ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3419/2017 2-3419/2017~М-3111/2017 М-3111/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3419/2017


Дело №2-3419/17


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамонтовой Виктории Владимировны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:


Мамонтова В.В. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: земельный участок по адресу: , площадью 1772 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Мамонтовой В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема передачи № от 06.05.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. На указанном земельном участке мною истцом без разрешительной документации построен жилой дом лит. «Д» на месте снесенного хозяйственного строения лит «Г».

Постановлением Администрации г. Шахты от 01.03.2017 г. № утвержден градостроительный план земельного участка по . Согласно схеме планировочной организации земельный участок расположен на землях индивидуальной жилой застройки первого типа. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Нормы проектирования», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка городов, поселков,, сельских населенных пунктов».

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 344 от 19.07.2017 г. установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке.

Просит суд признать за Мамонтовой В.В., право собственности на жилой дом лит. «Д» общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу:

Представитель истца по доверенности Багаутдинова И.В. в суд явилась, просила, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: площадью 1772 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Мамонтовой В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема передачи № от 06.05.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. На указанном земельном участке мною истцом без разрешительной документации построен жилой дом лит. «Д» на месте снесенного хозяйственного строения лит «Г».

Постановлением Администрации г. Шахты от 01.03.2017 г. № утвержден градостроительный план земельного участка по . Согласно схеме планировочной организации земельный участок расположен на землях индивидуальной жилой застройки первого типа. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Нормы проектирования», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка городов, поселков,, сельских населенных пунктов».

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 344 от 19.07.2017 г. установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Признать за Мамонтовой Викторией Владимировной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ) право собственности на жилой дом лит. «Д» общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.