Решение № 2-2008/2015 2-2008/2015~М-1659/2015 М-1659/2015 от 15 сентября 2015 г. по делу № 2-2008/2015
Дело № 2-2008/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2015 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Ривкине С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Черевченко В.В. к Батюнину О.С., 3и лица ДИЗО Ростова нД, Пилик Л.М., Управление Росреестра по РО, Вишневская Н.А. Алиева Г.В., Лемба А.В., Кравцова О.С. о признании договора действительным, признании права собственности
Черевченко В.В. обратилась в суд с иском к Батюнину О.С. о признании договора действительным, признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пилик Л.М., Батюниным ОС. и Черевченко В.В. был заключен договор купли-продажи в праве на квартиру . Все обязанности по передаче имущества и оплате ее стоимости исполнены. Договор был сдан в Управление Росреестра по РО для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода пава собственности отказано по причине отсутствия заявления о государственной регистрации права муниципальной собственности, а также документов, подтверждающих право муниципальной собственности. Однако ответчик необходимые документы не представил.
Черевченко В.В. просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Черевченко В.В. на долей в праве собственности на квартиру , исключив Батюнина О.С. из числа собственников долей.
Затем истица уточнила исковые требования и просила признать договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СМП-6 филиал ОАО «Севкавтрансстрой» и Батюнинысм О.С.,, Батюниной Т.И – действительным.
Признать договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру № № общей площадью кв.м., расположенную по адресу между Пилик Л.М., Батюниным О.С. и Черевченко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Черевченко В.В. право общей долевой собственности на долей в праве собственности на квартиру № № общей площадью кв.м., расположенную по адресу кадастровый номер №.
Прекратить право муниципальной собственности (СМП-6 филиал ОАО «Севкавтрансстрой») в размере долей в праве на указанную квартиру.
Прекратить право собственности Пилик Л.М. в размере долей и Батюнина О.С. в размере долей в праве на указанную квартиру.
Представитель истицы, по доверенности Черевченко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Батюнин О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела многократно извещался по месту жительства , все судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Суд полагает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отношении него в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ДИЗО Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке сит. 167 ГПК РФ.
Вишневская Н.А., Лемба А.В., Кравцова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Пилик Л.М., по доверенности Журбина С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Алиева Г.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала
Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя Пилик Л.М., Алиеву Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между Пилик Л.М., Батюниным О.С. ( продавцы) и Черевченко В.В. ( покупатель) был заключен купли-продажи долей в праве собственности на квартиру № № общей площадью кв.м., расположенную по адресу .
В соответствии с п.2 указанная квартира принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности продавца Пилик Л.М. зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Батюнина О.С. зарегистрировано в Ростовском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 договора квартира приобретена за 1150000 руб. расчет между сторонами произведен полностью.
В соответствии с п. 6 договора передача квартиры и принятие ее покупателем осуществлена до подписания договора.
Сообщением Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ гола в государственной регистрации договора и перехода права собственности отказано по причине не предоставления заявления и необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи право собственности Батюнина О.С. на долю в праве на квартиру не было зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан, заключенному между СМП-6 филиал ОАО «Севкавтрансстрой» и Батюниным О.С., Батюниной Т.И. долей в праве на квартиру оьбщей площадью кв.м., по были переданы в собственность Батюниной Т.И. и Батюнина О.С.
На основании указанного договора Батюнину О.Сю выдано регистрационноре удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года
После смерти Батюниной Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследницей является
Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Батюнина О.С. и Пилик Л.М. в соотношении по доле каждому т.е. по доли.
Пилик Л.М. зарегистрировала право собственности на долей, Батюнин О.С. государственную регистрацию своего права не произвел.
В настоящее время по данным МУПТИ и ОН собственниками квартиры значатся Пилик Л.М. – долей, ОАО «Севкавтрансстрой» - долей, Батюнина Т.И. – долей, Батюнин О.С. – долей, Алиева Г.В. – долей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности продавца Батюнина О.С. возникло до вступления в силу ФЗ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности Батюнина О.С. возникло в силу договора приватизации ведомственного жилищного фонда ОАО «Севкавтрансстрой», после чего данная доля в праве на квартиру не могла быть и не была передана в муниципальную собственность, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорная доля передана от продавцов покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СМП-6 филиал ОАО «Севкавтрансстрой» и Батюниным О.С., Батюниной Т.И. – действительным.
Признать договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру № № общей площадью кв.м., расположенную по адресу между Пилик Л.М., Батюниным О.С. и Черевченко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Черевченко В.В. право общей долевой собственности на долей в праве собственности на квартиру № № общей площадью кв.м., расположенную по адресу кадастровый номер №.
Прекратить право муниципальной собственности (СМП-6 филиал ОАО «Севкавтрансстрой») в размере долей в праве на указанную квартиру.
Прекратить право собственности Пилик Л.М. в размере долей и Батюнина О.С. в размере долей в праве на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.15 года
Судья