Решение № 2-3378/2013 М-3153/2013 2-302/2014(2-3378/2013;)~М-3153/2013 2-302/2014 от 15 января 2014 г.
дело № 2-302/2014
Именем Российской Федерации
« 15 » января 2014 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Шершневой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ..., третьи лица: ООО УК «ЮгЖилСтрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,
Истец ...1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником ... в ....
С целью улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за свой счет была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного помещения, а именно: к квартире присоединено помещение общего пользования № 8(3)- в этом помещении размещена кухня; кладовая № переоборудована в душевую; разобрана ненесущая кирпичная перегородка между ванной № м кухней №3; заложен дверной проем между коридором № и помещением №2-3.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 67,3 кв.м., в том числе общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м.; душевой № площадью 1,4 кв.м.; туалета № площадью 1,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13 кв.м.; кухни № 8(3) площадью 6,5 кв.м.. Этаж-мансарда 2-ой уровень. Признать за ...1 право собственности на ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 67,3 кв.м., в том числе общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., в связи с переустройством реконструкцией.
Истец ...1, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истца ...1- ...4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ..., извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ООО УК «ЮгЖилСтрой», извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Ворошиловского районного суда ... от ... года, определения о разъяснении решения суда Ворошиловского районного суда ... от ... ...1 является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... (л.д. 28).
В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, присоединена комната № 8(3) из мест общего пользования.
В результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции к квартире присоединено помещение общего пользования № 8(3)- в этом помещении размещена кухня; кладовая № переоборудована в душевую; разобрана ненесущая кирпичная перегородка между ванной № м кухней №3; заложен дверной проем между коридором № и помещением №2-3.
Специалистами МУПТИ и ОН ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции указанная квартира состоит: из коридора № площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м.; душевой № площадью 1,4 кв.м.; туалета № площадью 1,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13 кв.м.; кухни № 8(3) площадью 6,5 кв.м.
Кроме того, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец производит оплату за жилое помещение исходя из общеполезной площади 67,3 кв.м..
В соответствии с заключением ООО «Архитектурное бюро» № 19-13/ТЗ от 2013 года реконструкция квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм
Истцу, после его обращения в ..., было сообщено, что исходя из представленных документов, сохранение ... в ... в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации ...
ООО УК «ЮгЖилСтрой» не имеет принципиальных возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Судом с достоверностью установлено, что собственники помещений в многоквартирном ... в ... дали свое согласие на узаконение ..., принадлежащей ...1, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии
Суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и реконструкция произведенные истцом в ... в ..., выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенные переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Удовлетворить исковые требования ...1 к ..., третьи лица: ООО УК «ЮгЖилСтрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности.
Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 67,3 кв.м., в том числе общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м.; душевой № площадью 1,4 кв.м.; туалета № площадью 1,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13 кв.м.; кухни № 8(3) площадью 6,5 кв.м.. Этаж-мансарда 2-ой уровень.
Признать за ...1 право собственности на ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 67,3 кв.м., в том числе общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., в связи с переустройством реконструкцией.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено ....
СУДЬЯ :