Решение № 2-2184/2015 2-2184/2015~М-2201/2015 М-2201/2015 от 27 октября 2015 г. по делу № 2-2184/2015
Дело № 2-2184/2015
Именем Российской Федерации
27 октября 2015 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.
при секретаре Калининой М.П.
с участием представителя истца по доверенности О.М.Дылевой,
представителя ответчика по доверенности Елизаровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелева А.В., Чертовой О.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещения путем приватизации, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУП «ЕРКЦ»,
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение путем приватизации, указывая на следующие обстоятельства.
В июле 1990 года ООО «Трест Калитвастрой» истцам было предоставлено спорное жилое помещение для постоянного проживания, которое расположено по адресу: жилой площадью - 13,1 кв.м., общей площадью - 18,2 кв.м. Собственником в настоящее время данного жилого помещения является ответчик Администрация Белокалитвинского городского поселения согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: с июля 1990 года и по настоящее время.
У истцов, отсутствует на руках договор социального найма жилого помещения. Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, однако получали отказ поскольку отсутствуют вселительные документы, ордер утерян.
Истцы оплачивают коммунальные услуги с момента заселения, производят в жилом помещении ремонтные работы. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. Истцы не могут осуществлять в полном объеме свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Тем самым истцы, не могут осуществить государственную регистрацию права на жилое помещение.
Истцам так же было отказало в оформлении приватизации жилого помещения, ссылаясь на то, что у истцов нет на руках договора социального найма жилого помещения, ордера. Ответчик рекомендовал им решить данный вопрос в судебном порядке, в связи с отсутствием на руках ордера, договора социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение.
Считают, что отказы ответчика в заключении договора найма жилого помещения нарушают права истцов.
В настоящее время истцы не могут оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, приватизировать жилого помещения, зарегистрировать право собственности в юстиции.
Истец Шевелев А.В. дает согласие на приватизацию квартиры по адресу: без включения его в число собственников, от своей доли отказывается в пользу своей дочери Чертовой О.А..
Просят суд признать за Чертовой О.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: жилой площадью - 13,1 кв.м., общеполезной площадью - 18,2 кв.м. путем приватизации.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Дылева О.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Истец Шевелев А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании заявила о признании иска, пояснила, что права истцов на жилое помещение не оспариваются, однако отсутстиве и невозможность восстановить ордер по причине ликвидации бывшего собственника жилого помещения, не позволяет во внесудебном порядке разрешить вопрос о приватизации жилья. Ранее истцы в приватизации участия не принимали, другого жилья на праве собственности не имеют.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Ростовской области, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по иску в суд не направили.
Представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ» Бурносова Т.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что в июле 1990 года ООО «Трест Калитвастрой» было предоставлено спорное жилое помещение для постоянного проживания, которое расположено по адресу: жилой площадью - 13,1 кв.м., общей площадью - 18,2 кв.м. Собственником в настоящее время данного жилого помещения является ответчик, Администрация Белокалитвинского городского поселения согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Истцы проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: с июля 1990 года и по настоящее время. (л.д. 6).
У истцов, отсутствует на руках договор социального найма жилого помещения. Истцы неоднократно обращались в адрес ответчика по вопросу заключения договора социального найма, однако получали на них отказ.
Несмотря на это, в отсутствие договора найма, истцы оплачивают коммунальные услуги с момента заселения, производят в жилом помещении ремонтные работы, задолженности не имеют. Это обстоятельство свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма.
Истцам отказано в оформлении договора приватизации жилого помещения так как нет договора социального найма жилого помещения, ордера.
Истец Шевелев А.В. дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: без включения его в число собственников, от своей доли отказался в пользу своей дочери Чертовой О.А.. (л.д. 11).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения установившего гражданские права и обязанности и т.д.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Решение о признании права собственности на квартиру, необходимо для государственной регистрации права собственности. Основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество в данном случае будет являться вступивший в законную силу судебный акт-решение, исходя из положений ст. 17 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом верно избран способ защиты права, и имеются все основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям. Суд полагает, что при таких обстоятельствах признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает и влечет прекращение права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 192-199 ГПК РФ,
Удовлетворить исковые требования Шевелева А.В., Чертовой О.А. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности жилого помещения путем приватизации, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУП «ЕРКЦ».
Признать право собственности Чертовой О.А. на объект права квартира, назначение: жилое, площадь общая 18,2кв.м., жилая 13,1кв.м, адрес(местоположение): путем приватизации.
Прекратить право собственности субъекта права- Муниципальное образование «Белокалитвинское городское поселение» на объект права квартира, назначение: жилое, площадь общая 18,2кв.м., адрес(местоположение): , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации от 23.04.2015г. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2015 года.
Судья Н.Д.Матвеева