Решение № 2-3400/2017 2-3400/2017~М-3067/2017 М-3067/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3400/2017
Дело №2-3400/17
Именем Российской Федерации
06 сентября 2017 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леоновой Елены Анатольевны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,
Леонова Е.А. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, н/А,а, а, п/а, а2, а3», общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: , числится за бабушкой истца ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.09.1987 г.
В жилом спорном доме произошло изменение общей площади с 38,7 кв.м. до 89,6 кв.м., в том числе жилой площади с 38,7 кв.м. до 64,9 кв.м. в результате внутренней перепланировки, сноса печи в лит. «А», увеличения в размерах и переоборудования в основную пристройку лит. «а», строительства основной пристройки лит. «а2» и мансарды лит. «н/А,а».
01.01.2007 г. ФИО5 умерла, после ее смерти ее наследник по завещанию Леонова Е.А. наследство приняла, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследник ФИО4 по завещанию ее дочь ФИО6 умерла 17.10.2005 г., ее наследником является истец Леонова Е.А.
Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 195 от 19.042017 г., заключением ООО «БДУ» от 10.04.2017 г., подтверждается, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом застройщиком не было зарегистрировано.
Просит суд признать за Леоновой Е.А. право собственности на жилой дом лит. «А, н/А,а, а, п/а, а2, а3», общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу:
Истец Леонова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, н/А,а, а, п/а, а2, а3», общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: , числится за бабушкой истца ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.09.1987 г.
В жилом спорном доме произошло изменение общей площади с 38,7 кв.м. до 89,6 кв.м., в том числе жилой площади с 38,7 кв.м. до 64,9 кв.м. в результате внутренней перепланировки, сноса печи в лит. «А», увеличения в размерах и переоборудования в основную пристройку лит. «а», строительства основной пристройки лит. «а2» и мансарды лит. «н/А,а».
01.01.2007 г. ФИО5 умерла, после ее смерти ее наследник по завещанию Леонова Е.А. наследство приняла, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследник ФИО4 по завещанию ее дочь ФИО6 умерла 17.10.2005 г., ее наследником является истец Леонова Е.А.
Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 195 от 19.042017 г., заключением ООО «БДУ» от 10.04.2017 г., подтверждается, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом застройщиком не было зарегистрировано.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, единственным наследником, принявшим наследство после смерти которой является истец Леонова Е.А.
Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Признать за Леоновой Еленой Анатольевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ) право собственности на жилой дом лит. «А, н/А,а, а, п/а, а2, а3», общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья - Дорошенко Н.В.