Решение № 2-1676/13 2-1676/2013 2-1676/2013~М-1671/2013 М-1671/2013 от 5 сентября 2013 г.
№2-1676/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд в составе:
председательствующего судьи Корчинова М.В.,
с участием представителя истца адвоката ФИО2, ордер в деле,
при секретаре Ковалевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и включении его в наследственную массу.
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и включении его в наследственную массу, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, которая проживала по адресу: . Данное домовладение принадлежало ей на праве собственности на основании постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении объектов в Реестр недвижимости », свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение матери расположено на земельном участке, который также принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении вместе с матерью проживала и она, ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ годах ею для матери были возведены пристройки: жилая пристройка лит А1, холодная пристройка лит а2. Также, в указанное время ФИО1 снесена перегородка между комнатами № и № в подвальном этаже жилого дома лит А. Данные постройки и реконструкция в соответствии со ст.222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без соответствующих разрешений, что выявлено МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости » на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В связи с самовольными реконструкцией и постройкой данные объекты не могут быть включены МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости » в наследственную массу при оформлении ею в настоящее время наследственных прав по закону. Соответственно, она лишена возможности вступить в наследство и получить правоустанавливающие документы на наследованные объекты недвижимости. Согласно акту о состоянии несущих строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО « АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ», техническое состояние основных несущих конструкций объектов оценивается как «исправное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Отсутствие дефектов и повреждений в несущих конструкциях объектов свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, реконструкция жилого дома за счет сноса перегородки между комнатами, пристроенные самовольно объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасны для эксплуатации, являются собственностью ее матери - ФИО3 поскольку возведены за ее собственные средства, что дает основания для включения в наследственную массу после смерти ФИО3 указанных объектов и признания за ней (ФИО1) права собственности на них, получения правоустанавливающих документов. Инвентаризационная стоимость жилого дома с жилой пристройкой и холодной пристройкой лит АА1а2 составляет рублей, в том числе стоимость жилой пристройки лит А1 составляет рублей, холодной пристройки лит а2 рублей.
На основании вышеизложенного, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом лит А общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный по адресу: Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 жилой дом в реконструированном виде лит А общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., инвентаризационной стоимостью рублей, в том числе самовольно возведенные постройки: жилую пристройку лит А1 инвентаризационной стоимостью рублей, холодную пристройку лит а2 инвентаризационной стоимостью рублей, расположенные по адресу: , признать за ней ФИО1 право собственности на указанные объекты (лит АА1а2) в порядке наследства по закону.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дело без ее участия с участием ее представителя ФИО2 На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, с участием ее представителя ФИО2.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО2 просил удовлетворить исковое заявление ФИО1, согласно доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представитель Администрации сельского поселения .
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений путем предоставления относимых, допустимых и достаточных доказательств.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При этом в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Данные основные конституционные права, в их взаимосвязи со ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Наследниками первой очереди, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.9). Согласно информации нотариуса ФИО4, ФИО1 обратилась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Так как вышеуказанные пристройки были возведены без соответствующих разрешений, что выявлено МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости » на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. данные объекты не могут быть включены МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости » в наследственную массу при оформлении в настоящее время наследственных прав по закону. На основании изложенного истец лишена возможности вступить в наследство и получить правоустанавливающие документы на наследованные объекты недвижимости
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт должен осуществляться на основании разрешения на строительство.
Как установлено в судебном заседании разрешения на возведение пристроек отсутствует, соответственно возведенное строение является самовольной постройкой.
Однако, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, осуществившим постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, как следует из акта о состоянии несущих строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО « АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ», техническое состояние основных несущих конструкций объектов оценивается как «исправное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Отсутствие дефектов и повреждений в несущих конструкциях объектов свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ( л.д.30-32).
Каких-либо доводов о том, что построенное истцом строение нарушает законные права и интересы соседей и иных лиц, суду предоставлено не было и судом не установлено.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что при определенных обстоятельствах, за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Пунктом 27 указанного Постановления Пленума установлено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Однако, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), наследник ФИО1 фактически приняла наследство оставшееся после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), путем подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство.
Принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство после умершей ФИО3, и возведенная постройка является объектом недвижимого имущества, возводилась на отведенном земельном участке, занесена в документацию органа технической инвентаризации, при ее возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает она угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и включении его в наследственную массу - удовлетворить.
Признать подлежащим сохранению в реконструированном виде жилой дом лит А общей площадью кв.м., в том числе, жилой кв.м., расположенный по адресу:
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 жилой дом в реконструированном виде лит А общей площадью кв.м., в том числе, жилой кв.м., инвентаризационной стоимостью рублей, в том числе, самовольно возведенные постройки: жилую пристройку лит А1 инвентаризационной стоимостью рублей, холодную пристройку лит а2 инвентаризационной стоимостью рублей, расположенные по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде лит А общей площадью кв.м., в том числе, жилой кв.м., инвентаризационной стоимостью рублей, в том числе, самовольно возведенные постройки: жилую пристройку лит А1 инвентаризационной стоимостью рублей, холодную пристройку лит а2 инвентаризационной стоимостью рублей, расположенные по адресу: в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию областного суда через Каменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения
Председательствующий: