Решение № 2-3298/14 2-3298/2014 2-3298/2014~М-2990/2014 М-2990/2014 от 12 августа 2014 г.
Дело №2-3298/14
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Н.В. Дорошенко,
при секретаре Е.П. Кулагиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоменко Н.В. к администрации города Шахты, третьи лица Козловцева Н.В., Мамонова Е.В. о признании права собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Фоменко Н.В. обратилась в суд по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира числится за ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти мужа, в установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако истец не может оформить свои наследственные права на 1/3 долю квартиры в связи с тем, что квартира была реконструирована. В настоящее время истцом получено заключение ДАГиПР администрации г.Шахты.
Просит суд признать за Фоменко Н.В. право собственности на 1/3 долю квартиры .
Истец и ее представитель по доверенности Ибадова Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Шахты по доверенности Зорина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 40-41).
Третье лицо Козловцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Мамонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По данным МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ЖРЭУ (л.д. 6, 7).
Разрешенное использование земельного участка : земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № (л.д. 28).
Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, а именно квартиры .
Наследниками на принадлежащее ему имущество являются Фоменко Н.В. - супруга умершего Фоменко В.А., Козловцева Н.В. и Мамонова Е.В. - дочери умершего (л.д. 30).
Согласно данным временно исполняющей обязанности нотариуса г.Шахты Таран О.Н. - Климовой Е.П. установлено, что после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились супруга Фоменко Н.В., дочь Козловцева Н.В., дочь Мамонова Е.В. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет (л.д. 43).
15.01.2014г. администрацией г.Шахты отказано Фоменко Н.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры лит. «ч.А,А1», расположенной по адресу: , и предложено в судебном порядке признать право собственности на указанный объект (л.д. 9).
Возражения представителя Администрации г.Шахты судом не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно техническому паспорту в квартире произошло изменение общей площади с 22,8 кв.м. до 37,7 кв.м. за счет пристройки лит. «А» (л.д. 10-14).
Таким образом, произведено самовольное переустройство квартиры, а не создан новый объект недвижимости и поэтому суд считает неприменимым при рассмотрении настоящего дела положения статьи 222 ГК РФ.
Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации:
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заключением департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 15.01.2014 года №11 установлено, что реконструированная квартира , соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 8).
Из заключения ООО «АКБ» от 05.12.2013г. следует, что реконструкция квартиры общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. не застрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 17-25).
Согласно протоколу собрания от 09.08.2014г. собственники помещений жилого дома в соответствии со ст.44 ЖК РФ разрешили Фоменко Н.В. узаконить лоджию, пристроенную к квартире № (л.д.45-48).
Судом установлено, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, кроме того, судом установлено, что реконструкция указанной квартиры не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах спорная квартира, входит в состав наследственного имущества после смерти Фоменко В.А.
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Фоменко Н.В. подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их объективными, не вызывающими сомнения и достаточными для принятия решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фоменко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , гражданкой РФ (паспорт ), зарегистрированной по адресу: , право собственности на 1/3 долю квартиры
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2014 года.
Судья: Н.В.Дорошенко