Решение № 2-1645/2014 2-1645/2014~М-1425/2014 М-1425/2014 от 23 июля 2014 г.
Дело № 2-1645/2014
именем Российской Федерации
23 июля 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
истца Кузьминой Т.Г.,
ответчика Кузьмина П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.Г. к Кузьмину А.В., Кузьмину П.В., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в реконструированном виде домовладения и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в реконструированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, признать за нею право собственности на вышеуказанный дом.
В обоснование своих требований истец указала, что хххх умер ее супруг, В.А.. Ее супругу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх удостоверенного ГНК ХХХ хххх реестровый номер №+++, зарегистрированного в МП БТИ ХХХ хххх в реестре №+++, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ. По данным МБТИ ХХХ общая площадь данного жилого дома составляла 43,6 кв.м. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1093 кв.м, который был предоставлен в бессрочное пользование на основании договора №+++ от хххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности А.В. - отцу ее умершего супруга. Она является единственным наследником по закону умершего наследодателя, другие наследники, ее дети - ответчики по делу, отказались в ее пользу от принятия наследства.В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус ХХХ З. на вышеуказанный жилой дом отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в данном жилом доме ее супруг при жизни переустроил: ком.2, возвел: ком.1,6,7. Данную реконструкцию жилого дома супруг произвел на основании разрешения на строительство№+++ от хххх выданного службой главного архитектора ХХХ, но до конца оформить документы на данный жилой дом не успел. В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома с 43,6 кв.м на 63,2 кв.м. Она обратилась в архитектуру ХХХ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после реконструкции, но ей было отказано, так как для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение застройщика, то естьее умершего супруга, что подтверждается ответом архитектуры ХХХ от хххх №+++.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчик Кузьмин П.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Кузьмин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кузьмина А.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству главного архитектора города Новошахтинска, поступившему по электронной почте, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, признание иска ответчика Кузьмина П.В., обозрев инвентарное дело №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что хххх умер В.А., хххх года рождения (л.д.25 - копия свидетельства о смерти).
Согласно сведениям, полученным от нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З. от хххх №+++, после смерти В.А., умершего хххх заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги, Кузьминой Т.Г., о принятии наследства, от сыновей Кузьмина П.В. и Кузьмина А.В. об отказе от причитающейся каждому доли наследства. Завещания от В.А. не имеется. Других заявлений не поступало. Выдано свидетельство о праве на наследство супруге, Кузьминой Т.Г., на автомобиль и денежные вклады.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти В.А., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально его супругой - истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом отказывает, в связи с тем, что при жизни В.А. осуществил пристройку в указанном жилом доме, но не узаконил ее.
Согласно технической документации на жилой дом ХХХ, он значится за В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №+++ от хххх удостоверенного ГНК ХХХ.
Как следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство, по состоянию на момент получения данного правоустанавливающего документа - хххх спорный жилой дом имел общую площадь 43,0 кв.м, жилую - 29,7 кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом ХХХ по состоянию на хххх его общая площадь составляет 63,2 кв.м, жилая - 44,0 кв.м, состав объекта А,А1.
Данное изменение произошло в силу того, что умершим при жизни были возведены комнаты №№ 1, 6, 7 и переустроена комната № 2. Согласно имеющемуся в материалах дела разрешению на строительство №+++ от хххх выданному службой главного архитектора Администрации ХХХ В.А., разрешена была реконструкция спорного дома общей площадью 62,0 кв.м, жилой - 43,0 кв.м. Срок действия настоящего разрешения был установлен до хххх
Однако при жизни В.А. не сдал дом в таком виде в эксплуатацию и не узаконил отклонения от проекта.
Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее супруга, В.А., их дети - ответчики по делу отказались от наследства в пользу истца, спорное домовладение в реконструированном и переустроенном виде не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминой Т.Г. к Кузьмину А.В., Кузьмину П.В., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в реконструированном виде домовладения и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранитьв переустроенном и перепланированном видежилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м.
Признать за Кузьминой Т.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, литер А,А1, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2014 года.