Решение № 2-1718/2015 2-1718/2015~М-964/2015 М-964/2015 от 7 мая 2015 г. по делу № 2-1718/2015
Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-1718/2015
Именем Российской Федерации
07 мая 2015 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Саакян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Т.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании договора передачи квартиры в собственность состоявшимся и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
Хоменко Т.В. в лице доверенного лица Романовой В.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что общей площадью кв. м, в т.ч. жилой площадью кв. м, расположенная в жилом доме литер А по адресу: , зарегистрирована по праву собственности за Данилиной Т.В. на основании регистрационного удостоверения № от и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от .
Указанный выше договор на передачу квартиры в собственность был заключён между Данилиной Т.В. и ОАО «Новочеркасская ГРЭС» в лице директора В.Г. Лукьянова.
В п. 4 договора указано: «Получатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в предприятии технической инвентаризации г. Новочеркасска.
Данный договор был зарегистрирован в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от и регистрационным удостоверением № от года.
О том, что указанный договор на передачу квартиры в собственность Данилиной Т.В. необходимо было регистрировать в Новочеркасском отделении юстиции (ныне Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), Данилина Т.В. не знала и считала себя собственником квартиры с момента регистрации в МУП «ЦТИ» получения регистрационного удостоверения.
Данилина Т.В. умерла.
После смерти Данилиной Т.В. Хоменко Т.В. (сестра умершей) обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Пятницковой А.А., которая приняла заявление и завела наследственное дело № г.
нотариусом было выдано Хоменко Т.В. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.
В процессе изучения правоустанавливающих документов на , принадлежащей по праву собственности Данилиной Т.В., умершей , было установлено, что договор № от на передачу Данилиной Т.В. в собственность указанной выше квартиры не прошёл государственную регистрацию в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру не выдавалось. Нотариус сообщила, что необходимо в судебном порядке признавать право собственности на квартиру в порядке наследования, поэтому истицей был предъявлен настоящий иск.
Истица просила суд признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от , заключённый между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и Данилиной Т.В. в отношении .
Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью кв. м, в т.ч. жилой площадью кв. м, расположенную в доме литер А по адресу: в порядке наследования после смерти Данилиной Т.В., умершей .
Исключить Данилину Т.В. из числа собственников данной квартиры.
В судебное заседание истец и доверенное лицо не явились. Доверенное лицо Романова В.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, но с участием адвоката Лютиковой Л.Н.
Адвокат Лютикова Л.Н., действующая на основании ордера НФ РОКА № от г., поддержала исковые требования Хоменко Т.В. и просила удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание представитель Администрации г. Новочеркасска, не явился извещен надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представитель истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Хоменко Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от Данилиной Т.В. передана в собственность жилом доме литер А по , общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, что подтверждено регистрационным удостоверением № от и справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на объекте недвижимого имущества: квартиру №, расположенную по адресу: .
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона. В п. 6 ст. 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от подписан сторонами, скреплён печатью, прошёл регистрацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, т.е. имеет юридическую силу.
Согласно пояснениям представителя истца, имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти (л.д. 10), Данилина Т.В. умерла , не успев зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.
Исходя из приведённых правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в собственность Данилиной Т.В., а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам, следовательно, требование истца о признании договора № от заключенным обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право па которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства признаётся подача заявления по месту открытия наследства нотариусу.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № К) и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец является сестрой умершей Данилиной Т.В., нотариусом Пятницковой А.А. заведено наследственное дело № г. и было выдано Хоменко Т.В, свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.
Из представленного нотариусом Пятницковой А.А. письма от . судом установлено, что в делах нотариальной конторы имеется в наличии наследственное дело № года после смерти Данилиной Т.В., умершей . С заявлением о выдаче свидетельства на наследство обратилась Хоменко Т.В., так же поступило заявление об отказе от доли в наследство в пользу Хоменко Т.В. от Батеха Н.В.
Таким образом, судом установлено, что Хоменко Т.В. в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Данилиной Т.В., умершей .
Проанализировав приведённые нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учётом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, имеются правовые основания для признания за Хоменко Т.В. права собственности в порядке наследования на наследственное имущество после смерти умершей Данилиной Т.В.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Хоменко Т.В. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от , заключённый между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и Данилиной Т.В. в отношении квартиры № в литере А по .
Признать за Хоменко Т.В. право собственности в порядке наследования на квартиру № общей площадью кв. м, в т.ч. жилой площадью кв. м, расположенную в доме литер А по адресу: , после смерти Данилиной Т.В., умершей .
Исключить Данилину Т.В. из числа собственников данной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2015г.
Судья: