РФ от № 18529-08/ИП-ОГ действие СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не отменяется. Стены гаража лит. «Д» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Гараж лит. «Д» по своему назначению не является «…источником негативного воздействия на среду обитания и здорового человека…», что соответствует п. 2.6 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж литер «Д» построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений и не нарушает права и интересы других лиц.
Собственники помещений многоквартирного жилого дома возражения против сохранения гаража в реконструированном состоянии не имеют, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома от года.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, истцом произведена самовольная постройка нежилого помещения гаража литер «Д», расположенного по адресу: . Органами местного самоуправления в регистрации права собственности на гараж истцу отказано. Собственники помещений многоквартирного жилого дома возражения против признания за истцом права собственности на гараж литер «Д» не имеют, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома от года. Заключение строительно-технической экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам гаража литер «Д», расположенного по адресу: указывает на то, что Гараж литер «Д» построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений и не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку возведение спорного гаража произведено в пределах земельного участка, являющегося придомовой территорией дома , которая находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и они не возражают о признании права собственности за истцом на гараж литер «Д», гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и интересы других лиц, то имеются все основания для удовлетворения иска и признания права собственности за истцом на гараж литер «Д», расположенный по адресу:
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кухтарев В.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за Кухтарев В.А. право собственности на гараж литер «Д» площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2015 года.
Председательствующий: