Решение № 2-2695/2015 2-2695/2015~М-1662/2015 М-1662/2015 от 26 мая 2015 г. по делу № 2-2695/2015
Дело №2-2695/2015
Именем Российской Федерации
26 мая 2015 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М.
при секретаре Бродовской Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой ТН к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности,
Гусева ТН обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: , ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности квартира №№ по в г. Ростове-на-Дону.
В целях улучшения жилищных условий истцом выполнены работы по перепланировке, переоборудовании указанного жилого помещения, а именно возведен совмещенный санузел №7а, в коридоре общего пользования, площадью 2,4 кв.м.
Указанные работы по возведению санузла выполнены без разрешительной документации.
По вопросу сохранения квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Пролетарского района, однако получила ответ, что вопрос о сохранении объекта в перепланированном состоянии осуществляется исключительно в судебном порядке.
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить в переоборудованном, перепланированном состоянии квартиру № площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: квартире №, общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой 63,0 кв.м, включив в ее состав жилую комнату №8 площадью 7,5 кв.м, совмещенный санузел №7а площадью 2,4 кв.м., признав за ней право собственности на переоборудованную квартиру № площадью 9,9 кв.м. (л.д.34).
Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.34).
Истец поддержала исковые требования в последней их редакции, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Интересы ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в судебном заседании представляла Филатова СМ, на основании доверенности №59-27-1539 от 26.03.2015 г., которая исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, так как произведенные перепланировка выполнены без соответствующего на то разрешения.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела в их совокупности, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Гусева ТН является собственником жилого помещения № состоящее из 1 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м в квартире № общей площадью 95,2 кв.м., в т.ч. жилой 63,0 кв.м., расположенного на 1 этаже 1-этажного дома по адресу: , согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному на имя ТН (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию ФИО1 на Гусеву, в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № (л.д.33).
В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за собственные средства, истец произвела работы по перепланированию, переоборудованию спорной квартиры.
Так, согласно данным технического паспорта (экспликация) по состоянию на 08 ноября 2000 года до перепланировки жилое помещение № состояло из 1 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.. Коридор общего пользования №7 имел площадь 14,1 кв.м. (л.д.7).
За счет коридора общего пользования истцом возведен совмещенный санузел №7а, площадью 2,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 28 января 2005 г. после перепланировки жилое помещение № состоит из следующих помещений: жилой комнаты №8 площадью 7,5 кв.м., совмещенного санузла №7а площадью 2,4 кв.м. (л.д.5,6).
Общая площадь составила в перепланированном, переоборудованном виде - 9,9 кв.м. увеличение площади на 2,4 кв.м.
Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию, помещения №7а по своим конструктивным и иным показателям не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. Произведенная перепланировка, соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, не влияют на несущую способность, целостность, пространственную жесткость и целостность здания, т.е. не нарушают несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Данный факт подтверждается Заключением о результатах исследования № от 04 марта 2015 года, подготовленным ООО « (л.д.14-17)
По вопросу сохранения квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Пролетарского района. Однако ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д.18,19).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники жилых помещений, расположенных по адресу: , дали свое письменное согласие на сохранение жилого помещения истца в переоборудованном виде (л.д.9-12)
Таким образом, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в переоборудованном состоянии.
Разрешая вопрос о признании права собственности на переоборудованный, объект недвижимости, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом указанных норм права и установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная истцом перепланировка, переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Гусевой ТН удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном, перепланированном состоянии квартиру №, площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: в квартире №, общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой 63,0 кв.м, включив в ее состав жилую комнату №8 площадью 7,5 кв.м, совмещенный санузел №7а площадью 2,4 кв.м..
Признать за Гусевой ТН право собственности на квартиру №, площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: № общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой 63,0 кв.м, прекратив её зарегистрированное право собственности на жилое помещение № площадью 7,5 кв.м., в квартире №, общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой 63,0 кв.м, по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 01 июня 2015 года.
Судья: