Решение № 2-1742/2015 2-1742/2015~М-1784/2015 М-1784/2015 от 12 августа 2015 г. по делу № 2-1742/2015
Дело № 2-1742/2015
именем Российской Федерации
12 августа 2015 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца - Котляровой И.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 28.04.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: Громакова С.В., Селина А.М.,
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором первоначально просил признать за ним право общей долевой собственности на долю жилого дома - литер А, общей площадью - 187,1 кв.м, в том числе жилой - 124,5 кв.м, с надворными постройками: навес - литер а3, летняя кухня - литер Б, летняя кухня-литер Б2, пристройка - литер б, пристройка - литер б2, сарай - литер В, гараж - литер Г2, гараж - литер Г3, сарай - литер Г4, гараж - литер Г5, сарай - литер Г6, гараж - литер Г7, душ - литер Г8, летняя кухня - литер Г9,г9, сарай - литер Г11, баня - литер Г12, летняя кухня - литер Г14, навес - литер Г16, сарай - литер Г17, душ - литер Г18, сарай - литер Г19, навес - литер Г20, сарай - литер Г21, сарай - литер Г22, пристройка - литер г9, пристройка - литер г12, навес - литер Д, уборная - литер У, уборная - литер У1, уборная - литер У2, и сооружениями, расположенными по адресу: .
В обоснование своих требований истец указал, что(дата)умерла его мама М.В., о чем (дата) составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № от (дата)После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 долижилого дома - право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома - литер А, общей площадью - 187,1 кв.м, в том числе жилой - 124,5 кв.м, с надворными постройками: навес - литер а3, летняя кухня - литер Б, летняя кухня - литерБ2, пристройка - литер б, пристройка - литер б2, сарай - литер В, гараж - литер Г2, гараж - литер Г3, сарай - литер Г4, гараж - литер Г5, сарай - литер Г6, гараж - литер Г7, душ - литер Г8, летняя кухня - литер Г9,г9, сарай - литер Г11, баня - литер Г12, летняя кухня - литер Г14, навес - литер Г16, сарай - литер Г17,душ- литер Г18, сарай - литер Г19, навес - литер Г20, сарай -литер Г21, сарай - литер Г22, пристройка - литер г9, пристройка - литер г12, навес - литер Д, уборная - литер У, уборная - литер У1, уборная - литер У2, и сооружениями, расположенными по адресу: .1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками исооружениями, расположенный по адресу: , принадлежала М.В. на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) зарегистрированного в реестре нотариуса за № и зарегистрированного в МП БТИ г.Новошахтинска 08.12.1993, реестровый №. Он является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери М.В.. В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу города Новошахтинска Ростовской области с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус в оформлении его наследственных прав после смерти матери отказывает по причине того, что его матерью М.В. при её жизни не было зарегистрировано за собой право собственности на указанный жилой дом в новых площадях после возведения пристройки и произведенной перепланировки, в связи с чем, нотариус не включает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в состав наследственной массы после смерти его матери.Считает, что в судебном порядке возможно признание права собственности за ним на указанный жилой дом, в связи с тем, что на основании справки главного архитектора города Новошахтинска Ростовской области № от 14.07.2015, жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует градостроительным, нормам и правилам.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Котлярова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, кроме того, просила сохранить в перепланированном и реконструированном виде спорный жилой дом и удовлетворить эти требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Громакова С.В. и Селина А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонным сообщениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что (дата) умерла М.В., (дата) года рождения (л.д.16 - копия свидетельства о смерти), которая приходилась истцу матерью (л.д.17 - копия свидетельства о рождении).
Согласно сведениям, полученным судом от нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж. от 08.08.2015 №, после смерти М.В., умершей (дата) заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от ее сына Васильева В.В.. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.В., было фактически принято изначально истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.
Согласно техническому паспорту на жилой дом , М.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.1993, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области.
Другими сособственниками спорного жилого дома являются Громакова С.В., у которой в собственности находится 1/2 доля дома в праве общей долевой собственности и Селина А.М., у которой в собственности находится 1/4 доля дома в праве общей долевой собственности. Право собственности последних зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2015.
Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную долю жилого дома отказывает, в связи с тем, что при жизни М.В. не было зарегистрировано за собой право собственности на указанный жилой дом в новых площадях после возведения пристройки и произведенной перепланировки.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 24.03.2015 указано, что не представлено разрешение на возведение жилой пристройки литер А2 (возведение комнат 12,13,14,15) и перепланировку комнаты № 11.
Согласно справки МП БТИ г.Новошахтинска общая площадь дома изменилась с 145,5 кв.м на 187,1 кв.м с учетом вышеуказанных реконструкции и перепланировки, а также за счет внесения площадей холодной пристройки в соответствии со ст.15 ЖК РФ. Состав объекта в настоящее время: А,А1,А2,а1,а2,а6.
Как следует из постановления Администрации города Новошахтинска от 02.11.2012 № М.В. согласовали перепланировку жилого дома в соответствии с представленным эскизом перепланировки. Кроме того, в соответствии с сообщением главного архитектора города Новошахтинска от 14.07.2015 реконструкция спорного дома произведена без нарушения градостроительных норм. Перепланировка дома выполнена в соответствии с ранее выданным разрешением.
Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций пристройки лит. А2, примыкающей к жилому дому лит. А по адресу: выполненному инженером-строителем ИП К. 07.08.2015, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери, других наследников после смерти наследодателя М.В. судом не установлено, спорное домовладение в реконструированном и перепланированном виде не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, истец предпринимал меры к узакониванию спорных реконструкции и перепланировки, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Васильева В.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
Сохранитьв реконструированном и перепланированном видежилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 187,1 кв.м, жилой площадью 124,5 кв.м, литер А,А1А2,а1,а2,а6.
Признать за Васильевым В.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , литер А,А1А2,а1,а2,а6, общей площадью 187,1 кв.м, жилой площадью 124,5 кв.м,с надворными постройками: навес - литер а3, летняя кухня - литер Б, летняя кухня -литер Б2, пристройка - литер б, пристройка - литер б2, сарай - литер В, гараж - литер Г2, гараж - литер Г3, сарай - литер Г4, гараж - литер Г5, сарай - литер Г6, гараж - литер Г7, душ - литер Г8, летняя кухня - литер Г9,г9, сарай - литер Г11, баня - литер Г12, летняя кухня - литер Г14, навес - литер Г16, сарай - литер Г17, душ - литер Г18, сарай - литер Г19, навес - литер Г20, сарай - литер Г21, сарай - литер Г22, пристройка - литер г9, пристройка - литер г12, навес - литер Д, уборная - литер У, уборная - литер У1, уборная - литер У2, и сооружениями, расположенными по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2015 года.