ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3363/2015 2-3363/2015~М-2672/2015 М-2672/2015 от 8 июня 2015 г. по делу № 2-3363/2015


2-3363/15


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Карташове Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко П. Г. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ГК «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок,

УСТАНОВИЛ:


Карпенко П.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ГК «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок. В обоснование требований истец указал, что является собственником гаража № 66, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ранее гаражному кооперативу «Волна» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <...> а общей площадью 14050 кв.м с кадастровым номером №.

... г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № ГК «Волна» было прекращено на основании Распоряжения Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 1811. Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от ... г. года.

В ... г. года истец обратился в Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс 66, с кадастровым номером №. площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов. Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от ... г. ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что указанное постановление ущемляет его права, как собственника.

На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным распоряжение Департамента имущественно- земельных отношений от ... г. № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс 66. Обязать Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону предоставить Карпенко П.Г.в собственность за плату земельный участок расположенный по адресу: <...>, бокс 66, площадью 25 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.

Истец Карпенко П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Дьяков А.В.в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ГК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Карпенко П.Г. принадлежит на праве собственности гаражный бокс N 66, расположенный по адресу: <...> и.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 181913,25 рублей.

В феврале 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

... г. распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № Карпенко П.Г. в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс 66, кадастровый номер № отказано.

Поскольку за истцом - зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт земельного участка.

Кроме того доводам представителя ответчика о том, что отсутствует акт о разделе земельного участка, суд относится критически, поскольку нет общего неделимого участка. Земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Карпенко П. Г. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ГК «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок - удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента имущественно- земельных отношений от ... г. № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс 66.

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений <...> предоставить Карпенко П. Г. в собственность за плату земельный участок расположенный по адресу: <...>, бокс 66, площадью 25 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2015 года.

Судья: