Решение № 2-2259/2013 2-2259/2013~М-2118/2013 М-2118/2013 от 19 декабря 2013 г.
Дело № 2-2259/2013
Именем Российской Федерации
19 декабря 2013 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.
с участием:
представителя истцов - адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей № 8 от ДД.ММ.ГГГГ № 2 от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону в переустроенном и перепланированном виде, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности за каждым в размере доли на жилой дом - литер А, общей площадью кв.м., в том числе жилой .м. с надворными постройками: летней кухней - литер Б, сараем - литер Д, уборной - литер У и сооружениями, расположенными по адресу: , на земельном участке ., кадастровый номер земельного участка №, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома - литер А, общей площадью - . м., в том числе жилой - .м. с надворными постройками: летней кухней - литер Б, сараем - литер Д, уборной - литер У и сооружениями, расположенными по адресу: , на земельном участке кадастровый номер земельного участка № Жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: принадлежал их матери Сафоновой М.Я. на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию 9 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Новошахтинской государственной нотариальной конторы Колесовой Е.А.за № № Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в МБТИ в реестре № №. Они являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1. После смерти матери в установленный законом шестимесячный срок они обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что также подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент нотариус отказывает им в оформлении наследственных прав, в связи с тем, что при жизни их мама ФИО1 осуществила перепланировку в указанном жилом доме и переустроила его, изменила его конфигурацию, общеполезную и жилую площадь, что требовало внесения изменений в техническую документацию и регистрацию права собственности на данный жилой дом в новых площадях. Однако при своей жизни их мама данных юридических действий не осуществила. Наследуемый объект права в новых площадях не зарегистрирован за их умершей матерью на праве собственности.После смерти Сафоновой М.Я. они обращались в отдел главного архитектора Администрации для узаконивания указанного жилого дома и сохранении его в переустроенном и перепланированном виде. Однако в выдаче акта приемки жилого дома после произведенного переустройства и перепланировки к нему и принятии заявления было отказано и разъяснено в устном порядке, что собственник дома умер, сохранение жилого дома в переустроенном и переоборудованном виде возможно только в судебном порядке.Считают, что в судебном порядке в порядке наследования по закону возможно признание права собственности за ними на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, в связи с тем, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Других наследников первой очереди нет. Завещания их мать ФИО1 не оставляла.
Определением Новошахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация .
Протокольным определением Новошахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации , с согласия представителя истцов, исключен из числа ответчиков.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя по доверенности адвоката ФИО8
Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов адвокат ФИО8, действующая на основании ордера и доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству главного архитектора города, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, обозрев инвентарное дело № на в , проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13 - копия свидетельства о смерти).
Согласно сообщению нотариуса г. ФИО7Захаровой № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сафоновой М.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 560/2012. Поступили заявления от Сафонова В.В. и Сафонова А.В. о принятии наследства по завещанию. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.
В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Сафоновой М.Я., в том числе, в виде жилого в , фактически принято ответчиками, путем подачи заявления нотариусу.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал жилой в на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию б/н от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ГНК ДД.ММ.ГГГГ
Наследодателем при жизни в данном доме было произведено переустройство кухни литер А1, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.
Как следует из технической документации на спорное домовладение, общая площадь изменилась с .м. на .м., жилая площадь с .м. на кв.м.за счет самовольного переустройства и за счет внесения площади холодной пристройки. Состав объекта: А, А1, Ап, а1, а2, а4, а5.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно сообщению главного архитектора № № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство, произведенное в жилом доме, расположенном по адресу: , не нарушает градостроительные нормы.
Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство в спорном жилом доме не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, они зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, возможности не имеют, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном виде жилой , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по доли за каждым, на жилой (литер А, А1, Ап, а1, а2, а4, а5) общей площадью .м. и жилой площадью кв.м., расположенный по в , с надворными постройками: летней кухней - литер Б, сараем - литер Д, уборной - литер У и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу на земельном участке ., кадастровый номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 23.12.2013.