Решение № 2-1815/2015 2-1815/2015~М-1709/2015 М-1709/2015 от 24 сентября 2015 г. по делу № 2-1815/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2015 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Елисеева С. В.
с участием представителя истца по доверенности Кожевниковой Ф. Г.
представителя ответчика по доверенности Склярова Д. И.
при секретаре Алексеенко Е. Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой ЛИ к администрации Жирновского городского поселения о признании права собственности на квартиру с пристройкой, третье лицо: Управление Росреестра РО,
Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности (коттедж на двух хозяев) по адресу: общей площадью 55, 4 кв. м. При газификации в план внесены изменения в общий технический паспорт квартиры с пристройкой. Земельный участок на котором расположена квартира и возведена пристройка принадлежит истцу, общей площадью 1106 кв. м. На указанном земельном участке без оформления разрешающих документов, в связи с улучшением жилищно-бытовых условий и укреплением фундамента дома была возведена пристройка общей площадью 16,4 кв.м. Просила признать за ней права собственности на квартиру с пристройками литера А-кв.2, А1 площадью 55, 4 кв.м, А2 площадью 16,4 кв. м, общей площадью 71,8 кв. м, расположенной по адресу: .
В судебном заседании представитель истца Кожевникова Ф. Г. уточнила исковые требования просила исключить из требований второй пункт о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 71,8 кв.м., поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснив, что земельный участок на котором ее доверитель возвела пристройку к квартире, принадлежит Кожевниковой Л. А. на праве собственности. Без разрешения возвела пристройку к квартире. Ей отказали в вводе в эксплуатацию, так как нет специального разрешения. Она обратилась к специалистам, которые дали заключение, что пристройка возведена по всем правилам, не представляет опасности для окружающих.
Представитель ответчика Скляров Д. И. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Суд не принимает признание иска представителем ответчика, так как неизвестна позиция третьего лица, по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о его надлежащем уведомлении, заявлений, ходатайств об отложении дела не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1106 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: .
Кроме того на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв. м расположена на 1 этаже 1-этажного дома. Литер А,а, расположенная по адресу: .
На указанном земельном участке, к указанной квартире без соответствующего разрешения, собственником возведена пристройка, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 16,4 кв.м. Согласно заключению ИП Кравцова Г. В., на основании результатов предварительного сплошного визуального обследования основных несущих строительных конструкций жилого помещения по плану БТИ (, установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.
Согласно представленному техническому паспорту на квартиру, обследование объекта было произведено ДД.ММ.ГГГГ года, установленно, состав объекта: литер А-кв.2, литер А1, литер А2. Увеличение общей площади на 16,4 кв.м. за счет сноса кухонного очага и возведения жилой пристройки (55,4+16,4=71,8 кв.м).
Земельный участок относится к землям поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцу отказано во вводе в эксплуатацию здания ввиду отсутствия разрешения на строительство, однако по мнению суда истец лишена возможности ввести в эксплуатацию квартиру с пристройкой с самовольной пристройкой с целью регистрации своего права.
С учетом указанных обстоятельств, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иного пути регистрации своего права собственности у истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кожевниковой ЛА – удовлетворить.
Признать за Кожевниковой ЛА право собственности на квартиру с пристройками литера А-кв2, А1 площадью 55,4 кв.м., А2 площадью 16,4 кв. м, общей площадью 71,8 кв. м расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения, в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.
Председательствующий С.В. Елисеев