Решение № 2-3469/14 2-3469/2014 2-3469/2014~М-2853/2014 М-2853/2014 от 12 августа 2014 г.
Дело №2-3469/14
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Кулагиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойлова Р.А. к администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Самойлов Р.А. обратился в суд по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по принадлежит бабушке истца - ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Единственным наследником после смерти наследодателя является истец Самойлов Р.А., поскольку его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Истец указывает, что после смерти бабушки заявление о принятии наследства нотариусу не подавал, однако принял наследство фактически. Истец похоронил бабушку, проживает в наследственном доме, платит налоги, делает ремонт. Оформить право собственности на домовладение № по он не может, поскольку жилой дом лит. «А,А1,а3,а4» реконструирован. Истцом получено заключение ДАГиПР Администрации г.Шахты.
Просит суд признать за Самойловым Р.А, право собственности на реконструированный жилой дом лит.«А,А1,а3,а4», общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации г.Шахты по доверенности Шумаков С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением № по владеет ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК (л.д. 5).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 домовладение № по , состоящее из жилого дома общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 27,10 кв.м., уборной тесовой, забора деревянного, ворот деревянных, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенном нотариусом 2 ШГНК, зарегистрированным в реестре нотариуса за № (л.д. 14).
Судом установлено, что спорный жилой дом лит. «А,А1,а3,а4» был реконструирован, в связи с чем общая площадь жилого дома на настоящее время составляет 60,7 кв.м., жилая площадь - 22,9 кв.м. (л.д. 5).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, а именно жилого дома лит.«А,А1,а3,а4», расположенного по адресу: .
С учетом того, что дочь ФИО1 - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 15), супруг ФИО2 - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), единственным наследником после смерти ФИО1 в порядке наследования по праву представления является внук Самойлов Р.А. (л.д. 9).
Согласно данным нотариуса г.Шахты Рясной Е.В. установлено, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № С заявлением о принятии наследства обратился внук наследодателя - Самойлов Р.А., мать которого ФИО2, приходившаяся дочерью наследодателю, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело не заводилось (л.д. 35).
Таким образом, истец является единственным наследником по закону после смерти своей бабушки.
17.06.2014г. администрацией г.Шахты отказано Самойлову Р.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта незавершенного строительства лит. «А,А1,а3,а4», расположенного в , и предложено в судебном порядке признать право собственности на указанный объект (л.д. 12).
Заключением департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 11.06.2014 года №335 установлено, что реконструированный жилой дом лит.«А,А1,а3,а4», общей площадью 60,7 кв.м., расположенный в , соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 13).
Таким образом, анализируя, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом лит.«А,А1,а3,а4», общей площадью 60,7 кв.м., расположенный в , возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением требований СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Кроме того, указанный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, дом не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах реконструированный жилой дом лит.«А,А1,а3,а4», общей площадью 60,7 кв.м., расположенный в , входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на данное имущество.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их объективными, не вызывающими сомнения и достаточными для принятия решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Самойлова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , паспорт гражданина РФ , право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а3,а4», общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2014 года.
Судья: Н.В.Дорошенко