Решение № 2-2693/2015 2-2693/2015~М-2438/2015 М-2438/2015 от 8 октября 2015 г. по делу № 2-2693/2015
Дело № 2-2693/2015
Именем Российской Федерации
08 октября 2015 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Боровой Е.А.
при секретаре Газарян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкой В.И. к ООО «София», третье лицо: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании права собственности,
Синицкая В.И. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия долевого строительства №, заключенным между истицей и ООО «София» (застройщик), ей в собственность должна была перейти двухкомнатная по адресу: . Строительство многоквартирного жилого дома застройщик вел на основании разрешения на строительство № выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону и договора аренды № земельного участка от 01.04.2013 года. Истицей и застройщиком 27.02.2015 года в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ростовской области представлены заявления о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №. Однако, истице отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия регистрации договора в органе юстиции до срока ввода дома в эксплуатацию. На основании изложенного, истица с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд признать за ней право собственности на общей площадью с учетом холодных помещений - 50,6 кв.м, в том числе общая площадь 47,4 кв.м, жилая 25,7 кв.
Истица Синицкая В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «София», извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 27.12.2013 года между ООО «София» (Застройщик) и Синицкой В.И. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязался передать Синицкой В.И. двухкомнатную общей площадью 46,58 кв.м. (без учета площади лоджии), в том числе жилой площадью 24,75 кв.м. в доме по
Синицкая В.И. внесла в кассу ответчика 2071 290 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.12.2013 года.
Строительство многоквартирного дома осуществляется в соответствие с Разрешением на строительство № от 28.08.2013 года Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону.
Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора застройщик обязался обеспечить готовность дома, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем 30.12.2014 года.
Согласно Дополнительного соглашения № заключенного между ООО «София» (Застройщик) и Синицкой В.И. срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до 28.02.2015 года.
Ввод в эксплуатацию жилого дома по произведен 20.02.2015года в соответствие в разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.
В соответствии с п.7.1 договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи в течение пяти месяцев с даты ввода объекта (Многоквартирного двухсекционного дома) в эксплуатацию, но непозднее 30.05.2015 года.
Согласно Акта приема-передачи № Застройщик передал, а Участник принял Объект долевого строительства – двухкомнатную , площадью с учетом холодных помещений - 50,6 кв.м, в том числе общая площадь 47,4 кв.м, жилая 25,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: .
Согласно техническому паспорту жилого помещения () по адресу: , по состоянию на 29.09.2015 г. имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира общей площадью с учетом холодных помещений - 50,6 кв.м, в том числе общая площадь 47,4 кв.м, жилая 25,7 кв.м., расположена на 13-м этаже многоквартирного дома по адресу: .
составила 50,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, и превысила договорную, что не противоречит п.3.5 Договора, которым предусмотрено изменение величин общей и жилой площади объекта долевого строительства из-за технологических особенностей процесса строительства.
Согласно пп.6.2.6 вышеуказанного договора государственная регистрация настоящего договора и права собственности Участника долевого строительства осуществляется вне рамок настоящего Договора силами и средствами Участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В данном случае представленными в материалы дела письменными доказательствами, непосредственно исследованными в судебном заседании, подтверждается, что ООО «София» на основании договора № об участия в долевом строительстве многоквартирного дома передало Синицкой В.И. по адресу: .
Синицкая В.И. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору №а от 27.12.2013 года путем уплаты застройщику стоимости квартиры в полном объеме, и приняв объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Многоквартирный жилой дом по адресу: полностью построен и введен в эксплуатацию 20.02.2015 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №
Таким образом, спорная квартира создана как вещь и объект гражданских прав в установленном законом порядке, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости.
Согласно п.3 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу действующего законодательства.
Однако до настоящего времени договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ростовской области.
То есть, отсутствует регистрация права собственности Синицкой В.И. на указанное имущество, как лица выполнившего договорные обязательства по договору долевого участия в строительстве. Между тем, спорная по адресу: , фактически принята Синицкой В.И.и находится в ее пользовании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обстоятельство отсутствии регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве не может служить основанием для признания указанного договора недействительным или незаключенным.
Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и отсутствие действий, необходимых для своевременной регистрации в установленном порядке права собственности на вновь созданный объект недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения истицей права на оплаченное ею имущество.
Таким образом, суд находит заявленные Синицкой В.И. требования о признании за ней права собственности на по адресу: общей площадью с учетом холодных помещений - 50,6 кв.м, в том числе общая площадь 47,4 кв.м, жилая 25,7 кв.м., основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать право собственности за Синицкой В.И. на , общей площадью с учетом холодных помещений - 50,6 кв.м, в том числе общая площадь 47,4 кв.м, жилая 25,7 кв.м., расположенную по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.10.2015 года.
Судья