Решение № 2-355/2015 2-355/2015~М-161/2015 М-161/2015 от 3 апреля 2015 г. по делу № 2-355/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2015 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
С участием представителя истца Глухова М.Ф- Ларионовой Н.Ф., действующей по доверенности от 29.10.2014 г со сроком действия доверенности на 2 года, с запретом передоверия полномочий,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Глухова М.Ф. к ОАО « Сорго «, Шеховцову В.М., Администрации Зерноградского городского поселения, Управлению федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру
Глухов М.Ф. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу (ранее 1/2 доля жилого дома в № ) на основании договора купли –продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зерноградской нотариальной конторой по реестру № №,зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №№ Изначально 1\2 доля жилого дома составляла изолированную четырехкомнатную квартиру. Во время проживания реконструировал жилое помещение в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Во второй половине целого дома расположена так же изолированная квартира, принадлежащая Шеховцову В.М., который выделил свою долю в виде изолированной квартиры в судебном порядке. Из данных технического паспорта следует, что принадлежащая ему квартира является изолированным жилым помещением. Имеющееся не соответствие правовых документов на сегодняшний день препятствует ему в распоряжении собственностью. Просил прекратить за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу , зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Зерноградского от ДД.ММ.ГГГГ года за № и признать за ним право собственности на четырехкомнатную общей площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м (литер А, А2) по адресу: .
Глухов М.Ф. просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Ларионовой Н.Ф.
Ответчики и третьи лица просили дело рассмотреть без их участия.
Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие процессуальных сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему
В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Глухов М.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу (ранее 1/2 доля жилого дома в № ) на основании договора купли –продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зерноградской нотариальной конторой по реестру № № зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №№.
Постановлением Главы Администрации Зерноградского городского поселения №№ от 23 апреля в целях упорядочения нумерации жилых домов в соответствии с адресным хозяйством был изменен почтовый адрес объекту.
Дом, в котором расположена квартира Глухова М.Ф. состоит из двух изоли рованных жилых квартир. В проживает Шеховцов В.М.
Решением Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Шеховцову В.М. выдела из общей долевой собственности по адресу прекращен режим долевой собственности.
В данном случае в соответствии с положением ст.61 ГПК РФ установленные этим решением обстоятельства не доказываются вновь.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Глухов М.Ф. без разрешения градостроительных органов произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В результате реконструкции квартиры Глухова М.В. изменилась общая площадь квартиры, то есть фактически возник новый обьект.
Согласно представленного истцом технического заключения ООО «Южная экспертная компания « за № № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная Глуховым М.Ф. реконструкция - возведение пристройки литер А2,Г1-помещения №7,10,11 принадлежащей ему по адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ доводы истца никем не опровергнуты. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Прекратить за Глуховым М.Ф. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу , зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Зерноградского от ДД.ММ.ГГГГ года за № №
Признать за Глуховым М.Ф. право собственности на четырехкомнатную общей площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м (литер А,А2) по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2015 года.
Судья Т.Б.Дворникова