Решение № 2-355/2015 2-355/2015~М-89/2015 М-89/2015 от 12 февраля 2015 г. по делу № 2-355/2015
Дело № 2-355/2015
Именем Российской Федерации
12 февраля 2015 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.
при секретаре Поповой Ю.В.
с участием истицы Араканцевой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Араканцевой Л.А. к Коксовской поселковой Администрации Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, третьи лица: нотариус по г. Белая Калитва и Белокалитвинскому району Дворянинова Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Ростовской области,
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на следующие обстоятельства.
Араканцева Л.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру общей площадью расположенную по адресу: . Указанный договор был заверен нотариусом Дворяниновой Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным. При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Белая Калитва истицей получен отказ в регистрации права собственности.
Истица полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Ссылается на п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. ФИО7 передала ей квартиру после заключения договора купли- продажи и уехала на постоянное проживание в , о чем истице стало известно после ее смерти.
Истица просит признать за ней Араканцевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающей по адресу: право собственности на недвижимое имущество (квартира) общей полезной площадью по адресу: .
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, признав за ней право собственности на квартиру. Пояснила, что пыталась установить место жительства продавца, а когда установила, то узнала о её смерти, за все годы пока она владеет квартирой, никто не предъявлял к ней претензий и не оспаривал её права.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражения в суд не направил. Сведения о признания имущества безхозяйным отсутствуют.
Третьи лица: нотариус Белокалитвинского района Ростовской области Дворянинова Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Ростовской области о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по иску в суд не направили.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № имеет объект недвижимости -квартиру, назначение –жилое, площадь объекта инвентарный номер, литер- А, по адресу , кадастровый номер:№.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи истица приобрела у ФИО3 квартиру общей площадью расположенную по адресу: . Указанный договор был удостоверен нотариусом Дворяниновой Н.В. в реестре №(л.д.7)
Сделку и переход права собственности в ЕРГП стороны не зарегистрировали своевременно.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла.
В настоящее время истцу зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным. При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Белая Калитва истицей получен отказ в регистрации права собственности.
ФИО7 передала квартиру после заключения договора, купли- продажи и уехала на постоянное проживание в , о чем истице стало известно после ее смерти.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ регистрации подлежал переход права собственности и право собственности на имущество.
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вноситься при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Сделка между истицей и ФИО3 совершена в нотариальной форме в связи с чем для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истицы на приобретенное недвижимое имущество достаточно заявления самой истицы.
Вместе с тем, истица заявила, что получила устный отказ в Белокалитвинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области в регистрации права собственности на квартиру.
В силу ст.12ГК РФ выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, договоры, заключенные до указанной даты, как в случае с истицей, подлежали государственной регистрации.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного имущества значится продавец ФИО3, ограничения прав, правопритязания, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права – отсутствуют(л.д.10).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах есть все основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
Признать за Араканцевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: право собственности на объект недвижимости -квартиру, назначение –жилое, площадь объекта инвентарный номер, литер- А, по адресу , кадастровый номер:№, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Дворяниновой Н.В. в реестре №(л.д.7)
Прекратить право собственности ФИО3, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015 года.
Судья Н.Д.Матвеева