Решение № 2-362/2014 2-362/2014~М-327/2014 2-362/2014Г М-327/2014 от 5 июня 2014 г.
Гражданское дело
№ 2-362/2014 г.
Именем Российской Федерации
05.06.2014 года сл. Большая Мартыновка.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Филатова В.В.,
при секретаре: Черкашиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевич Любовь Михайловны к ОАО о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратилась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: . Этот жилой дом ранее принадлежал совхозу «Цимлянский» . Истцу совхоз его выделял, когда она работала в нем дояркой. Сейчас совхоз ликвидирован. Жилой дом правопреемникам не передан. В реестре муниципального имущества Комаровского сельского поселения не значится. Во время приватизации ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома в собственность истцом не была оформлена. Итсец прожила в этой квартире 30 лет. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в этом жилом доме. За все эти годы проживания в доме истец добросовестно следила за сохранностью недвижимого имущества, исправно оплачивала коммунальные услуги, делала текущий ремонт. Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Истец подготовила техническую документацию для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но правоустанавливающие документы у нее отсутствуют.
С учетом изложенного, истец просила суд признать право собственности на жилой дом (литер А номер комнаты 1 - ванна; литер А номер комнат 2,3,4 - жилая; литер А номер комнаты 5 - прихожая; литер номер комнат 6 - кладовая; литер а1 номер комнат 7 - веранда) общей площадью 46,8 кв.м, жилой - 34,2 кв.м, расположенную по адресу: , за Василевич Любовь Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Просит рассмотреть дело в её отсутствие, но в присутствии доверенного лица Касач Е.А. Явиться не может по состоянию здоровья.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Касач Е.А. уточнила исковые требования Василевич Л.М., просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика ОАО извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не прибыл. Просит рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Администрация ОАО не возражает о признании права собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м., расположенный по адресу: , за Василевич Любовь Михайловной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Просят рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участника процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: который ранее принадлежал совхозу «Цимлянский» . На протяжении 29 лет проживания в указанной квартире истец добросовестно относилась к поддерживанию порядка в жилом доме (следила за сохранностью недвижимого имущества, исправно оплачивала коммунальные услуги, делала текущий ремонт) и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение 29 лет. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но ей в этом отказано, в связи с тем, что у нее нет правоустанавливающих документов на данную квартиру.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, истец, действительно, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , по настоящее время, основание похозяйственная книга № лицевой счет №
Согласно справки ОАО - на основании Приказа Ростовского областного управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № земли зерносовхоза «Цимлянский» были разделены на два совхоза: совхоз «Комаровский» с отделениями в и и рисосовхоз «Цимлянский» с отделениями в и . Согласно приказа Государственного агропромышленного комитета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлениями Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и приложениями Ростовского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в связи организацией районного агропромышленного объединения рисосовхоз «Цимлянский» переименован в совхоз «Цимлянский». Совхоз «Цимлянский» реорганизован в ТОО согласно Постановлению Главы Администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО реорганизовано в СПК «Цимлянский» согласно Постановлению Главы администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ приказ № СПК «Цимлянский» реорганизован в ОАО на основании решения общего собрания членов СПК протокол от ДД.ММ.ГГГГ и на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ год введено в обиход название ОАО
Согласно справки ОАО № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ОАО не числится спорного имущества - жилой дом, расположенный по адресу:
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в реестре муниципального имущества Комаровского сельского поселения не числится: жилой дом, расположенный по адресу:
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ Мартыновского филиала ГУПТИ РО - по данным архива Мартыновского филиала ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: регистрации права собственности не значится.
Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: сведения отсутствуют.
Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, она проживает в нем, платит налоги, коммунальные услуги, делает текущий ремонт.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
В силу ч.3 ст.234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Таким образом, общий срок владения квартирой составил 29 лет.
Учитывая данные обстоятельства, требования Василевич Л.М. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: - являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Василевич Любовь Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., в т.ч. жилой - 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в порядке приобретательной давности.
Право собственности на жилой дом возникло в результате приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате
Председательствующий: подпись В.В. Филатов