Решение № 2-3125/2015 2-3125/2015~М-2261/2015 М-2261/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-3125/2015
Именем Российской Федерации
17 июня 2015 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Васильевой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломко А. А. к А. О. <...>, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект индивидуального жилого строительства,
Соломко А.А. обратилась в суд с иском к А. О. <...> о признании права собственности на объект индивидуального жилого строительства, по тем основаниям, что Соломко А.А. является собственником домовладения расположенного по адресу, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61№АГ№ от 18.07.2006г.
Земельный участок площадью ... кв.м. категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – жилищное строительство, кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 30.10.2012г.
В соответствии с Постановлением Главы А. О. <...> № от 21.01.2005г. и разрешением № на производство работ Соломко А.А. разрешено строительство нового жилого дома в границах принадлежащего истице домовладения.
Между тем, истицей снесен старый жилой дом площадью 11 кв.м., в т.ч. жилой 11 кв.м., Литер Б, этажность 1 и построены:
1) жилой дом, литера Н,н,н1, площадью ... кв.м., в т.ч. жилой – 155,3 кв.м., этажность – 2, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 15.05.2009г. и кадастровым паспортом от 21.05.2009г.
2) летняя кухня, литера О,о площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 15.05.2009г. и кадастровым паспортом от 21.05.2009г.
Письмом А. О. <...> от 04.07.2014г. №59-25.01/2163 Соломко А.А. отказано в выдаче правоустанавливающего документа о вводе нового жилого дома в эксплуатацию, поскольку, разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.
На основании изложенного, истица просила признать право собственности на жилой дом, литер Н,н,н1, площадью 458,0 кв.м., в т.ч. жилой – 155,3 кв.м. и на летнюю кухню, литера О,о, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <...>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лесов А.Ю. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на домовладение
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ... г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного кодекса РФ каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности.
При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил.
Установлено, что на основании постановления № от ... г. домовладение, принадлежащее Рымшиной Н.А., расположенное по адресу <...> признано плановым. Право собственности было признано на основании решения О. районного суда <...> от ... г.
И материалов дела усматривается, что Соломко А.А. является собственником домовладения расположенного по адресу, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61№АГ№ от 18.07.2006г. укаазнное домовладение было приобретено ею на основании договора дарения от ... г. и договора купли-продажи от ... г.
В соответствии с Постановлением Главы А. О. <...> № от 21.01.2005г. и разрешением № на производство работ Соломко А.А. разрешено строительство нового жилого дома в границах принадлежащего истице домовладения.
Установлено, что истицей снесен старый жилой дом площадью 11 кв.м., в т.ч. жилой 11 кв.м., Литер Б, этажность 1 и построены:
1) жилой дом, литера Н,н,н1, площадью 458 кв.м., в т.ч. жилой – 155,3 кв.м., этажность – 2, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 15.05.2009г. и кадастровым паспортом от 21.05.2009г.
2) летняя кухня, литера О,о площадью 48,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 15.05.2009г. и кадастровым паспортом от 21.05.2009г.
Согласно экспертного заключения № от ... г. жилой дом лит «Н», расположенный в <...>, общей площадью 458 кв.м., соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Все строения расположены в границах земельного участка.
Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Письмом А. О. <...> от 04.07.2014г. №59-25.01/2163 Соломко А.А. отказано в выдаче правоустанавливающего документа о вводе нового жилого дома в эксплуатация, поскольку, разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.
Домовладение расположено на земельном участке кадастровый номер 61:44:0080741:37 площадью 879 кв.м. по адресу <...>.
Из материалов, дела усматривается, что жилой дом, литера Н,н,н1, площадью 458 кв.м. и летняя кухня, литера О,о площадью 48,9 кв.м. расположены на земельном участке кадастровый номер 61:44:0080741:37 площадью 879 кв.м. и не выходит за границы.
В обоснование своих доводов истцом представлены письменные доказательства, нашедшие свое подтверждение и в ходе судебного разбирательства и в материалах дела.
Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.
Таким образом, поскольку возведенный истцом жилой домне создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящемся в законном владении, истец в ином порядке лишен возможности разрешить вопрос о праве собственности на спорный объект недвижимости, суд считает требования Соломко А.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Соломко А. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект индивидуального жилого строительства - удовлетворить.
Признать за Соломко А. А. право собственности на жилой дом, литер Н,н,н1, площадью 458,0 кв.м., в т.ч. жилой – 155,3 кв.м. и на летнюю кухню, литера О,о, площадью 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>, прекратив право собственности на жилой дом, площадью 11 кв.м., лит (а)Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2015г.
Судья