Решение № 2-3390/2013 2-93/2014 2-93/2014(2-3390/2013;)~М-2591/2013 2-93-14Г М-2591/2013 от 5 февраля 2014 г.
К делу 2-93-14 года
Именем Российской Федерации
05 февраля 2014 года город Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.,
при секретаре Ефимовой А. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонопетьянц РА к Рубцову ГП, Бирюковой ЛФ, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: УФРС по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Тонопетьянц Р. А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у СВФ и СБМ 3/5 доли домовладения, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке размером 349.67 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ей было получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен и на месте дома лит. «Б», подлежащего сносу в принадлежащем ей домовладении по . Жилой дом лит. С был возведен на месте дома лит. «Б» и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ей и Бирюковой Л.Ф., Рубцовым Т.П. был заключен договор купли-продажи 2/5 долей домовладения, находящегося в , расположенного на земельном участке размером 349,67 кв.м. Вместе с тем, как следует из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным МУПТИ и ОН право собственности на домовладение зарегистрировано за: Тонопетьянц Р.А. - 3/5д, Рубцовым Т.П. - 1/5д., Бирюковой Л.Ф. - 1/1 Од.. ЯАП - 1/1 Од. Таким образом, право собственности на приобретенные ей в ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли домовладения не зарегистрировано в установленном действовавшим на тот момент порядке. Произошло это ввиду следующего: в справке, выданной МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: № в нотариальную контору для оформления купли-продажи, была допущена ошибка в указании доли Бирюковой ЛФ в праве собственности на домовладение. Вместо «1/5» доли следует считать «1/10 доля». Оставшаяся 1/10 доля домовладения на год была зарегистрирована за умершей ЯАП. после смерти которой ее дочь РЛФ приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. В результате данного факта сын РЛФ к моменту заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ также не оформил своих наследственных прав на 1/10 долю. ДД.ММ.ГГГГ Рубцовым Г.П. было получено свидетельство о праве на наследство по загону на 1/10 долю домовладения, находящегося по адресу: . Однако, фактическим владельцем жилого дома и построек по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ она. В ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за собственные денежные средства были возведены пристройки к жилому дому литер С по указанному адресу, а именно литеры С1 и С2. Здание лит. С, Cl, С2, общей площадью -03,5 кв.м, стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого приложена к настоящему заявлению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. СС1С2 сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство. По данным технического заключения о состоянии строительных конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации пристроек к жилому дому по , выполненного ООО «АС» в ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие строительные конструкции надстроенного лит. С и пристроек лит. С1С2 на момент обследования находятся в хорошем работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Существующее строение жилого дома лит. СС1С2 обеспечивает удобство проживания владельцев и пригодно к дальнейшей эксплуатации. Самовольно выполненная надстройка лит. С и пристройки лит. С1 и С2 обеспечивают удобство проживания владельцев, не ущемляют интересов соседей и пригодны к дальнейшей эксплуатации после окончания отделочных работ. Эксплуатационные характеристики здания обеспечивают надежность, прочность, устойчивость строительных конструкций надстроенного лит. С и пристроек лит. С1 и С2. Самовольно выполненная надстройка лит. С и пристройки лит. С1 и лит. С2 удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Строение лит. СС1С2 пригодно к дальнейшей эксплуатации.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилой дом лит. СС1С2 общей площадью 403,5 кв.м., в том числе жилой - 156,1 кв.м, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом лит. СС1С2 и постройки, расположенные по адресу: .
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ уточняла свои требования и в окончательной редакции просит суд прекратить право долевой собственности Рубцова ГП на 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: , прекратить право долевой собственности Бирюковой ЛФ на 1/10 долю домовладения, расположенное по адресу: , прекратить право долевой собственности умершей ЯАП на 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: , прекратить право долевой собственности Тонопетьянц РА на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м, и строений, признать за ней, Тонопетьянц РА, право собственности на целый жилой дом лит. СС1С2 общей площадью 403,5 кв.м., в том числе жилой - 234,8 кв.м, и постройки, расположенные по адресу: .
Истец Тонопетьянц Р. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Рубцов Г. П., Бирюкова Л. Ф., Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: УФРС по Ростовской области извещались о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у СВФ и СБМ 3/5 доли домовладения, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке размером 349.67 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. ей было получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен и на месте дома лит. «Б», подлежащего сносу в принадлежащем ей домовладении по .
Жилой дом лит. С был возведен на месте дома лит. «Б» и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ей и Бирюковой Л.Ф., РТП был заключен договор купли-продажи 2/5 долей домовладения, находящегося в , расположенного на земельном участке размером 349,67 кв.м.
Право собственности на приобретенные ей в ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли домовладения не было зарегистрировано в установленном действовавшим на тот момент порядке.
Произошло это ввиду следующего: в справке, выданной МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: № в нотариальную контору для оформления купли-продажи, была допущена ошибка в указании доли Бирюковой ЛФ в праве собственности на домовладение. Вместо «1/5» доли следует считать «1/10 доля».
Оставшаяся 1/10 доля домовладения на год была зарегистрирована за умершей ЯАП. после смерти которой ее дочь РЛФ приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.
В результате данного факта сын РЛФ к моменту заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ также не оформил своих наследственных прав на 1/10 долю. ДД.ММ.ГГГГ Рубцовым Г.П. было получено свидетельство о праве на наследство по загону на 1/10 долю домовладения, находящегося по адресу: .
Однако, фактическим владельцем жилого дома и построек по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ она.
В ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за собственные денежные средства были возведены пристройки к жилому дому литер С по указанному адресу, а именно литеры С1 и С2. Здание лит. С, Cl, С2, общей площадью -03,5 кв.м, стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого приложена к настоящему заявлению.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. СС1С2 сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство.
Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из договора, передача 2/5 долей домовладения произведена путем передачи правоустанавливающего документа, передачей денежных средств в размере рублей в полном объеме до подписания договора, что следует из самого текста договора, в настоящее время весь земельный участок находится в пользовании истца Тонопетьянц Р. А.
Суд исходит из того, что при оценке причин, по которым сделка не была зарегистрирована, придание ей той или иной формы, исполнение ее, а также при оценке фактических обстоятельств, следует исходить из анализа статьи 165 Гражданского кодекса РФ в целом. При ином подходе в разряд недействительных попадают все сделки с недвижимостью, так как между моментом их заключения и регистрацией всегда имеется разрыв во времени.
Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.
Суд полагает, что в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ речь идет только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется в соответствии с решением суда.
По общему правилу договоры по недвижимому имуществу согласно статьей 433 Гражданского кодекса РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их действительность, что установлено в статьях 251 и 574 Гражданского кодекса РФ о договоре дарения и долей в праве собственности на жилое помещение, в которых не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним.
Вместе с тем, как следует из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным МУПТИ и ОН право собственности на домовладение зарегистрировано за: Тонопетьянц Р.А. - 3/5д, Рубцовым Т.П. - 1/5д., Бирюковой Л.Ф. - 1/1 Од.. ЯАП - 1/1 Од.
В справке, выданной МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: № в нотариальную контору для оформления купли-продажи, была допущена ошибка в указании доли Бирюковой ЛФ в праве собственности на домовладение. Вместо «1/5» доли следует считать «1/10 доля».
Оставшаяся 1/10 доля домовладения на год была зарегистрирована за умершей ЯАП. после смерти которой ее дочь РЛФ приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.
В результате данного факта сын РЛФ к моменту заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ также не оформил своих наследственных прав на 1/10 долю.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ответа нотариуса Бондаренко Н. В. наследственное дело было заведено после смерти ЯАП, заявление о принятии наследства было подано Бирюковой Л. Ф. и РЛФ
РЛФ умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, к моменту заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ Рубцов Г.П также не оформил своих наследственных прав на 1/10 долю.
Согласно сведений нотариуса, ДД.ММ.ГГГГ Рубцовым Г.П. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю домовладения, находящегося по адресу: , после смерти РЛФ
Таким образом, наследство ЯАП принято РЛФ, после смерти которой было принято Рубцовым Г. П. в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган.
Анализируя указанные нормы, суд пришел к выводу, что поскольку наследственным имуществом является 1/10 доля спорного домовладения, и Рубцов Г. П. принял наследство в установленном законом порядке путем обращения с соответствующим заявлением в нотариальный орган, других наследников, заявивших о своих правах согласно ответа нотариуса не имеется, срок для принятия наследства истек, следовательно, заключенный между истцом и рубцовым Г.П. является действительным, поскольку последний являлся собственником 2\5 доли имущества с момента фактического принятия наследства вне зависимости от государственной регистрации права собственности на имущество, в связи с чем, имел право распоряжения указанной долей домовладения.
В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и за собственные денежные средства были возведены пристройки к жилому дому литер С по указанному адресу, а именно литеры С1 и С2. Здание лит. С, Cl, С2, общей площадью -03,5 кв.м, стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из представленного технического паспорта усматривается, что были изменены параметры жилого помещения. Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Истец не обращалась в орган местного самоуправления за получением соответствующего разрешения.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении. постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с постановлением от 29.04.2010 года № 10 Пленума Верховного Суда РФ, № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, п. 26, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.
В обоснование своих доводов истцом представлено экспертное заключение выполненное ООО «АС.» в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого основные несущие строительные конструкции надстроенного лит. С и пристроек лит. С1С2 на момент обследования находятся в хорошем работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Существующее строение жилого дома лит. СС1С2 обеспечивает удобство проживания владельцев и пригодно к дальнейшей эксплуатации. Самовольно выполненная надстройка лит. С и пристройки лит. С1 и С2 обеспечивают удобство проживания владельцев, не ущемляют интересов соседей и пригодны к дальнейшей эксплуатации после окончания отделочных работ. Эксплуатационные характеристики здания обеспечивают надежность, прочность, устойчивость строительных конструкций надстроенного лит. С и пристроек лит. С1 и С2. Самовольно выполненная надстройка лит. С и пристройки лит. С1 и лит. С2 удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Строение лит. СС1С2 пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Представленное суду заключение содержат достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. СС1С2 сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство.
На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, с учетом конкретных обстоятельств дела, что на спорное строение по в может быть признано право собственности, поскольку оно возведено за счет средств и силами истца на земельном участке с соответствующим видом использования, находящимся в пользовании, отсутствие разрешительной документации на строительство, с учетом соответствия строений всем действующим нормам и правилам.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в реконструированном состоянии и о признании права собственности за Тонопетьянц РА на целый жилой дом лит. СС1С2 общей площадью 403,5 кв.м., в том числе жилой - 234,8 кв.м, и постройки, расположенные по адресу: .
С учетом изложенного, а также с учетом того, что в результате реконструкции домовладения был создан новый объект недвижимого имущества жилой дом лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м, следовательно, подлежит прекращению и зарегистрированные права собственности ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Тонопетьянц РА удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Рубцова ГП на 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м, и строений.
Прекратить право долевой собственности Бирюковой ЛФ на 1/10 долю домовладения, расположенное по адресу: , состоящего из жилого дома лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м, и строений.
Прекратить право долевой собственности умершей Ялышко АП на 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м, и строений.
Прекратить право долевой собственности Тонопетьянц РА на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома лит С полезной площадью 195,3 кв.м., жилой - 55,3 кв.м.
Признать за Тонопетьянц РА право собственности на жилой дом лит. СС1С2 общей площадью 403,5 кв.м., в том числе жилой - 234,8 кв.м, и постройки, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 февраля 2014 года.
Председательствующий: