Решение № 2-1670/2015 2-1670/2015~М-32/2015 М-32/2015 от 20 мая 2015 г. по делу № 2-1670/2015
Дело №2-1670/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2015 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е. В., при секретаре Свежовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г к Токареву Н.Н., третье лицо - Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом об обязании освободить земельный участок, об обязании снести объект незавершенного строительства и прекращении право собственности на гараж,
КУИ г. Таганрога обратился в суд с исковым заявлением к Токареву Н.Н. об обязании освободить в 14- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок площадью 601 кв. м., расположенный по адресу: передав его КУИ ; погасить регистрационную запись от на гараж, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: В обоснование своих требований указал, что специалистами КУИ была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении участка, расположенного по адресу: в ходе которой выявлено нарушение, выразившееся в неосвоении земельного участка. Так согласно договору аренды № от Токареву Н.Н. был предоставлен земельный участок площадью 601 кв. м. по адресу: целевое использование: для строительства жилого дома, сроком до Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от на спорном земельном участке расположен гараж, общей площадью 24 кв. м., который принадлежит Токареву Н.Н. На момент осмотра специалистами КУИ строений на спорном земельном участке не обнаружено, о чем был составлен акт осмотра. Токареву Н.Н. было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении договорных отношений, а также требование освободить земельный участок и передать его КУИ по акту приема-передачи. До настоящего времени данное предписание ответчиком не выполнено, в связи с чем, КУИ обратился в суд.
С учетом последующих уточнений исковых требований просит суд обязать Токареву Н.Н. в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 601 кв. м., по адресу: кадастровый номер № КУИ передав по акту приема-передачи; обязать Токареву Н.Н. снести объект незавершенного строительства лит. «А»-фундамент площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: , прекратить право собственности на гараж, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу:
В судебном заседании представитель КУИ – Б.С.В., действующий по доверенности, требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик Токареву Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.
Судом для защиты интересов ответчика назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат С.Г.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя это тем, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих законность заявленных требований.
Третье лицо – представитель Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом – извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца исходя из следующего:
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного между КУИ и Токареву Н.Н. г., Токареву Н.Н. передан в аренду земельный участок площадью 600 кв. м. по адресу: кадастровый номер № для строительства жилого дома сроком по г..
Согласно ст. 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно п. 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.В ходе проверки специалистами КУИ был составлен акт обследования земельного участка, согласно которому на капитальных строений не обнаружено, участок не освоен, что противоречит условиям договора аренды земельного участка от (л.д.5)
Судом установлено, что на основании проверки специалистами КУИ выявлено нарушение, выразившееся в неосвоении земельного участка, расположенного по адресу:
Токареву Н.Н. было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении договорных отношений, а также требование освободить земельный участок и передать его КУИ по акту приема-передачи, однако ответчиком данные требования не были выполнены.
Согласно справке БТИ от г., при обследовании установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства - фундамент площадью 143 кв. м., гараж на участке отсутствует. (л.д. 65).
Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора (пункт 4.1.1).
Учитывая, что Токареву Н.Н. была уведомлена о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ (соответствующее уведомление получено ответчиком 30.07.2014г.), договор аренды земельного участка прекратил свое действие с г.
Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, учитывая, что у истца отсутствуют намерения заключать с ответчиком договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного земельного участка в материалы дела не представлено, суд полагает удовлетворить требования КУИ об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок – снести объект незавершенного строительства лит. «А»-фундамент.
Судом установлено, что за Токареву Н.Н. зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. (л.д.22).
Вместе с тем, судом установлено, что на указанном выше участке гараж отсутствует, как следует из справки МУП БТИ , на участке расположен объект незавершенного строительства.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что за Токареву Н.Н. зарегистрировано право собственности на гараж площадью 24 кв.м., что подтверждается Выпиской их ЕГРП от
Факт отсутствия гаража на земельном участке в ходе рассмотрения дела подтвержден, в связи с чем, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования КУИ , являющегося собственником земельного участка, о прекращении права собственности Токареву Н.Н. на гараж обоснованно и подлежит удовлетворению.
Наличие зарегистрированного права собственности на отсутствующий в натуре объект недвижимости порождает правовую неопределенность и нарушает права и законные интересы собственника земельного участка. Право собственности, как следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, может признаваться только на индивидуально определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности.
Вместе с тем, требование истца об установлении 14-дневного срока для освобождения земельного участка противоречат части 12 статьи 30 и статье 36 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем, данное требование подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования КУИ к Токареву Н.Н., третье лицо - Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом об обязании освобождения земельного участка, сносе объекта незавершенного строительства и прекращении право собственности на гараж – удовлетворить частично.
Обязать Токареву Н.Н. освободить земельный участок площадью 601 кв. м., расположенный по адресу: , передав его КУИ по акту приема-передачи, снести объект незавершенного строительства лит. «А»-фундамент, расположенный по адресу: , прекратить право собственности Токареву Н.Н. на гараж общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Сенковенко Е.В.