Решение № 2-2085/2014 2-2085/2014~М-1409/2014 М-1409/2014 от 25 июня 2014 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25июня 2014 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарева А.В. к «АОЗТ завод Агат», ТСЖ «Истоки» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к «АОЗТ завод Агат», ТСЖ «Истоки» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности указав в обоснование следующее.
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат», действующим от имени «Застройщика» и истцом была приобретена . Право собственности на квартиры было зарегистрировано в установленном порядке и было получено Регистрационное удостоверение № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат» был дополнительно заключен договор на приобретение кладовых помещений в жилом . Согласно п. . данного договора истцу переданы в собственность кладовое помещение, расположенное между этажами подъезда, площадью кв. м. по цене рублей. Денежные средства истцом были внесены по квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика.
В настоящий момент истцу стало известно, что данное кладовое помещение в установленном законом порядке, застройщиком не было зарегистрировано в МПТИ г. Ростова-на-Дону в соответствии со ст.219 ГК РФ. Данное кладовое помещение с момента заключения договора и приобретение кладовых помещений до настоящего времени находится в пользовании истца.
На основании изложенного истец просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат» на приобретение кладового помещения в жилом , расположенного между этажами подъезда, площадью кв. м. действительным.
Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью помещения (, расположенное на этаже за Золотарева А.В..
Истец и ее представитель по ордеру адвокат Василенко Н.А. в судебное заседание явились просили иск удовлетворить.
В отношении ответчика «АОЗТ завод «Агат» дело рассмотрено в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела, представили суду отзыв, который приобщен к делу, против удовлетворения иска не возражали.
В отношении ответчика ТСЖ «Истоки» дело рассмотрено в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат», действующим от имени «Застройщика» и истцом Золотарёвой Золотарева А.В. была приобретена . Право собственности на квартиры было зарегистрировано ответчиком за истцом в установленном порядке и было получено Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат» был дополнительно заключен договор на приобретение кладовых помещений в жилом
Согласно п. 2.2. данного договора истцу переданы в собственность кладовое помещение, расположенное между этажами подъезда, площадью кв. м. по цене рублей (). Денежные средства истцом были внесены по квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика.
Таким образом, спорное нежилое помещение в указанных документах, подписанных между заводом и истцом, признавалось самостоятельным объектом недвижимости, и его строительство финансировалось за счет средств Золотарева А.В. и для использования ею в своих интересах.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Из представленного технического паспорта следует, что нежилое помещение № , общей площадью помещения (), кв. м. расположено на этаже (л.д
Доказательств тому, что спорное помещение обладает признаками, характерными для общих помещений многоквартирного жилого дома, и относится к таковым, суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Сторонами условия договора были выполнены.
Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем требования о признании договора действительным подлежат удовлетворению.
С учетом положений вышеуказанных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу что спорное помещение является отдельным объектом недвижимости, созданным истцом для себя и за свой счет и право собственности на него следует признать за Золотарева А.В.
Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Золотарева А.В. и «Акционерным обществом закрытого типа завод «Агат» на приобретение кладового помещения в жилом , расположенного между этажами подъезда, площадью кв. м. действительным.
Признать право собственности на нежилое помещение № , общей площадью помещения (), кв. м. , расположенное на этаже за Золотарева А.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.
Судья