Решение № 2-2143/2015 2-2143/2015~М-1607/2015 М-1607/2015 от 30 июня 2015 г. по делу № 2-2143/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ИЮНЯ 2015 ГОДА Советский районный суд г. Ростова \Д в составе: председательствующей судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Разогреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натхиной Е.Л. к ООО «УО ЖКХ 17» 3 лицо Государственная жилищная инспекция о защите прав потребителей,
Истец Натхина Е.Л. обратилась к ООО «УО ЖКХ-17» с иском о защите прав потребителя, а именно с требованиями о произведении перерасчета за излишне оплаченные суммы на общедомовые нужды по горячему водоснабжению-теплоносителю, о взыскании штрафа в размере 50% согласно п. 6 ст. 13 ЗПП РФ, о возмещении морального вреда, о понуждении обязать ООО «УО ЖКХ-17» указывать в платежных квитанциях площади общедомового имущества согласно техпаспорту многоквартирного дома и выписки из ЕГРП.
Истица указала, что она проживает в многоквартирном доме по адресу обслуживаемом ответчиком.
Поводом для обращения с исковым заявлением в суд послужило неправомерное по мнению начисление платы на общедомовые нужды по горячему водоснабжению, отсутствие перерасчета по ГВС.
По изложенным основаниям истиц просил обязать ответчика произвести перерасчет на общедомовые нужды по горячему водоснабжению в размере 130,44 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы перерасчета в размере 65,22 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму компенсации причиненного морального вреда в размере 5000 руб., обязать ответчика ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в платежных квитанциях по оплате указывать площади общего имущества в соответствии с записью в техпаспорте дома.
Истец Натхина Е.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Ответчика ООО «УО ЖКХ-17» по доверенности, Морогина И.А, в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указала, что перерасчет по ГВС произведен.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет общедомовых нужд по горячему водоснабжению подлежит отклонению ввиду следующего.
Ответчиком в материалы дела представлена квитанция за май 2015 года в которой в столбце перерасчет значится сумма -1281,89 рублей из которых 629,37 рублей составляет сумма перерасчета по горячей воде. Таким образом, истцу перерасчет произведен, а требования истца о произведении дополнительного перерасчета в объеме им указанным не основаны на нормах права. Кроме того, расчет истца объема потребленного теплоносителя не может быть признан судом как корректный ввиду использования истцом неподтвержденных и неверных данных о площади общего имущества и уборочной площади многоквартирного дома обслуживаемого ответчиком.
Требования истца в части возложения на ООО «УО ЖКХ-17» обязанности начиная с 01.06.2015г. в платежных квитанциях по оплате указывать площади общего имущества в соответствии с записью в техпаспорте дома и паспорте кадастра из ЕГРЛ, а именно уборочную площадь для ОДН – 731,6 кв. м. общую площадь здания 7422,6 кв. м. также подлежат отклонению.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 219.
Указанные Правила в соответствии с Законом о регистрации устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.
Сведения ЕГРП включают краткое описание объекта недвижимого имущества, в том числе сведения об общей площади помещения, на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и иных документов, установленных Законом о регистрации (п. 23 Правил регистрации, п. 31 Правил регистрации).
К иным документам законодатель отнёс, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
По Правилам регистрации указанные документы содержат размер общей площади объекта недвижимости, который вносится из сведений ЕГРП.
Как указано в п. 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №1301, инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду; исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Обязательность использования сведений технического учета при начислении коммунальных услуг не предусмотрена.
Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что общая площадь жилого помещения может определяться на основании данных технического учета, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, в данном случае, свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Анализируя приведенные нормы закона, следует, что собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
Исходя из указанных норм начисление платы за коммунальные услуги потребленные на общедомовые нужды исходя из данных технического паспорта может быть некорректным поскольку актуальность сведений указанных в техническом паспорте определялась на момент его составления в то время как данные указанные в квитанциях по оплате коммунальных услуг основаны на сведениях, содержащихся в свидетельствах о регистрации собственности представленных собственниками, а также договорах социального найма представленных нанимателями, а, следовательно такие данные являются наиболее точными.
Учитывая, что технический паспорт составлен по состоянию на 1978 год, а изменение технических характеристик помещений в жилом доме, в том числе и по уточнению площади помещений, имело место в последующий период, следует производить расчет платы за коммунальные услуги, исходя из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
В соответствии с формулой № Постановления Правительства № от 06.05.2011г. расчет размера платы за потребленные общедомовые нужды по горячему водоснабжению рассчитываются:
Где
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, определенный по показаниям такого прибора учета
объем электрической энергии или газоснабжения, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который, кроме этого, также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению. Величина не применяется для расчета размера платы за горячее водоснабжение.
общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме
общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме
Таким образом используемая в расчете истца «уборочная площадь» в данной формуле не применяется. Судом сумма перерасчета проверена и признана верной.
Поскольку требования истца о произведении перерасчета общедомовых нужд по горячему водоснабжению подлежит отклонению, следовательно, и требование о компенсации причиненного морального вреда также подлежит отклонению. Суд не усматривает в действиях ответчика факта нарушения прав и законных интересов истца.
Другие доводы истца судом проверены, являются несостоятельными, поскольку либо заявлены в виду неправильного толкования норм закона, либо правого значения для настоящего дела не имеют.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
В удовлетворении исковых требованиях Натхиной Е.Л. к ООО «УО ЖКХ-17» об обязании произвести перерасчет, обязании совершить действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова н\Д в течение месячного срока с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 03.07.2015 года.
Судья