Решение № 2-2650/13 2-2650/2013 2-2650/2013~М-2143/2013 М-2143/2013 от 18 ноября 2013 г.
Именем Российской Федерации
18 ноября 2013 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием адвоката Ванюниной Е.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя истицы Шадровой Т.А. - Андреева А.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/13 по иску Шадровой к Хачатрян о признании договора купли-продажи земельного участка и дачного домика заключённым.
УСТАНОВИЛ:
Шадрова обратилась в суд с иском к Хачатрян о признании договора купли-продажи земельного участка и дачного домика заключённым, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Акопяном А.Г., действующим на основании доверенности от Хачатряна , с одной стороны, и Шадровой , с другой стороны, заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, имеющим разрешённое использование - земли поселений, и дачного домика площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , № №, по условиям которогостороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и дачного домика.Ввиду того, что ответчик Хачатрян К.М. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, истица вынуждена была обратиться в Батайский городской суд с иском об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка идачного домика на условиях предварительного договора купли-продажи. Решением Батайского городского суда (судья ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ. Хачатрян , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , обязан заключить с Шадровой договор купли-продажи земельного участка общей площадью 510 кв.м., и дачного домика лит.А площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , №№, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ними. Решение Батайского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Шадрова Т.А., получив исполнительный лист, предъявила его в Батайский городской отдел ГУ УФССП России по для принудительного исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Дмитренко А.И. составлен акт о возвращении исполнительного документа взыскателю Шадровой Т.А. в связи с тем, что должник Хачатрян К.М. по указанному в исполнительном документе адресу не проживает и установить место нахождения должника не представляется возможным. Постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитренко А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство № окончено. Шадрова Т.А. ранее обращалась в Батайский городской суд с иском к Хачатрян К.М. о государственной регистрации перехода права собственности. Решением Батайского городского суда (судья ФИО5) в удовлетворении иска отказано. При этом в решении суд указал на то, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг, порождает только право и обязанность заключить основной договор купли-продажи. Поскольку обязанность заключить с Шадровой Т.А. договор купли-продажи у Хачатрян К.М. возникла на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., то Шадрова Т.А. полагает, что вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключённым.
Истица Шадрова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 21).
Представитель истицы Шадровой Т.А. - Андреев А.П., выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования Шадровой Т.А. поддержал, просил суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № и дачного домика площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , № №, заключённым.
Ответчик Хачатрян К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному суду месту жительства: , ДНТ «Труд», , № №, что соответствует требованиям ч.1 ст. 113 ГПК РФ, однако, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика Хачатрян К.М.
Представитель ответчика Хачатрян К.М. - адвокат Ванюнина Е.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Шадровой Т.А.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в лице отдела по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 22).
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шадровой Т.А. по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).
Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., принятым по гражданскому делу № было установлено, что Хачатрян К.М. является собственником земельного участка общей площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: г Батайск, ДНТ «Труд», , № №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Он же является собственником и дачного дома лит.А общей площадью 17 кв.м, расположенного на этом земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7-8). ДД.ММ.ГГГГг. Хачатрян К.М. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Акопяна А.Г. с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих Хачатрян К.М. на праве собственности земельного участка и дачного домика по адресу: г Батайск, ДНТ «Труд» , № №, доверенность была выдана на один год. ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.Г., действующий на основании этой доверенности от имени Хачатрян К.М., заключил с Шадровой Т.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового домика по вышеуказанному адресу, стоимость земельного участка сторонами была определена в размере руб. и эта сумма была полностью оплачена истицей, но Хачатрян К.М. основной договор купли-продажи с Шадровой Т.А. так и не заключил.
Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. суд обязал Хачатрян К.М. заключить с Шадровой Т.А. основной договор купли-продажи земельного участка и дачного дома лит.А площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , № №, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9-11).
Исполнительный лист, выданный во исполнение данного решения суда, был возвращён Шадровой Т.А. постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГг. об окончании исполнительного производства (л.д.16).
Возврат исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. послужил основанием для обращения Шадровой Т.А. в суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № и дачного домика лит.А площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , №№ заключённым.
Между тем, суд признаёт исковые требования Шадровой Т.А. неправомерными и необоснованными по следующим основаниям:
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что между сторонами по делу не было составлено и подписано договора купли-продажи спорного земельного участка и дачного домика с указанием всех существенных условий, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что позволило бы истице утверждать о наличии между сторонами заключённого договора.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законом предусмотренные основания для удовлетворения заявленного иска.
Также суд считает необходимым отметить, что возврат Шадровой Т.А. исполнительного документа (исполнительного листа № от 26.04.2012г.) не свидетельствует о том, что возможность его исполнения утрачена, поскольку в силу ч.4 ст. 46 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьёй 21 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».
С учётом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шадровой Т.А. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № и дачного домика лит.А площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , № №, заключённым.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований Шадровой к Хачатрян о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № и дачного домика лит.А площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: , ДНТ «Труд», , № №, заключённым - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2013 года