Решение № 2-3234/2015 2-3234/2015~М-2289/2015 М-2289/2015 от 5 августа 2015 г. по делу № 2-3234/2015
Дело № 2-3234/2015
ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.
при секретаре Некрасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.В. к Резниченко Л.В., Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: указанного как литер А. Собственником домовладения истец стала на основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве принадлежит Резниченко Л.В., получившей указанную долю в праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. от своей матери. В июне ДД.ММ.ГГГГ истец на основании Постановления главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. получила разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, выданное ДД.ММ.ГГГГ. архитектором района и согласованный эскизный проект жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ. истец возводила жилой дом на той части земельного участка, переданного ей в пользование согласно решения мирового судьи. За счет собственных средств возвела трехэтажный жилой дом литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м, что отражено в техническом паспорте. За регистрацией права собственности на принадлежащие ей 1/2 доли в праве на жилой дом литре А, а также на возведенный жилой дом литер Д истец много лет не обращалась до марта ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись ей стало известно, что Резниченко Л.В. является собственником не только 1/2 доли в праве на жилой дом литер А, но и на литер Д. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно экспертному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Кадастровый центр «ГеоКом» состояние строительных конструкций здания литер Д можно квалифицировать как работоспособное. Возведенный жилой дом литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м, отвечает требованиям безопасности, градостроительным нормам, санитарным нормам и правилам. Просила признать недействительной запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, содержащую сведения о праве собственности Резниченко Л.В. в размере 1/2 доли в праве на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: признать за истцом право собственности на жилой дом литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м, расположенный по адресу: ; взыскать с Резниченко Л.В. в пользу истца судебные расходы.
В процессе рассмотрения дела истцовая сторона в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд прекратить право собственности Резниченко Л.В. в размере 1/2 доли в праве на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: ; признать за Федотовой В.В. право собственности на жилой дом литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м, расположенный по адресу: ; взыскать с Резниченко Л.В. в пользу истца судебные расходы.
Федотова В.В., представитель истца в лице Мухиной В.Л., действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений полном объеме, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить. Пояснили, что права истца действиями Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону не нарушались, в связи с чем требований о взыскании судебных расходов к ним не ставится.
Резниченко Л.В., представитель ответчика в лице Кремнева А.Ю., действующий на основании доверенности в судебное заседание явились, не оспаривали право Федотовой В.В. на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: , указывая на то, что указанная регистрация была произведена органами юстиции, притязаний на указанный объект ответчик не имеет. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в части судебных расходов.
Ответчик Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, собственниками домовладения расположенного по адресу: являются Федотова В.В. и Резниченко Л.В., по 1/2 доле каждая.
Право собственности Федотовой В.В. возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., признавшего за ней право собственности на 1/2 части домовладения по адресу: , Резниченко Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, между ней и Овсянниковой Л.П.
Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , согласно которому в пользование Федотовой В.В. и Овсянниковой Л.П., выделены земельные участке в соответствующих границах. Также указанным решением суд обязал Овсянникову Л.П. не чинить препятствий Федотовой В.В. в строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. Федотовой В.В. разрешено возведение нового двухэтажного жилого дома в домовладении по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ. архитектором района Федотовой В.В. выдано разрешение № на строительство нового двухэтажного жилого дома в домовладении по адресу: .
Указанное строительство осуществлялось Федотовой В.В. своими силами и средствами по эскизному проекту арх. Браило Б.И. лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ согласованному с архитектором Ленинского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № состоит из жилого дома литер А площадью 21,5 кв.м, в т.ч жилой 17,1 кв.м, этажность 1 (в стадии разрушения) и жилого дома литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м., этажность 3.
При этом как следует из объяснений сторон жилым домом литер Д пользуется Федотова В.В., жилым домом литер А - Резниченко Л.В.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками жилого дома литер А площадью 21,5 кв.м, являются Федотова В.В. и Резниченко Л.В., по 1/2 доле каждая. Собственником 1/2 доли жилого дома литер Д общей площадью 157, кв.м, этажность 3 является Резниченко Л.В., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. №, данные о регистрации 1/2 за Федотовой В.В. отсутствуют.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №04 от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону дала Федотовой В.В. разрешение на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома литер Д общей площадью 151,3 кв.м, жилой 87,4 кв.м., этажность 3.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что по состоянию на день рассмотрения дела, титульным собственником 1/2 доли жилого дома литер Д является ответчик Резниченко Л.В., при отсутствии на то правовых оснований, принимая во внимание, что само право Федотовой В.В. на спорное домовладение никем не оспаривалось.
Исходя из содержания разрешительных документов, выданных Федотовой В.В. уполномоченными государственными органами, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение не может быть отнесено к категории самовольных построек по признакам ст. 222 ГК РФ, поскольку построено на предоставленном для данных целей земельном участке, строительство осуществлено в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на проведение соответствующих строительных работ и потому истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С учетом положений данной статьи кодекса, и наличием в материалах дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что строительство спорного жилого дома выполнено в соответствии с разрешением на строительство, соответствует проектной документации, требованиям СНиП, в связи с чем находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ней права собственности, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Рассматривая указанное ходатайство истца в контексте вышеуказанных правовых норм, суд принимает во внимание, что суд при разрешении настоящего спора, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав, что требования истца являются законными и обоснованными. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Резниченко Л.В.в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 11570 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, объем проведенной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя завышенными и подлежащими взысканию в размере – 12000 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 198-199 ГПК РФ, суд
Прекратить право собственности Резниченко Л.В. в размере 1/2 доли на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: .
Признать за Федотова В.В. право собственности на жилой дом литер Д, общей площадью 151,3 кв.м, этажность 3, расположенный по адресу: .
Взыскать с Резниченко Л.В. в пользу Федотова В.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 11570 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей. В удовлетворении остальной части судебных расходов – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья