Решение № 2-2196/2013 2-2196/2013~М-2048/2013 2-2196-13 М-2048/2013 от 18 декабря 2013 г.
Дело № 2-2196-13
Именем Российской Федерации
18 декабря 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием истца Рубашкиной Л.В.,
представителя истца адвоката Жеребцова Н.Г.,
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью .м., в том числе жилой площадью ., а также признать за ней право собственности на спорное домовладение со всеми надворными постройками и сооружениями.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в зарегистрированном браке с Рубашкиным Ю.Б., который ДД.ММ.ГГГГ умер. В период брака ими было приобретено домовладение, расположенное по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Спорное домовладение было зарегистрировано в МП БТИ на имя наследодателя. Она является единственным наследником по закону умершего супруга. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказал, поскольку при жизни ее супруг в домовладении произвел переустройство и перепланировку, которые до настоящего времени значатся как самовольно возведенные без согласования с Отделом Архитектуры . В настоящее время общая площадь домовладения составляет .м., а жилая площадь жилого дома составляет м. Для реализации своего права на наследство она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на наследственное имущество.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что у наследодателя имеются дети: сын Рубашкин С.Ю. и дочь Милькина Е.Ю., которые не претендуют на спорное домовладение и не возражают против признания за ней права собственности. Оформление ее наследственных прав во внесудебном порядке невозможно, так как собственник домовладения умер. Считает, что возможно сохранение судом объекта в переустроенном и перепланированном виде, поскольку при строительстве жилого дома не нарушены градостроительные нормы и правила.
Представитель истца адвокат Жеребцов Н.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Милькина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем указала в заявлении, приобщенном к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Милькиной Е.Ю. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Рубашкин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при этом согласился с вынесением решения об удовлетворении исковых требований истца, о чем указал в расписке о получении искового заявления, приобщенной к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Рубашкина С.Ю. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные праваи обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Рубашкин Ю.Б., что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГл.д.10). После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: . Спорное домовладение принадлежит наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы , и зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д.16). Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.12-15). Наследниками имущества умершего ФИО6 по закону являются истец (супруга наследодателя) (л.д.9), а также его сын ФИО2 и дочь ФИО3, которые не претендуют да данное имущество после смерти своего отца ФИО6 (л.д.20-21, 26). В установленный законом срок истец подала заявление о принятии наследства в нотариальную контору , однако ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное домовладение было отказано, поскольку в доме имеются самовольные перепланировки. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданном МП БТИ , информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А,А1.(л.д.12об).
Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, узаконить право собственности на вышеуказанное имущество истец не имеет возможности.
Как следует из сообщения № № от ДД.ММ.ГГГГ Главного архитектора Кузнецовой Е.Б. при реконструкции (пристройка литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: , не нарушает градостроительные нормы (л.д.18).
С учетом изложенного суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти мужа. В ином порядке, кроме судебного, признать за собой право собственности она не имеет возможности. Суд полагает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном виде спорный жилой дом, поскольку выполненные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также признать за истцом право собственности на спорный жилой дом со всеми надворными постройками и сооружениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью .м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью .м. со всеми надворными постройками и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья