Решение № 2-2962/14 2-2962/2014 2-2962/2014~М-1157/2014 М-1157/2014 от 13 мая 2014 г.
Дело № 2-2962/14
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года.
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Фаустовой Г.А.
при секретаре Асланова В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фишман Т.А. к ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на гараж,
Установил:
Фишман Т.А. (далее истица) обратилась в суд с иском к ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» (далее ответчики) о признании за ней право собственности на гараж литер «А», бокс № 8, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: пер. Верхоянский, 48 б, бокс № в (далее спорный гараж).
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 18.05.2004г. между ней и ответчиками, выступающими в качестве застройщика, заключен договор долевого участия в строительстве № от 18.05.2004г. По условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенном по адресу: , пер. Верхоянский/2-ой Переулок, 114 наземный гараж, и передать ей, истице в срок непозднее ДД.ММ.ГГГГ т. Свои обязательства по договору истицею выполнены в полном объеме - денежная сумма в размере 264 957 руб. внесена в кассу ООО «ВАНТ», о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 18.05.2004г., № от 18.05.2004г., № от 25.05.2004г., № от 20.07.2004г., № от 06.10.2004г.
В настоящее время наземный гараж построен. Из технического паспорта на спорный гараж, видно, что гараж не является самовольно возведенной постройкой, МУПТИ и ОН установлен адрес (зарезервирован до присвоения в ЦК и Г) исходя из местоположения, согласно предыдущим оформленным гаражам, с уже присвоенными адресами.
Далее истица указала, что построенный наземный гараж является объектом гражданских прав, передан истцу, но не подписан акт приема-передачи. Все обращения истца к ответчикам остаются без внимания. Она не имеет возможности оформить в собственность указанный гараж, так как ответчик уклоняется от передачи необходимых документов в Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по , что делает невозможным оформление права собственности, поэтому истица и обратилась в суд с настоящим иском.
Истица Фишман Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебною разбирательства извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Красностанова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично исковым требованиям.
Представитель ответчиков ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» Стадникова В.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит исковые требования истца удовлетворить и признать за истицей право собственности на нежилое помещение площадью 21,5 кв.м., гараж-бокс № 8, расположенное по адресу: , пер. Верхоянский, 48б. Дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что 18.05.2004г. между истицей и ответчиками, выступающими в качестве застройщика, заключен договор долевого участия в строительстве № от18.05.2004г. По условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенный: , пер. Верхоянский/2-ой Переулок, 114 наземный гараж, и передать его истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что свои обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме - денежная сумма в размере 264 957 руб. внесена в кассу ООО «ВАНТ», о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 18.05.2004г., № от 18.05.2004г., № от 25.05.2004г., № от 20.07.2004г., № от 06.10.2004г.
Установлено, что в настоящее время наземный гараж построен и передан истице.
Как усматривается из технического паспорта, по состоянию на 30.10.2013г. спорный гараж не является самовольно возведенной постройкой. Кроме того, МУПТИ и ОН установлен адрес (зарезервирован до присвоения в ЦК и Г) исходя из местоположения, согласно предыдущим оформленным гаражам, с уже присвоенными адресами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Коль скоро истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, техническим паспортом объекта, в связи с чем имеются основания имеются основания для признания за истицей права собственности на гараж литер «А» бокс № 8, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный: пер. Верхоянский, № б, бокс № в .
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками ООО «Донквартстрой», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», поскольку данным признанием иска не нарушаются права и законные интересы других лиц и признание иска не противоречит закону.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Фишман Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фишман Т.А. право собственности на гараж литер «А» площадью 21,5 кв.м., распложенный по адресу: , пер. Верхоянский, 48б, бокс № 8.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Г.А. Фаустова