Решение № 2-349(14) 2-349/2014 2-349/2014~М-228/2014 М-228/2014 от 24 апреля 2014 г.
Дело № 2 - 349 (14)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» апреля 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прытковой ФИО7 к Кожину ФИО8, Администрации поселения о признании права собственности,
установил:
истец Прыткова ФИО9 обратилась в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Кожину ФИО10., Администрации о признании права собственности. При этом указала в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Прытковой ФИО11 был выдан договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № №
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № №. Согласно договору и регистрационному удостоверению Прыткова ФИО12 приобрела в собственности 1/2 часть домовладения по адресу: общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м.
При обследовании ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО было выявлено, что площадь в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на жилой дом (инв. номер №) разнится.
Общая площадь домовладения ранее составляла 95,4 кв.м, увеличилась на 0,4 кв.м, за счет сноса лит. а3 и строительства лит. а4, за счет капитального ремонта внутренней отделки и теперь общая площадь составляет 95,8 кв.м, жилая площадь осталась без изменения -55,6 кв.м.
О том, что нужно разрешение на строительство Прыткова ФИО13 не знала.
В настоящее время возникла необходимость в отчуждении имущества, но воспользоваться правом распоряжения не представляется возможным, так как 1/2 доля жилого дома находится в перепланированном и реконструированном состоянии.
Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м, жилой 55,6 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец Прыткова ФИО14. не явилась, извещена надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Кожин ФИО15. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования не возражает.
Представитель ответчика Администрации поселения - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы поселения ФИО5, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, против удовлетворения заявления Прытковой ФИО16 о признании права собственности не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Прытковой ФИО17 принадлежит 1/2 домовладения по адресу: , общей площадью 33,9 кв.м, жилой - 24,2 кв.м (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ , было выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 10).
При проведении инвентаризации Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что площадь в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на жилой дом разнится.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, общая площадь домовладения ранее составляла 95,4 кв.м, увеличилась на 0,4 кв.м, за счет сноса лит. а3 и строительства лит. а4, за счет капитального ремонта внутренней отделки и теперь общая площадь составляет 95,8 кв.м, жилая площадь осталась без изменения -55,6 кв.м (л.д. 11).
Каких либо разрешительных документов на перепланировку Прыткова ФИО18 не получала.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» общая площадь 1/2 доли жилого дома увеличена на 0,4 кв.м за счет сноса лит. а3 и строительства лит. а4, капитального ремонта внутренней отделки, находящегося по адресу: . Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 41).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, в приватизации 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: , участвовал 1 человек - Прыткова ФИО19 (л.д. 42).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …
В настоящее время у Прытковой ФИО20 возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ей недвижимости. В связи с тем, что изменилась общая и жилая площадь, она не может надлежащим образом реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома за собой в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Прытковой ФИО21 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (л.д. 7).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)
Ответчики иск признали.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.
Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Прытковой ФИО22 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., жилой 55,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Кирюхина
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Е.В. Кирюхина