Решение № 2-310/2015 2-310/2015~М-245/2015 М-245/2015 от 29 мая 2015 г. по делу № 2-310/2015
Дело № 2-310/15 г.
Именем Российской Федерации
29 мая 2015 года п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Сулейманова А.В. к Администрации Орловского района Ростовской области, Администрацию Майорского сельского поселения, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Истец обратился в Орловский районный суд, с исковым заявлением обосновав его следующим.
02 июля 2007 года Постановлением Главы Орловского района Ростовской области за № 675 истцу был предоставлен в аренду для строительства зерносклада земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: . Истцом были проведены работы по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, в результат чего ему присвоен кадастровый номер №. 02 июля 2007 года между истцом и МУ «Комитет по имуществу» заключен договор № 907 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., для использования в целях строительства зерносклада, находящегося по адресу: . С момента заключения договора аренды и до настоящего времени истец ежегодно оплачивал арендную плату за использование указанного земельного участка, договор действует, что подтверждается дополнительным соглашением № 2 от 12.01.2015 года к договору аренды № 907 от 02 июля 2007 года. Истцом заказаны, оплачены и получены следующие документы: Акт о выборе площадки для строительства, согласованный со всеми руководителями инстанций: Главой майорского сельского поселения, Главным архитектором района, Главным санитарным врачом района, Зам начальника межрайонного отдела Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО, представителем отдела по землеустройству администрации территории, гос. инспектором межрегионального ТУ Ростехнадзора по ЮФО отдела экономического надзора, представителями ГУ РУЭГВ, ЮВЭС, ЮТК Градостроительный план и схема планировочной организации участка (работы выполнены МП архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района по Договору № 430 от 02.04.2007 года). Проектно-сметная документация на строительство склада (работы выполнены МП архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района по Договору № 512 от 25.06.2007 года). Но истец своевременно не обратился в Администрацию Орловского района за выдачей разрешения на строительство, хотя строительство склада под сельхозпродукцию истцом было выполнено в точном соответствии с проектной документацией, заказан и получен технический паспорт, после чего истец обратился в Администрацию Орловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив все документы, за исключением отсутствующего разрешения на строительство. В выдаче разрешения истцу было отказано по причине отсутствия у него разрешения на строительство (ответ № 1/18.3-841 от 17.07.2014 года). Истец просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать за ним (Сулеймановым А.В.) право собственности на склад под сельхозпродукцию Литер Г площадью 915,1 кв.м., находящийся по адресу: Россия, ,
Истец, будучи надлежаще уведомлен в судебное заседание не явился, его представитель Сосновский С.В. просил исковое заявление удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации Орловского района Ростовской области Котов М.В. не возражал против удовлетворения иска.
От администрации Майорского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о признании иска, так как склад возведен на земельном участке, переданном истцу в аренду под строительство склада, споры по местоположению склада отсутствуют, истец использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением возведя склад, возведенный склад соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе экспертное заключение, согласно которому склад соответствует строительным нормам, договор аренды земельного участка, постановление главы района о предоставлении земельного участка истцу для строительства зерносклада, градостроительный план земельного участка, технический паспорт, акт о выборе площадки для строительства, договор № 512 от 25.06.2007 года на изготовление проектно-сметной документации, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено судом в судебном заседании возведенный склад под сельхозпродукцию соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью работающих в данном нежилом помещении граждан. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием № 025/14 от 22.05.2014 года. Согласно технического паспорта, изготовленного Орловским филиалом ГУПТИ РО, склад под сельхозпродукцию Литер Г имеет основную площадь 915,1 кв.м. Постановлением Администрации Майорского сельского поселения № 36 от 24.03.2014 года присвоен адрес складу под сельхозпродукцию: Россия, .
Истцом предпринимались меры, что бы узаконить возведенное строение.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом учитывается при рассмотрении дела отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении склада - объекта недвижимости, отсутствие нарушения прав граждан при возведении объекта недвижимости, возведение объекта на отведенном для этих целей земельном участке, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд
Иск Сулейманова А.В. удовлетворить, признать за Сулеймановым А.В. 11 апреля 1949 года рождения право собственности на склад под сельхозпродукцию Литер Г площадью 915,1 кв.м., находящийся по адресу: Россия, .
Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2015 года.
Председательствующий: