Решение № 2-3096/2015 2-3096/2015~М-2563/2015 М-2563/2015 от 30 сентября 2015 г. по делу № 2-3096/2015
Дело № 2-3096/15
именем Российской Федерации
30 сентября 2015 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Г.П., Кажарской М.Н., Соколовой К.И., Муртазова Х.Г. к ТСЖ «Гвардеец», Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании права собственности на квартиры,
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: №. Постановлением Мэра г. Новочеркасска № функции застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: переданы ТСЖ «Гвардеец». Постановлением Мэра г.Новочеркасска № земельный участок по адресу: передан ТСЖ «Гвардеец» в аренду. за истцами было признано право долевой собственности в объекте незавершенном строительством, многоквартирном доме. В настоящее время дом завершен строительством, все инженерные сети присоединены. В отношении каждой квартиры были произведены соответствующие обмеры МУП «ЦТИ», каждая из квартир соответствует качественным характеристикам, необходимым для признания помещения жилым. Земельный участок был предоставлен по договору аренды от № для строительства многоквартирного дома. Истцы неоднократно, обращались с просьбами о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
Просили суд признать право собственности за Анохиной Г.П. на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: : . Признать право собственности за Кажарской М.Н. на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: : . Признать право собственности за Соколовой К.И. на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: : . Признать право собственности за Муртазовым Х.Г. на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,1 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . Признать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: , включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1кв.м в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7 кв.м, согласно «Расчета долей в праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Литера «А», находящегося по » в следующем соотношении: за Анохиной Г.П. 7110/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома литер А, расположенного по адресу: ; за Кажарской М.Н. 538/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома литер А, расположенного по адресу: ; за Соколовой К.И. 719/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома литер А, расположенного по адресу: ; за Муртазовым Х.Г. 123/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома литер А, расположенного по адресу: . Прекратить право долевой собственности за следующими сособственниками: за Анохиной Г.П. на 69528/100000 доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 2 980,8 кв.м. по адресу: , отменить запись о государственной регистрации (регистрационная запись №) общедолевой собственности. за Кажарской М.Н. на 5481/100000 доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 240,3 кв.м. по адресу: , отменить запись о государственной регистрации (регистрационная запись №) общедолевой собственности. за Соколовой К.И. на 7246/100000 доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 370,4 кв.м по адресу: , отменить запись о государственной регистрации (регистрационная запись №) общедолевой собственности. Муртазовым Х.Г. на 1214/100000 доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: , отменить запись о государственной регистрации (регистрационная запись №) общедолевой собственности.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель истцов Иванова О.А. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика ТСЖ «Гвардеец» Тулупова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Толстых Ю.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Росреестра по РО в г. Новочеркасске в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Анохиной Г.П. принадлежит 69528/100000 доли, Кажарской М.Н. принадлежит 5481/100000доли, Соколовой К.И. 7246/100000доли и Муртазову Х.Г. принадлежит 1214/100000доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 1032,5кв.м по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.81-84).
На начала строительства земельный участок по адресу: был передан по договору аренду ТСЖ «Гвардеец», на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от , для строительства многоквартирного дома.
Строительство многоквартирного жилого дома Литер «А» расположенного по адресу: , велось на основании разрешения на строительство № от и проектной документации (л.д.52).
Как следует из заключения технического заключения ООО «И.» от жилой многоквартирный дом находится в пределах границ земельного участка по адресу: , со смещением в глубину участка от его границ, что не нарушает линии регулирования застройки и красных линий (л.д21об.)
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «Гр.К РФ»), определяющей основные понятия, используемые в кодексе, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов.
Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершено.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект находятся на земельном участке, который в установленном законом порядке был передан по договору аренды ТСЖ «Гвардеец», разрешенное использование — многоквартирный жилой дом.
Спорный объект расположен в границах выделенного земельного участка, красных линий для строительства многоквартирного жилого дома, которые в соответствии со ст. 1 Гр.К РФ обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков.
В материалах дела имеется заключение № от «Ц.» из которого следует, что многоквартирный жилой дом Литер «А» общей площадью 5404,7 кв.м, в том числе жилой 2561,2 кв.м, расположенный по адресу: №, является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из изолированных квартир, которые в свою очередь состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую вентиляцию, освещенность и инсоляцию, а также местоположению соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (в жилом доме и в квартире), а также иных граждан. Основные несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: , находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Принимая во внимания вышеизложенные обстоятельства, представленные истцами в порядке ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательства соответствия спорного объекта требованиям градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, требования технических и пожарных регламентов и другим нормам действующего законодательства, а также вышеназванное заключение специалиста в полном объеме отвечают требованиям допустимости и относимости доказательств.
Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, выделенным для строительства многоквартирного жилого дома, находится в границах отведенного земельного участка, по результатам проведенных исследований соответствует требованиям градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, требованиям технических и пожарных регламентов и другим нормам действующего законодательства, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29.04.2010 г.)
Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, дом подключен ко всем инженерным сетям и каждая из квартир соответствует характеристикам, необходимым для признания помещения жилым.
между ТСЖ «Гвардеец» и ООО «С.» заключён договор № на водоснабжение и водоотведение, инженерные сети выполнены в соответствии с ранее изготовленным и согласованным проектом и техническими условиями.
между ТСЖ «Гвардеец» и ОАО «Э.» заключён договор № энергоснабжения, инженерные сети выполнены в соответствии с ранее изготовленным и согласованным проектом, газ подведен и присоединен к многоквартирному дому.
Судом так же принимается во внимание, что истцами предпринимались меры по легализации спорного объекта, а именно обращение в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о выдаче акта ввода в эксплуатацию, получен отказ, в связи с изменением собственника, обращение в Администрацию г. Новочеркасска о выдаче разрешения на строительства истцам, отказано по причине окончания строительства.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание представленные истцами доказательства соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности, технических регламентов), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы), того, что спорный объект построен в пределах земельного участка, выделенного для строительства многоквартирного дома, с соблюдением требований градостроительного регламента зоны, признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости не противоречит требованиям действующего законодательства.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Анохина Г.П. является собственником 69528/100000 доли, Кажарской М.Н. 5481/100000доли, Соколова К.И. 7246/100000доли и Муртазову Х.Г. 1214/100000доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 1032,5кв.м по адресу: ,
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что при удовлетворении заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на квартиры, могут быть удовлетворены требования и о признании права общей долевой собственности на общей имущество, пропорционально площади находящихся в собственности помещений, а именно за Анохиной Г.П. на 7110/10000 долей, за Кажарской М.Н. на 538/10000 долей, за Соколовой К.И. на 719/10000 долей, за Муртазовым Х.Г. на 123/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: .
Кроме того, судом принимается во внимание, что все собственники помещений многоквартирного дома достигли соглашения о разделе общей долевой собственности, права собственников помещений многоквартирного дома, разделом общей долевой собственности не нарушены.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Анохиной Г.П., Кажарской М.Н., Соколовой К.И., Муртазова Х.Г. к ТСЖ «Гвардеец», Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.
Признать право собственности за Анохиной Г.П. на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: : .
Признать право собственности за Кажарской М.Н. на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: : .
Признать право собственности за Муртазовым Х.Г. на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,1 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . Признать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: , включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1кв.м в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7кв.м, за Анохиной Г.П. 7110/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: ; за Кажарской М.Н. 538/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: ; за Соколовой К.И. 719/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: ; за Муртазовым Х.Г. 123/10000 долей на общее имущество многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: .
Прекратить право долевой собственности за Анохиной Г.П. на 69528/100000 доли, за Кажарской М.Н. на 5481/100000 доли, за Соколовой К.И. на 7246/100000, Муртазовым Х.Г. на 1214/100000 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2015 года.
Судья: Н.М. Калашникова