Решение № 2-3057/14 2-3057/2014 2-3057/2014~М-1495/2014 М-1495/2014 от 13 мая 2014 г.
Дело № 2-3057/14
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года.
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Фаустовой Г.А.
при секретаре Аслановой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зосимова С.В. к ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по опризнании права собственности на гараж,
Установил:
Зосимов С.В. (далее истец) обратился в суд с иском ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» (далее ответчики) о признании за ним право собственности на гараж литер «А», бокс № 7, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: , пер. Верхоянский, 48 б, бокс 7, в .
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.05.2004г. между ним и ответчиками, выступающими в качестве застройщика, заключен договор долевого участия в строительстве № от 18.05.2004г. По условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенном по адресу: , пер. Верхоянский/2-ой Переулок, 114 наземный гараж, и передать ему в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме - денежная сумма в размере 264 957руб. внесена в кассу ООО «ВАНТ», о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 18.05.2004г., № от 18.05.2004г., № от 20.07.2004г., № от 06.10.2004г.
Далее истец указал, что в настоящее время наземный гараж построен. Из анализа технического паспорта на спорный гараж, следует, что гараж не является самовольно возведенной постройкой, МУПТ и ОН установлен адрес (зарезервирован до присвоения в ЦК и Г) исходя из местоположения, согласно предыдущим оформленным гаражам, с уже присвоенными адресами.
Построенный наземный гараж является объектом гражданских прав, передан истцу, но не подписан акт приема-передачи. Все обращения истца к ответчикам остаются без внимания. Он не имеет возможности оформить в собственность указанный гараж, так как ответчик уклоняется от передачи необходимых документов в Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по , что делает невозможным оформление права собственности, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.
Истец Зосимов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Красностанова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично исковым требованиям.
Представитель ответчиков ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» Стадникова В.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит исковые требования истца удовлетворить и признать за истицей право собственности на нежилое помещение площадью 21,7 кв.м., гараж-бокс № 7, расположенное по адресу: Дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что 18.05.2004г. между истцом и ответчиками, выступающими в качестве застройщика, заключен договор долевого участия в строительстве № от 18.05.2004г.
По условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенный наземный гараж, и передать его истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме - денежная сумма в размере 264 957 руб. внесена в кассу ООО «ВАНТ», о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 18.05.2004г., № от 18.05.2004г., № от 20.07.2004г., № от 06.10.2004г.
Судом установлено, что в настоящее время наземный гараж построен, передан истцу.
Как усматривается из технического паспорта, по состоянию на 30.10.2013г. спорный гараж не является самовольно возведенной постройкой. Кроме того, МУПТИ и ОН установлен адрес (зарезервирован до присвоения в ЦК и Г) исходя из местоположения, согласно предыдущим оформленным гаражам, с уже присвоенными адресами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Коль скоро истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, техническим паспортом объекта, в связи с чем имеются основания имеются основания для признания за истицей права собственности на гараж литер «А» бокс № 7, общей площадью 21,7 кв.м.,
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», поскольку данным признанием иска не нарушаются права и законные интересы других лиц и признание иска не противоречит закону.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Зосимова С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зосимовым С.В. право собственности на гараж - бокс № литер «А», площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года.
Судья: Г.А. Фаустова