Решение № 2-1655/2015 2-1655/2015~М-1607/2015 М-1607/2015 от 21 сентября 2015 г. по делу № 2-1655/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2015 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Елисеева С. В.
с участием истца Мищенко С. С.
представителя ответчика Гарбуз Ю. И.
при секретаре Алексеенко Е. Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Светланы Сергеевны к администрации муниципального образования «Тацинский район» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Росреестра РО,
Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что ей принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , . На указанном земельном участке своими силами в 2013 году к жилому дому построена жилая пристройка. Ввиду отсутствия разрешения на строительство ей отказано во вводе в эксплуатацию здания, однако строение соответствует требованиям градостроительного законодательства. Просила прекратить право собственности на, общей площадью Литер А-а1 и признать за ней права собственности на жилой дом, общей площадью расположенное по адресу: , ст. .
В судебном заседании истец Мищенко С. С. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснив, что земельный участок на котором она возвела пристройку к жилому дому, принадлежит ей на праве собственности. В 2013 года она без разрешения возвела пристройку к жилому дому. Ей отказали в вводе в эксплуатацию, так как нет специального разрешения. Она обратилась к специалистам, которые дали заключение, что пристройка возведена по всем правилам, не представляет опасности для окружающих.
Представитель ответчика Гарбуз Ю. И. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Суд не принимает признание иска представителем ответчика, так как неизвестна позиция третьего лица, по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о его надлежащем уведомлении, заявлений, ходатайств об отложении дела не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью , расположенный по адресу: , ст. .
Кроме того на основании свидетельства о государственной регистрации парва истцу, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью Литер А-а1, расположенный по адресу: , ст. , .
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
На указанном земельном участке, к указанному жилому дому без соответствующего разрешения, собственником снесена веранда и возведена пристройка, в свзяи с чем площадь жилого дома увеличилась на 3,9 кв.м. Согласно заключению ИП КГВ, на основании результатов предварительного сплошного визуального обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома по плану БТИ (Лтер «А», «А1») по , , установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварителнього сплошного визуального обследорвания, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструминтального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.
Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, обследование объекта было произведено ДД.ММ.ГГГГ года, установленно, состав объекта: литер А, А1, общая площадь увеличилась на 3,9 кв.м за счет сноса веранды, возведения жилой пристройки, уточнения линейных размеров (48,6-7,4+11,7-0,4=52,5).
Земельный участок относится к землян населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцу отказано во вводе в эксплуатацию здания ввиду отсутствия разрешения на строительство, однако по мнению суда истец лишена возможности ввести в эксплуатацию жилого дома с самовольной пристройкой с целью регистрации своего права.
С учетом указанных обстоятельств, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иного пути регистрации своего права собственности у истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Мищенко Светланы Сергеевны – удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью Литер А-а1, расположенный по адресу: .
Признать за Мищенко Светланой Сергеевной право собственности на жилой дом литер А, А1 общей площадью расположенного по адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд .
Председательствующий С.В. Елисеев