Решение № 2-1627/2014 2-1627/2014~М-1415/2014 М-1415/2014 от 8 августа 2014 г. по делу № 2-1627/2014
Дело №2-1627/2014
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Мирошниченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихкеримовой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шихкеримова Р.Ш. к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шихкеримова Л.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шихкеримова Р.Ш. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение,расположенное по адресу: , общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 88,6 кв.м., признать за Шихкеримовой Л.С. право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, за Шихкеримовым Р.Ш. право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. В обоснование своих требований истец указала, что ххххх умер ШихкеримовШихсаидШихкеримович, которому на праве личной собственности принадлежал жилой в г. Новошахтинске Ростовской области на основании типового договора ...... от ххххх о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.Л. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 4478,выданного на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска ...... ...... от хххххг. и Государственного акта на право пользования землёй № 1202. Наследниками по закону являются она, его жена Шихкеримова Л.С. и их несовершеннолетний сын Шихкеримов Р.Ш., 2004 года рождения. В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус Ж.М.К на вышеуказанный жилой дом отказала выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в доме имеются самовольные перепланировки, а именно перепланирована комната № 4, в результате чего уменьшиласьобщая площадь на 4,2 кв.м. за счёт переноса кухонной перегородки.В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 180,2 кв.м, жилая площадь -88,6 кв.м. Данныеизменения узаконить во внесудебном порядке нельзя, так как собственник домовладенияумер. Полагает, что перепланировка комнат, произведенная в жилом доме,расположенном по адресу: , не нарушаетградостроительные нормы. С учетом положений ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 15,29,8,25,26 ЖК РФпросит исковые требования удовлетворить.
Истец и её представитель адвокат Самсонова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства были извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие её представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца и её представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ххххх умер Шихкеримов Ш.Ш.. Истец Шихкеримова Л.С. приходится ему женой, Шихкеримов Р.Ш. - сыном, т.е. наследниками первой очереди по закону.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ххххх удостоверенному нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К, зарегистрированному в реестре за №......, наследниками Ш. Ш. Ш., умершего ххххх являются в 5/ 8 долях его супруга Шихкеримова Л.С., в 3/ 8 - его сын Шихкеримов Р.Ш., ххххх года рождения. Данное свидетельство о праве на наследство по закону выдано на наследственное имущество в виде автомобилей.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что Ш. Ш.Ш. Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от ххххх...... «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» был отведен земельный участок, площадью 1200 кв.м. по в г. Новошахтинске под строительство одноэтажного с гаражом в цокольной части дома из 4-х комнат, жилой площадью 91,3 кв.м., на основании которого ему ххххх был выдан Государственный акт на право бессрочного пользования землей, который был зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №710. По заявлению Ш. Ш.Ш. постановлением Главы Администрации г. Новошахтинска от ххххх ...... §...... было внесено изменение в п.1.17 постановления Администрации от ххххх...... §......, согласно которому ему было разрешено возведение на отведенном земельном участке площадью 1200 кв.м. по одноэтажного с мансардой дома из 5 комнат, жилой площадью 103,6 кв.м., общеполезной 144,0 кв.м. На основании данного постановления Ш. Ш.Ш. было в Управлении архитектуры и градостроительства получено разрешение на производство работ ...... от ххххх и заключен ххххх Типовой договор ...... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска К.Е.Л. и зарегистрированный в реестре нотариуса за № 4478. Выстроенный им жилой дом, имел полезную площадь 184,4 кв.м., жилую 104,7 кв.м. и был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по от ххххх утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства ххххх Однако право собственности на данный дом Ш. Ш.Ш. не зарегистрировал и после сдачи его в эксплуатацию произвел согласно данным техпаспорта перепланировку комнату №4, в результате чего общая площадь дома стала составлять 180,2 кв.м., жилая 88,6 кв.м. По сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от ххххх...... произведенная перепланировка в доме по адресу: градостроительные нормы не нарушает.
Учитывая, вышеизложенное, а также то, что наследодатель выстроил спорный жилой дом на отведенном ему земельном участке с получением разрешения на строительство, сдал дом в эксплуатацию, принимал меры к легализации самовольной перепланировки, но при жизни не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, учитывая, что у суда отсутствуют данные о наличии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе отсутствуют данные о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцами, как за его наследниками, принявшими наследство, в установленных нотариусом долях право собственности на спорный жилой дом, в том числе и в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шихкеримовой Л.С. право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой (ЛитерА,Ап,а,а1,а2), общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 88,6 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области в перепланированном виде.
Признать за Шихкеримовым Р.Ш. право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой (ЛитерА,Ап,а,а1,а2), общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 88,6 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 13.08.2014.