Решение № 2-2521/14 2-2521/2014 2-2521/2014~М-949/2014 М-949/2014 от 28 апреля 2014 г.
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года.
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Фаустовой Г.А.
при секретаре Аслановой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/14 по иску Бочеевой Е.А. к ООО «Славяне» о признании права собственности,
Установил:
Бочеева Е.А. (далее истица) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее ответчик) о признании за ней права собственности на 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку – машиноместо № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью 7942,0 кв.м, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу:
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Славяне» был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № №.
Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями для управляющей организации, промтоварных магазинов, офисов и подземной автостоянкой (22 этажа, 478 квартир, общая площадь квартир – 36370,00 кв.м., общая площадь офисов 712,30 кв.м., общая площадь промтоварных магазинов – 756,70 кв.м., общая площадь помещений управляющей организации – 1544,0 кв.м., общая площадь подземной автостоянки – 8130,10 кв.м., вместимость 230 м/мест), расположенного по адресу: Россия, , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, завершенного строительством, произвести его раздел в натуре и передать объект долевого строительства, определенный в п.1.2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства представляет собой машиноместо № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, состоящую из комнат №№ 1,2,3,4,5,6, проектной площадью 8130,10 (восемь тысяч сто тридцать целых десять сотых) квадратных метров, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу:
Обязательства по уплате цены договора в размере 800000 (Восемьсот тысяч) рублей истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 06.02.2013, № от 26.03.2013г.
Истица указала, что в результате бездействия ответчика нарушены ее права по приобретению права собственности на объект долевого строительства, поэтому истица и обратилась с настоящим иском в суд.
Истица Бочеева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена. согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Рахно А.Ю., действующая на основании доверенности от 12.03.2014г. в судебное заседание явилась поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. В обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Славяне» Ляликова З.М., действующая по доверенности от 03.02.2014г. в судебное заседание явилась не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.
В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебное заседании установлено, что 14 января 2013 года между истцом Бочеевой Е.А. и ответчиком ООО «Славяне» был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № №.
Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями для управляющей организации, промтоварных магазинов, офисов и подземной автостоянкой (22 этажа, 478 квартир, общая площадь квартир – 36370,00 кв.м., общая площадь офисов 712,30 м2, общая площадь промтоварных магазинов – 756,70 кв.м., общая площадь помещений управляющей организации – 1544,0 кв.м., общая площадь подземной автостоянки – 8130,10 кв.м., вместимость 230 м/мест), расположенного по адресу: Россия, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительством произвести его раздел в натуре и передать объект долевого строительства, определенный в п.1.2 договора, участнику долевого строительства Бочеевой Е.А., а участник долевого строительства Бочеева Е.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
На основании пункта 1.2 договора объект долевого строительства представляет собой машиноместо № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, состоящую из комнат №№1,2,3,4,5,6, проектной площадью 8130,10 (восемь тысяч сто тридцать целых десять сотых) квадратных метров, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу:
Согласно данным кадастрового паспорта на объект общая площадь помещений на подземном этаже комплекса жилых домов по указанному адресу составляет 7942 кв.м.
Судом установлено, что свои обязательства по уплате цены договора в размере 800000 (Восемьсот тысяч) рублей истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 06.02.2013г., № от 26.03.2013г., что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С целью прохождения договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № 20-167ас от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке государственной регистрации истицей была выдана нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 7, зарегистрированная в реестре за № 3Д-2480, на сотрудников ответчика на представление интересов истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов в отношении машиноместа № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, состоящую из комнат №№1,2,3,4,5,6, проектной площадью 8130,10 (восемь тысяч сто тридцать целых десять сотых) квадратных метров, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу:
До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вследствие того, что ответчик не предпринял своевременно мер к его регистрации. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и с этого момента переход права происходит путем его отчуждения, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать заключенный сторонами договор.
Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.
Договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № 20-167ас в отношении машиноместа № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, состоящую из комнат №№1,2,3,4,5,6, проектной площадью 8130,10 (восемь тысяч сто тридцать целых десять сотых) квадратных метров, фактически согласно данным кадастрового паспорта - 7942 кв.м, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу: , заключен сторонами в надлежащей форме и содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Истица, подписав ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Славяне» договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № 20-167ас и полностью выполнив свои обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве, в силу ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект долевого строительства в виде указанного машиноместа.
Исходя из смысла положений ст.ст.128, 130 ГК РФ, объект долевого строительства относится к недвижимому имуществу, признание права собственности на который возможно, в том числе, и по решению суда.
Учитывая требования ст.ст.309, 310 ГК РФ, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Славяне», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности на объект долевого строительства в виде указанного машиноместа.
При таких обстоятельствах и исходя из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Бочеевой Е.А. о признании за ней права собственности на 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку – машиноместо № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью 7942,0 кв.м, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу: , подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бочеевой Е.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Бочеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку – машиноместо № 167, составляющее 1/230 долю в праве собственности на подземную автостоянку, общей площадью 7942,0 кв.м, расположенную на подземном этаже комплекса жилых домов по адресу
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2014г.
Судья: Г.А. Фаустова