Решение № 2-3781/2015 2-3781/2015~М-3617/2015 М-3617/2015 от 23 сентября 2015 г. по делу № 2-3781/2015
Дело № 2-3781/2015
Именем Российской Федерации
23 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Храбровой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негляд Е. А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом,
Негля Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 31 мая 2004 г. она купила жилой дом и постройки, находящиеся по адресу; ..., расположенные на земельном участке площадью 467 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома и построек от 31.05.2004г. Данный жилой дом был зарегистрирован в Правлении Росреестра. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2004г.
Впоследствии жилой дом лит. А снесен, и ей разрешено строительство жилого дома на территории домовладения, расположенного по адресу: ....
В соответствии с постановлением Главы Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону №1614 от 27.09.2004г. ею получено разрешение на строительство №54 от 08.10.2010г. до 08.10.2013г. Также был выполнен проект жилого дома, согласованный с Архитектором Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону.
После выполнения всех строительных и иных работ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,- выданное Администрацией Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону.
После окончания строительства жилого дома лит. П, выполнен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу. Также получен технический план данного жилого дома, на основании которого жилой дом лит. П поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.
После подачи в Управление Росреестра документов для регистрации права собственности на жилой дом лит. П, последняя приостановлена для представления документов на земельный участок.
Согласно ответу главы Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону от 18.06.2015г. землеотводный документ в Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова- на-Дону отсутствует.
Согласно ответу ГКУ РО «ГАРО» сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу в Государственном архиве РО также отсутствуют. После представления данных ответов в Управление Росреестра ей рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с изложенным просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «П», общей площадью 112,6 кв.м, в т.ч. жилой 64,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 467 кв.м, находящиеся по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца Карманова В.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома находящиеся по адресу; ..., расположенные на земельном участке площадью 467 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АА ?????????????????????????????????????????F???????????H?H?H???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Впоследствии жилой дом лит. А снесен, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 20.08.2014г.
Постановлением Главы Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону №1614 от 27.09.2004г. истцу разрешено строительство жилого дома на территории домовладения, расположенного по адресу: ....
В соответствии с данным постановлением Главы Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону №1614 от 27.09.2004г. истцом получено разрешение на строительство №54 от 08.10.2010г. до 08.10.2013г. Также был выполнен проект жилого дома, согласованный с Архитектором Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону.
После выполнения всех строительных и иных работ на основании вышеуказанной разрешительной документации по возведению жилого дома лит. П, общей площадью 112, 6 кв.м, в т.ч. жилой 64 кв.м., получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,- выданное Администрацией Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону.
Судом также установлено, что после окончания строительства жилого дома лит. П, выполнен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу. Также получен технический план данного жилого дома, на основании которого жилой дом лит. П поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.
После возведения жилого дома истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области за государственной регистрацией возведённого дома, представив полный комплект необходимых документов.
Однако в государственная регистрация права собственности на жилой дом лит. П, была приостановлена для представления документов на земельный участок.
Согласно ответу главы Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова-на-Дону от 18.06.2015г. землеотводный документ в Администрации Ворошиловского р-на г. Ростова- на-Дону отсутствует, т.к. срок хранения постановлений, книг регистрации, заявлений и другой переписки составляет 5 лет. Рекомендовано обратиться в Государственный архив РО.
Согласно ответу ГКУ РО «ГАРО» сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу в Государственном архиве РО также отсутствуют.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, суд, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Исковые требования Негляд Е. А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Негляд Е. А. право собственности на жилой дом литер «П», общей площадью 112,6 кв.м, в т.ч. жилой 64,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 467 кв.м, находящиеся по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2015 года.
Судья