Решение № 2-2215/2017 2-2215/2017~М-1986/2017 М-1986/2017 от 22 сентября 2017 г. по делу № 2-2215/2017
Мотивированное
Дело № 2-2215/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
Председательствующего судьи Лазаревой М.И.
При секретаре Михайлове В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гололобова Александра Юрьевича к Администрации г. Ростова-на-Дону, администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ершенко Татьяна Ивановна, Вашедский Дмитрий Владимирович, Зубченко Олег Игоревич, Авдеева Вера Васильевна, Лапина Татьяна Анатольевна
Гололобов А.Ю. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 199 кв.м, а также жилой дом, литер «Б», площадью 38,0 кв. м, расположенные по адресу: , на основании Распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону №74 от 15.03.2016 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.12.2003 года, удостоверенного и зарегистрированного 06.12.2003 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Соловьевой Галиной Викторовной в реестре за №5225, а также Определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2014 года.
Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2016 года и 16.03.2015 года, о чем 14.07.2014 года сделана запись регистрации №, и 31.03.2016 года - №.
В целях улучшения жилищных условий своей семьи истцом на указанном земельном участке был построен новый жилой дом литер «С» общей площадью 55,0 кв.м, в том числе, жилой - 16,9 кв.м, надстроен мансардный этаж над летней кухней литер «Р», площадью 13,9 кв.м, и выполнена внутренняя перепланировка жилого дома литер «Б».
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 08.10.2016 года, общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м. Ранее указанный жилой дом имел общую площадь 38 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования №409-3 от 20.12.2016 года, выполненного ООО «ЮФОСЭО», уменьшение площади жилого дома литер «Б» на 0,4 кв.м произошло за счет перепланировки и переоборудования: демонтажа печного очага в жилой комнате № изменив площадь с 6,1 кв.м на 6,6 кв.м, установки перегородки в коридоре №, с изменением конфигурации, переоборудования, в результате образовав совмещенный санузел №а площадью 1,5 кв.м и коридор № площадью 2,7 кв.м. Данные перепланировка и переоборудование не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02- 2001.
Расположение жилого дома литер «С» в объекте индивидуального жилищного строительства по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п. 9.23 СП 15.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен дома.
Конструктивные элементы жилого дома литер «С» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Расположение исследуемого жилого дома литер «С» соответствует требованиям ет.31 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 18.04.2017 года.
Помещения кухни и жилых комнат жилого дома литер «С» имеют естественное освещение, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции.
Реконструкция летней кухни литер «Р» в индивидуальный жилой дом, выполнена за счет надстройки мансардного этажа, состоящего из одной жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, и оборудования лестничного пролета с первого на мансардный этаж.
В жилом доме литер «Р», имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обеспечивается объемно-планировочным решением здания.
Конструктивные элементы жилого дома литер «Р» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Помещения кухни и жилых комнат жилого дома литер «С» имеют естественное освещение, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции.
Указанная летняя кухня до реконструкции была закреплена в пользование истца при разделе домовладения на основании Определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.04.2014 года.
Строительство нового жилого дома литер «С», реконструкция летней кухни литер Р», и перепланировка жилого дома литер «Б», выполнены в отношении границ соседних земельных участков с предварительно полученного согласия собственников соседних земельных участков, удостоверенного нотариусом Колесовой Е.А.
По вопросу получения акта ввода в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома литер «С», реконструкции жилого дома литер «Р», и перепланировки жилого дома литер «Б» истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. В своем ответе Администрация сослалась на отсутствие у нее полномочий по рассмотрению данного вопроса.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить жилой дом литер «Б», этажность 1, в перепланированном переоборудованном состоянии, общей площадью 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: . Прекратить право собственности Гололобова Александра Юрьевича на жилой дом литер «»Б» общей площадью 38,0 кв.м, этажность: 1, а также на летнюю кухню литер «Р» площадью 22,1 кв. м, этажность: 1, расположенные по адресу: . Признать за Гололобовым Александром Юрьевичем право собственности на жилой дом литер «Р» общей площадью 29,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 13,9 кв. м, этажность: 2; жилой дом литер «С» общей площадью 55,0 кв. м, в том числе, жилой площадью 16,9 кв. м, этажность: 2; жилой дом литер «Б» в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 37,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 27 кв. м, этажность: 1, расположенные по адресу: .
Гололобов А.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель истца по доверенности и ордеру Кирдеева В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Барбарук Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на несоблюдение истцом административного порядка, а именно, строительство объектов недвижимости без предварительного получения соответствующего разрешения.
Представитель администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске Гололобову А.Ю. отказать в связи с тем, что им не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство объектов недвижимости.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 199 кв.м, а также жилой дом, литер «Б», площадью 38,0 кв. м, расположенные по адресу: на основании Распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону №74 от 15.03.2016 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.12.2003 года, удостоверенного и зарегистрированного 06.12.2003 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Соловьевой Галиной Викторовной в реестре за №5225, а также Определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2014 года.
Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2016 года и 16.03.2015 года, о чем 14.07.2014 года сделана запись регистрации №, и 31.03.2016 года - №.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий своей семьи истцом была выполнена внутренняя перепланировка жилого дома литер «Б», что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 08.10.2016 г., из которого также следует, что общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м. Ранее указанный жилой дом имел общую площадь 38 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования №409-3 от 20.12.2016 года, выполненного ООО «ЮФОСЭО», уменьшение площади жилого дома литер «Б» на 0,4 кв.м произошло за счет перепланировки и переоборудования: демонтажа печного очага в жилой комнате № изменив площадь с 6,1 кв.м на 6,6 кв.м, установки перегородки в коридоре №, с изменением конфигурации, переоборудования, в результате образовав совмещенный санузел №а площадью 1,5 кв.м и коридор № площадью 2,7 кв.м. Данные перепланировка и переоборудование не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02- 2001.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешая требования о сохранении жилого дома лит. «Б» общей площадью 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: , в перепланированном и переоборудованном состоянии, суд, исходя из результатов обследования технического состояния конструкций указанного жилого дома, изложенных в исследовании №409-3 от 20.12.2016 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», приходит к выводу о том, что жилой дом лит. «Б» может быть сохранен в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку перепланировка и переоборудование не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02- 2001.
Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.ст. 59,60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиками суду не представлено.
С целью ликвидации противоречий в правовой и технической документации, и согласования перепланировки жилого дома лит «Б» истец обратился в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, на что получил отказ.
Данных о том, что сохранение самовольно перепланированного жилого дома лит. «Б» по адресу: , нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома лит. «Б» этажность 1, общей площадью 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на него и прекращении права собственности истца на указанный жилой дом площадью 38 кв. м в состоянии до перепланировки и переоборудования.
Разрешая требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как уже было установлено судом ранее, Гололобов А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050284:64 общей площадью 199 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 17-я улица, 46а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 г. и сведениями в ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий своей семьи истцом на указанном земельном участке был построен новый жилой дом литер «С» общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой - 16,9 кв.м, надстроен мансардный этаж над летней кухней литер «Р», площадью 13,9 кв.м.
По данным технического паспорта жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 08.10.2016 г. на земельном участке находятся жилой дом лит. «Б» общей площадь. 37,6 кв. м, в том числе, жилой – 27 кв. м, число этажей надземной части – 1, год постройки 1951; жилой дом лит. «Р» общей площадью 29,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 13,9 кв. м, число этажей надземной части 2, год постройки 2007; жилой дом лит. «С» общей площадью 55 кв. м, в том числе, жилой площадью 16,9 кв. м, число этажей надземной части – 2, год постройки 2016. При этом разрешительные документы на строительство жилого дома лит. «Р» и жилого дома лит. «С» не предъявлены.
По вопросу получения акта ввода в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома литер «С», реконструированного жилого дома литер «Р», и перепланировки жилого дома литер «Б» истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. В своем ответе Администрация сослалась на отсутствие у нее полномочий по рассмотрению данного вопроса, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в виду следующего.
Как следует из представленного в материалы дела заключения о результатах исследования № 409-З от 20.12.2016 г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», расположение жилого дома литер «С» в объекте индивидуального жилищного строительства по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п. 9.23 СП 15.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен дома.
Конструктивные элементы жилого дома литер «С» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Расположение исследуемого жилого дома литер «С» соответствует требованиям ет.31 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 18.04.2017 года.
Помещения кухни и жилых комнат жилого дома литер «С» имеют естественное освещение, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции.
Реконструкция летней кухни литер «Р» в индивидуальный жилой дом, выполнена за счет надстройки мансардного этажа, состоящего из одной жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, и оборудования лестничного пролета с первого на мансардный этаж.
В жилом доме литер «Р», имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обеспечивается объемно-планировочным решением здания.
Конструктивные элементы жилого дома литер «Р» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Помещения кухни и жилых комнат жилого дома литер «С» имеют естественное освещение, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции.
Указанная летняя кухня до реконструкции была закреплена в пользование истца при разделе домовладения на основании Определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.04.2014 года.
Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.ст. 59,60 ГПК РФ. Ответчиками в ходе рассмотрения дела выводы специалиста, изложенные в заключении, не оспаривались.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что жилые дома о признании права собственности на которые просит истец, находятся в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, красные линии по в установленном порядке не утверждались, что следует из предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону информации.
Доказательств расположения жилых домов лит. «С» и лит «Р» за пределами границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 199 кв. м и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе рассмотрения дела не представлено.
Напротив, из материалов дела следует, что строительство нового жилого дома литер «С», реконструкция летней кухни литер Р», выполнены в границах земельного участка, принадлежащего истцу и с предварительно полученного согласия собственников соседних земельных участков, удостоверенного нотариусом Колесовой Е.А.
В этой связи, учитывая, что жилые дома лит. «С» и лит. «Р» возведены без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и данных о нарушении этими строениями прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа Гололобову А.Ю. в удовлетворении требований о признании права собственности на них, полагая, что в рамках рассмотрения дела нашли достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиками обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведено выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.
Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Гололобова Александра Юрьевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Б», этажность 1, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 37,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за Гололобовым Александром Юрьевичем право собственности на жилой дом литер «Р» общей площадью 29,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 13,9 кв. м, этажность: 2; жилой дом литер «С» общей площадью 55,0 кв. м, в том числе, жилой площадью 16,9 кв. м, этажность: 2; жилой дом литер «Б» в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 37,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 27 кв. м, этажность: 1, расположенные по адресу: .
Прекратить право собственности Гололобова Александра Юрьевича на жилой дом литер «»Б» общей площадью 38,0 кв.м, этажность: 1, а также на летнюю кухню литер «Р» площадью 22,1 кв. м, этажность: 1, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий